⊙記者 李和裕

　　11月30日，記者根據北京市建委存量房網簽數據統計，11月份北京二手房成交已達3萬套左右，環比上漲高達50%，這是自3月份北京二手房成交到達高位連續7個月以來，第一次出現大幅上漲。

　　對此，業內機構認為，11月市場成交量大漲是受后期需求提前入市作用，由此將導致春節期間二手房成交回落更為明顯。

　　“11月份二手房成交再次高位大幅上漲，主要是因為營業稅優惠政策行將到期，而消費者普遍對明年市場價格預期仍然較高所致。”北京鏈家地產分析師說。

　　據分析，3-5年次新房在本月扎堆成交，“作為營業稅優惠政策的直接受益群體，3-5年房產在政策到期‘最后關頭’成交漲幅明顯，11月成交占比達到37%左右，成交量上漲65%左右。”鏈家地產分析表示，這是助推11月整體房價上漲的根本因素。據統計，11月份北京二手房平均成交價格達到10979元/平米，環比上漲高達6%左右。

　　需要指出的是，分析師認為，由于后期需求提前入市而推高11月二手房成交量，很可能使春節期間二手房成交出現回落。

　　上海樓市成交超“金九銀十”

　　

　　在樓市優惠政策即將到期的預期的刺激下，11月的上海樓市成交量得到支撐，但由于房價已升至歷史新高，市場內的觀望情緒也越發明顯。

　　昨天，來自佑威房地產研究中心的統計顯示，11月1日至29日，上海商品房成交量約280萬平方米，與10月同期相比下滑3%；不過其中商品住宅共成交13866套、約162萬平方米，超過了“金九銀十”期間每月約12200套、140萬平方米的成交量。方方地產的分析師還指出，成交均價也在上摸，從9、10月份的約17000元/平方米升至11月以來的18000元/平方米，其中均價3萬元/平方米以上樓盤的成交量占商品住宅月成交量的12%。

　　同時，在二手房市場，來自21世紀不動產上海區域數據監測中心的數據顯示，11月1日至28日，上海二手房成交套數也較10月同期增長了12.8%。上海中原副總經理呂尚倫也介紹，在擠政策末班車的影響下，“又買又賣”的客戶開始增多。

　　不過，上海樓市在經歷了前段時期的短暫狂熱后，政策效應或將熱度漸降，不少機構稱年底購房者大多都會持謹慎、觀望態度，但賣方的成交意愿卻顯得較為迫切。來自易居臣信的報告就顯示，11月以來門店掛牌量出現下半年以來的最高峰，周均新增掛牌在20套以上，同時近七成掛牌業主表示只要與目前周邊成交均價持平即可。

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