受制補償費糾葛金地退地 村民稱政府有違規出讓嫌疑
本報記者 陳小瑛 廣州報道
金地零成本退回廣州番禺地王似乎是個不錯的選擇。成功甩掉包袱，2007年的冒進拿地行為終于暫告一段落。
而在退地背后，究竟是什么原因導致政府遲遲不能交地？當地大涌口村委會干部告訴《華夏時報》記者，自始至終，村里都沒有將土地使用權交給廣州土地儲備中心。記者在該地塊現場發現，退地背后，浮現出金地設置苛刻土地補償條件而使得土地無法交割的可能性，同時，也存在著政府在沒有將土地轉成國有用地，就拿出來拍賣的涉嫌違規行為。
金地甩手“燙手山芋”
圈錢以后圈地，圈地以后再融資進行圈地，土地成為房企圈錢的工具，同時地王企業也承受著市場的風險。而嘗試過拿地王苦頭的企業在今年變得謹慎起來，在萬科表示不拿地王后，金地也退回番禺地王。
11月27日，金地集團正式對外公告，退回廣州市番禺區中心城區南區4-2地塊，并退回已繳納的3億元地價款。
12月1日，《華夏時報》記者輾轉找到這地塊，土地周圍全部被圍墻圍住，圍墻內依然是村民們搭著帳篷在養殖魚塘，土地的所有權和支配權屬于沙灣鎮大涌口村。
2007年9月11日，金地集團曾以15.9億元的高價拿下了該地塊，折合樓面地價6230元/平方米，成為當時的區域地王。
記者從地塊附近的中介處了解到，旁邊的別墅樓盤奧園的二手房價每平方米約一萬元左右，而普通的高層一手房價也只有6000多元一平方米。金地的拿地成本就是6000多，如果從2007年開始建設到2008年出售，基本上沒有多少利潤可言，且該片區周邊供給的大多是新樓盤。
雖然金地退地的理由是政府無法按期交地，但零成本抽身而出，也讓不少業內人士為其舒了一口氣�！敖鸬厮Φ袅藳]有多少利潤的燙手山芋，對公司來說是好事�！敝袊恋赝顿Y協會一開發商對記者說�！ �
補償苛刻村民拒交地
拿地兩年后，零成本退回土地，對于原因，金地對記者表示，此次合同解除是因為土地未達到合同約定的“凈地塊”交付標準，政府不能按期交付。
而廣州市土地開發中心工作人員對記者表示，這塊地沒有開發的原因很復雜，拆遷是一方面，村民復耕，歷史遺留問題沒解決，目前仍在處置中。
記者在現場看到，這塊地上只有魚塘和青苗，并沒有村民住宅。緊挨該地塊的4-3地塊于今年8月18日被雅居樂剛拍下來，記者在現場看到雅居樂的施工隊員正在拿測量儀測量項目，已經有了開始動工的跡象。金地地塊為何2年來一直無法完成拆遷工作？
在4-2土地上養殖魚塘的一位大涌口村村民對記者說，這塊地已經賣給了金地，政府出面給出的土地補償款是每畝7萬元（約105元/平方米），但錢到現在還沒拿到手，他們尚不知道退地的事。
據悉，樓面地價6230元/平方米，至今仍是該片區最高單價土地出讓記錄，按理說，是個很讓政府滿意的拍賣結果，讓人難以理解的是，政府不交地的原因何在？
“金地在2007年9月高峰高價拿地后，市場突然衰退，金地才發現這塊土地價格拿得太高了，不看好這個項目，所以給出的補償條件很苛刻�！倍嗉议_發商拿地人士一致猜測認為。而據記者了解，比該項目地塊更偏僻的處于番禺城外的亞運村地塊，魚塘的補償標準為約12萬/畝，水田為10.6萬/畝，相對來說，這塊地王給出的補償標準較低。
“拆遷從來都不是問題，只要出錢合適就可以解決，即使村民不同意，政府也會采取強制拆遷措施�！倍嗉议_發商拿地人士告訴記者，一般是由政府出面處理，開發商在背后出錢拆遷。
政府提前賣地涉嫌違規
然而，政府在沒有處理完拆遷工作就出讓土地，也違反了土地出讓的程序，這才給了開發商可以退地的理由。
12月1日下午，記者以開發商看地身份來到大涌口村村委會，一村干部就告訴記者，自始至終，村里都沒有將土地使用權交給廣州土地儲備中心。
而廣州市土地開發中心工作人員告訴記者，拆遷補償工作已經完成了，也不存在手續上的問題。事實上,記者查詢廣州市2007年8月8日的出讓公告顯示，該地是國有土地使用權出讓。
政府和村委各執一詞，這土地究竟有沒有完成從集體土地到國有土地的轉讓手續？如果沒有，政府拿出來拍賣，就是非法的。
2007年秋天，正是土地拍賣的高潮，9月11日，廣州市政府一次性出讓13宗土地，而高昂的土地價格，一再推高了當地的房價。當時，萬科在沙灣鎮拍下高價地后，當地二手房價就應聲漲價。
“政府想提前賣地，高價賣出，可以推高當地的房價�！币婚_發商直言不諱地告訴記者，很多地方都是這么操作，政府先賣了土地拿到錢再說。“一般來說，拆遷問題都好解決，有的村民不同意，他們就拿村民的字跡復制上去也算簽字，或者村委會直接蓋章就成，我們都這么干。”
土地說退就退，但周邊房價被推高了，誰來承擔責任？廣州市寒桐投資顧問有限公司總經理韓世同告訴記者，政府應該承擔不能交地的責任，征不下來的地就不能賣，從源頭上制止退地的事發生。
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