業內人士認為 國內二、三線城市的購物中心是投資首選

　　今天，據《華爾街日報》報道，就在大量投資者關注中國人在哪里生活和工作的時候，一些房地產專業人士則著眼于中國人在哪里購物。

　　總部位于香港的地產投資公司漢威資本管理有限公司的行政總裁任榮說，中國二、三線城市的購物中心是國內地產行業的投資首選。

　　漢威資本旗下管理著兩只國際地產基金，專注于投資大中華地區的商用和住宅地產項目，總資本近10億美元。中國國有企業華潤(集團)有限公司是漢威資本的大股東。

　　重慶等城市的居民收入增長迅猛。任榮說，區域性購物中心將成為未來10-15年中國大陸下一個有利可圖的地產領域。

　　內地居民消費踴躍零售地產受關注

　　中國的商業零售業也是某些人的投資目標。隨著收入迅速增長，中國內地居民踴躍消費，購買各種生活用品。因此，海外投資者也渴望從中國迅速發展的商用零售行業中分一杯羹。

　　英國地產發展和投資公司高富諾集團此前已表示，將專注于投資中國收益率更高的項目，例如零售地產。高富諾集團已出售部分在中國的住宅物業投資項目，因這類項目的投資收益率已經不如以前。

　　恒隆地產有限公司(簡稱：恒隆地產)主席陳啟宗近日表示，中國大陸大城市的商場是他最青睞的投資對象，所有省會城市都將成為良好的投資地點。

　　對許多投資者來說，零售地產可能是一個高風險領域。經過以往的幾輪經濟繁榮期，中國許多大城市的零售業面積都出現了過剩。據房地產公司仲量聯行估計，北京第三季度的零售地產空置率為16%。該公司還預計，北京零售地產的供應量將繼續增加，未來12個月，北京和廣州零售地產的價格將沒有什么上漲潛力。

　　經濟增長勢頭恢復70個大中城市房價漲

　　在克服了全球金融危機的影響后，中國的經濟增長已恢復了原有勢頭，這在一定程度上要歸功于政府大規模的經濟刺激計劃。今年10月，全國70個大中城市的房地產價格比上年同期增長了3.9%，創下今年最高的年度增長率，并連續第五個月實現了價格上漲。人們因此擔心，一旦經濟刺激支出下降，房地產價格將會疲軟下來。

　　漢威資本相信，盡管中國經濟的前景存在不確定性，但它與華潤的關系以及它對中國內地市場的深入研究，將有助于它找到價格能夠維持堅挺的房地產投資項目。

　　今年前九個月，重慶等中國二線城市的家庭收入較上年同期的增速已經超過了北京、上海等一線城市的收入增長步伐。

　　編譯/王進雨 記者 林晨音 黎史翔

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