胡倫

　　 日前，在一個關(guān)于亞運會與廣州城市建設(shè)的“城市中央國際住區(qū)價值論壇”上，中山大學(xué)教授、博士生導(dǎo)師袁奇峰表示，我國在高速城市化的過程中，正面臨著“完全市場化”機制缺陷的挑戰(zhàn)。

　　 袁奇峰分析，機制缺陷，一是過分強調(diào)了市場化，政府應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的“住房保障”功能弱化，“經(jīng)濟適用房”更淪為舊城改建的“拆遷工具”；二是對住房消費缺乏財稅政策引導(dǎo)，超前消費造成房子越蓋越大、投機性消費導(dǎo)致房地產(chǎn)市場價格過高。而上述兩個因素，卻給豪宅開發(fā)商帶來利潤增長的良好機遇。

　　 出席論壇的專家一致看好城市中央高端項目的銷售前景，認(rèn)為即將到來的2010年亞運會是廣州房價近期迅速拉升的原因之一，2010年亞運會對廣州來說是個非常好的契機，廣州完全可借機增強城市的國際化程度，提升城市價值，為高端房地產(chǎn)發(fā)展帶來更大機遇。

　　 北京中國社會科學(xué)院金融研究所金融市場研究室副主任尹中立指出，從貨幣角度看，在貨幣總量快速增長的大背景下，投資擁有稀缺資源的豪宅最為保值。深圳大學(xué)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟研究中心主任、經(jīng)濟學(xué)院教授魏達志則強調(diào)，在經(jīng)濟全球化進程中，國際經(jīng)濟競爭與合作的基本單位已發(fā)生了變化，城市群已成為了世界經(jīng)濟合作的基本單位。廣州的定位是國家中心城市，是珠三角乃至華南區(qū)城市群的最核心城市，中央國際住居的價值不容忽視。

　　 一個事實是，廣州CBD高端住宅的單價標(biāo)準(zhǔn)，從2006年的過萬元，到今年的過3萬元，3年時間漲幅大于100%。

　　 10月份以后，各一線城市豪宅銷售突然發(fā)力增長，這也使得開發(fā)商競相加大這方面的投資。已在廣州開發(fā)有匯僑新城和匯景新城兩個住宅項目，以及廣東外商活動中心、廣州國際貿(mào)易中心等廣州地標(biāo)性物業(yè)的僑鑫集團，自1999年后專注于匯景新城的開發(fā)，并連續(xù)多年單盤銷售超過25億元， 2009年更創(chuàng)下豪宅單盤年銷售30億元的業(yè)績。

　　 目前僑鑫集團再擴版圖，年內(nèi)從化從都項目和珠江新城兩項目均已動工，而隨著從都項目和廣州CBD內(nèi)珠江新城兩個項目于明后年陸續(xù)推出，僑鑫集團未來幾年的利潤將有大幅增長。

　　 僑鑫集團開發(fā)的從都國際會議中心項目，位于廣州從化良口鎮(zhèn)，距廣州市區(qū)83公里，是一個融合有國際會議中心、體育公園、白金五星級溫泉酒店、博物館及SPA水療中心等頂尖配套于一體的大型度假會議綜合體。

　　 據(jù)了解，從都項目預(yù)計總投資80億元，首期投資50億元預(yù)計2010年底完工，在2010年亞運會期間開業(yè)。世界知名球星、頂尖高爾夫球場設(shè)計師科林·蒙哥馬利表示，從都項目的目標(biāo)是將出色的設(shè)計鑄造為“亞洲傳奇度假村”。今年8月，到此考察的聯(lián)合國副秘書長甘巴里先生（Ibrahim Agboola Gambari）透露，準(zhǔn)備讓一些國際會議移師從都國際會議中心。

　　 此外，僑鑫集團近期推出匯景新城新一期項目，這批產(chǎn)品南向5萬平方米私家山頂公園，以160平方米以上的大戶型為主，包括平層、空中別墅、創(chuàng)新疊錯等戶型，單價將在2萬元以上。