《上海國(guó)資》實(shí)習(xí)記者  王道軍

　　在過去開發(fā)的主題公園中，2%盈利，3%維持運(yùn)營(yíng)，95%已經(jīng)倒閉

　　幾年之后，當(dāng)你再次來到大上海時(shí)，不但可以看到原汁原味的白雪公主和七個(gè)小矮人，還可以和穿著紅天鵝絨褲、帶著白手套的米老鼠握手，并照相留念。迪斯尼，這個(gè)猶如童話般完美的夢(mèng)想國(guó)度，從遙遠(yuǎn)的美洲大陸緩緩走來，已經(jīng)在黃浦江登陸上岸。

　　11月4日，上海市政府宣布，上海迪斯尼項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告已獲國(guó)家有關(guān)部門核準(zhǔn)，即將落戶浦東新區(qū)川沙鎮(zhèn)。記者了解到，上海迪斯尼主題樂園及配套設(shè)施區(qū)域首期規(guī)劃開發(fā)面積約為4平方公里，將以占地約1平方公里的主題樂園區(qū)為主要核心區(qū)，投資規(guī)模約250億元人民幣，首期開發(fā)建設(shè)工程計(jì)劃用5年到6年時(shí)間完成，最快將于2014年開放。

　　迪斯尼獲批消息傳來，迅速引起各方關(guān)注。浦東新區(qū)川沙新市鎮(zhèn)A08-03地塊開拍，上海象嶼置業(yè)有限公司最終以11.9億元拿下該地塊，溢價(jià)率達(dá)264%。股票市場(chǎng)上，所謂的“迪斯尼概念股”多只個(gè)股漲停。拂去喧囂，冷靜思考，上海迪斯尼雖然尚未“出生”便爆得大名，但其未來之路，并不一定就如童話故事那般美好。

　　迪斯尼雖為世界頂尖級(jí)主題公園，但同樣存在著生存危機(jī)，在上海長(zhǎng)期從事主題公園的定向研發(fā)、被譽(yù)為“中國(guó)旅游界一個(gè)異數(shù)”的資深旅游創(chuàng)意專家劉云平告訴《上海國(guó)資》：“從深層次上分析，我認(rèn)為迪斯尼最大的問題是產(chǎn)品老化，是原始創(chuàng)新能力已不復(fù)存在。”

　　事實(shí)上，香港迪斯尼開業(yè)3年多來，一直處于虧損狀態(tài)，對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用還未顯現(xiàn)。目前，世界上現(xiàn)有的5家迪斯尼中，除美國(guó)本土兩家和東京經(jīng)營(yíng)狀況較好外，巴黎迪斯尼經(jīng)營(yíng)狀況曾相當(dāng)慘淡，直到這兩年才收支平衡。上海迪斯尼建成后，在東亞地區(qū)擁有3座迪斯尼的情況下，將以怎樣的面貌實(shí)現(xiàn)它的中國(guó)夢(mèng)想，目前似乎還難以預(yù)料。

　　上海迪斯尼如何運(yùn)營(yíng)

　　目前，迪斯尼海外運(yùn)營(yíng)模式通常有兩種。一種是日本模式，即由政府提供土地和絕大部分的建設(shè)資金并控股，日常管理交給美方團(tuán)隊(duì)，每年向迪斯尼公司支付品牌費(fèi)和經(jīng)營(yíng)收入提成。迪斯尼方面即使出資，金額也不會(huì)很大。另一種是香港模式，即迪斯尼派駐高層管理團(tuán)隊(duì)，提供品牌使用權(quán)，同時(shí)抽取7%品牌費(fèi)；合作方則提供所有中層管理人員和普通員工，并向美方支付品牌費(fèi)、管理費(fèi)和高管工資。此前，有多家媒體報(bào)道上海迪士尼將采取香港模式，但不會(huì)完全照搬。

　　2009年初，迪斯尼總部發(fā)言人古德曼透露，迪斯尼將持有上海迪斯尼樂園43%的股份，上海市政府所有的企業(yè)則將持有57%股份。上海社科院研究員王泠一博士對(duì)《上海國(guó)資》表示：“按照上海以往的經(jīng)驗(yàn)，肯定會(huì)組建一個(gè)公司來運(yùn)營(yíng)迪斯尼項(xiàng)目，并且會(huì)謀求一定的發(fā)言權(quán)。”

　　上海市政府的知情人士表示：“政府操作該項(xiàng)目的方式可能是由陸家嘴集團(tuán)和上海浦東土地發(fā)展(控股)公司一起進(jìn)行開發(fā)，然后再找公司進(jìn)行運(yùn)營(yíng)。現(xiàn)在只是先解決土地問題而已。”據(jù)了解，上海浦東土地發(fā)展(控股)公司在2005年3月，與浦東新區(qū)土地資源儲(chǔ)備中心按 “中心管理、企業(yè)運(yùn)作”的模式共同搭建了浦東新區(qū)土地儲(chǔ)備的平臺(tái)，該公司是調(diào)控浦東新區(qū)土地儲(chǔ)備的重要政府企業(yè)之一。

　　上海為什么要建造迪斯尼

　　事實(shí)上，迪斯尼和上海結(jié)緣已久。早在上世紀(jì)90年代，上海就有意興建大型主題樂園，而迪斯尼方面也在尋找其在亞洲的第二個(gè)落點(diǎn)，后來由于香港迅速與迪斯尼方面達(dá)成協(xié)議，上海與迪斯尼擦肩而過，但此后上海和迪斯尼就沒斷過聯(lián)系，十年磨一劍，直到最近才水落石出。

　　王泠一表示：“迪斯尼進(jìn)入上海是天時(shí)、地利與人和。天時(shí)是，上海目前十分重視現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展，并且開始和國(guó)際文化產(chǎn)業(yè)方面的巨頭合作。上海目前已經(jīng)擁有了良好的城市運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，城市發(fā)育也比較成熟。到2014年上海迪斯尼建成之時(shí)，我國(guó)正處于‘十二五’發(fā)展階段，市場(chǎng)法制也將更加完善。地利是，上海作為國(guó)際大都市，日益承擔(dān)起東西文化交流的重任，迪斯尼文化則是西方文化的重要代表。人和是，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，內(nèi)地消費(fèi)者特別是華東消費(fèi)者會(huì)逐步增加，海外消費(fèi)者也在逐步增加。”

　　談到上海為什么要建造迪斯尼，迪斯尼的到來，對(duì)中國(guó)的主題公園有什么影響，對(duì)整個(gè)中國(guó)旅游業(yè)會(huì)不會(huì)帶來沖擊，對(duì)香港和東京迪斯尼的作用又如何，王泠一認(rèn)為：“迪斯尼項(xiàng)目作為世界頂級(jí)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)項(xiàng)目，一旦來到上海，只會(huì)提高上海旅游業(yè)的品質(zhì)。坐擁華東這個(gè)巨大的消費(fèi)市場(chǎng)，上海迪斯尼基本不會(huì)對(duì)香港和東京迪斯尼產(chǎn)生影響。”

　　劉云平則對(duì)這個(gè)問題有另外的看法，他說：“上海迪斯尼，就是建在上海的迪斯尼樂園而已，多了一個(gè)賺錢的地盤，賺了錢就拿走，就這么簡(jiǎn)單，既對(duì)中國(guó)的主題公園不會(huì)有任何影響，也不會(huì)對(duì)整個(gè)中國(guó)旅游業(yè)帶來任何沖擊。20多年來，全國(guó)新開發(fā)了兩萬多個(gè)旅游景區(qū)，去過迪斯尼考察的官員和企業(yè)家不計(jì)其數(shù)，但我們開發(fā)的景區(qū)就是今天的這個(gè)樣子，20年來沒太大長(zhǎng)進(jìn)。國(guó)家旅游局有過一個(gè)調(diào)查，在過去開發(fā)的主題公園中，2%盈利，3%維持運(yùn)營(yíng)，95%已經(jīng)倒閉。因此，迪斯尼是迪斯尼，中國(guó)的主題公園還是中國(guó)的主題公園，這兩者之間從來就沒發(fā)生過任何關(guān)系。”

　　迪斯尼對(duì)上海有何影響

　　過去20年來，上海建造過不少主題公園，但成功者寥寥，迪斯尼這次雖千呼萬喚始出來，但它說到底代表的是美國(guó)文化，那么，國(guó)產(chǎn)主題公園的產(chǎn)生土壤究竟如何？作為全國(guó)唯一把“創(chuàng)意型城市”作為發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)的大都市，上海有沒有能力創(chuàng)建屬于自己的世界級(jí)主題公園？

　　劉云平在分析了國(guó)內(nèi)新開發(fā)主題公園的利弊之后，說：“我們的原創(chuàng)土壤和創(chuàng)新土壤，都不怎么樣，這不僅表現(xiàn)在旅游開發(fā)方面，幾乎是各行各業(yè)的一個(gè)頑癥。其實(shí)不管是哪個(gè)國(guó)家，創(chuàng)建世界級(jí)主題公園都屬于個(gè)案，它只需要幾個(gè)必要條件，與整體的原創(chuàng)土壤關(guān)系不大，在這個(gè)意義上說，上海也好，其它城市也罷，只要具備了必要條件，都可能創(chuàng)建世界級(jí)主題公園，別忘了迪斯尼世界和環(huán)球影城所在的奧蘭多市，當(dāng)初不過是個(gè)幾千人口的農(nóng)業(yè)小鎮(zhèn)。”

　　劉云平強(qiáng)調(diào)：“開發(fā)主題公園最核心的條件有兩個(gè)，一是要有一流的主題公園方案制作人，二是要有一流的發(fā)展商或投資商。國(guó)內(nèi)現(xiàn)在投資幾十億、上百億元的旅游項(xiàng)目有幾十個(gè)了，如果沒有這兩個(gè)必要條件做支撐，連二流都做不到，能做到三流已屬不錯(cuò)。”

　　劉云平認(rèn)為，迪斯尼進(jìn)入上海后，應(yīng)該對(duì)上海的旅游開發(fā)思路有啟蒙意義，他說：“上海迪斯尼和東方綠洲的占地面積差不多，前者6000畝，后者5800畝，幾乎同樣大的兩塊地，迪斯尼每年產(chǎn)出多少？東方綠洲的產(chǎn)出又是多少？可能要相差幾百倍。當(dāng)然，這里面有項(xiàng)目性質(zhì)、產(chǎn)品類型、投資規(guī)模的區(qū)分，但真要把200多億給東方綠洲，我們花得出去嗎？除非用金磚在里面造幾個(gè)大樓吧。所以，像錦江樂園、世紀(jì)公園、華夏文化旅游區(qū)，以及一些大型國(guó)企已有旅游用地的待開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)該借這次迪斯尼的東風(fēng)，重做設(shè)計(jì)開發(fā)思路，從迪斯尼新匯聚的大量人流中，力爭(zhēng)拿到一部分客源，否則將看著利潤(rùn)從你身邊溜走，還要承擔(dān)巨大輿論壓力。與其那時(shí)候被動(dòng)，不如及早動(dòng)手，沒準(zhǔn)由于你的異軍突起，會(huì)贏得比迪斯尼更好的社會(huì)評(píng)價(jià)，這應(yīng)該是上海引進(jìn)迪斯尼的積極效應(yīng)與最終目的。”

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