在5100名投資移民者中，近4000人為擁有境外永久居民身份的中國籍人士，房地產和股票是最普遍的投資方式。馬化騰、李寧等已在香港買豪宅

　　黃樹輝

　　今年香港的豪宅市場，內地富豪成為絕對的主角。先是騰訊董事局主席兼CEO馬化騰年初斥資1.6億港元在香港購買位于渣甸山名門的豪宅，繼而是“體操王子”李寧在香港購買了一套位于香島道33號的別墅，市值高達3億港元。

　　隨后，一名內地神秘富豪以4.39億港元買下香港港島區西半山“天匯”45樓A復式戶，因創下世界紀錄引起極大關注。

　　內地富豪集體到香港買樓的趨勢，也在改變著香港和內地開發商既往的營銷策略。前幾年，不少香港開發商經常將其在內地開發的高檔住宅項目在香港“搭臺”促銷，希望將香港的購房資金帶到內地。據了解，李嘉誠旗下的長江實業與和記黃埔在內地開發的項目，均在香港設有專門的展示區域。此外，不少內地開發商也都有將旗下樓盤帶往香港促銷的經歷。

　　但這種樓盤促銷的走向正在發生逆轉，即有越來越多的香港開發商，已經或者正在準備將其在香港本地開發的豪宅項目帶入內地進行促銷。

　　自2003年首次到內地進行項目路演后，長江實業執行董事趙國雄幾乎每一年都要考慮如何將香港的地產項目成功推介至內地，而他在不經意間發現，內地客戶在公司客戶中的比重已經由最初的3%上升至10%左右，公司正在銷售的“富甲半山”豪宅項目中，內地客戶的比例已達到30%。

　　多個項目搶攻內地富豪

　　在眾多的內地買家中，企業家群體無疑是主力軍�！案患装肷健爆F場營業人員向CBN記者透露，不久前，一位來自杭州的大型地產開發企業老板在香港與各界商人洽談合作期間，順便斥資3500萬港元購買了一套2000余英尺的房源，全部采用現金支付。該客戶還聲稱香港的房價極具投資價值，尤其是豪宅。

　　據長江實業助理營業經理何家欣介紹，“富甲半山”樓盤平均英尺價1.4萬港元，每套售價平均超過2000萬港元，目前已售出七成，有三成購房者來自內地。項目中的七棟獨立別墅售價在4000萬至9000萬港元之間，目前已售出的四棟中有兩棟為內地客戶購買，用于自住。

　　新鴻基地產代理有限公司執行董事雷霆在接受媒體采訪時認為，內地買家對香港豪宅的購買力是明顯的，新鴻基旗下的天璽一期600多套單位已經售出400套左右，均價都在20萬港元/平方米以上，其中超過三成的買家來自于內地，包括北京、上海、山西、浙江等，大多數屬于從事實業人士，看重長線投資。

　　長江實業在2003年開創香港房地產開發商內地路演先河之后，很多香港高端地產項目也開始以內地客為主要銷售對象之一，并不斷進行內地推廣。這種在香港被稱為“路演”的活動，實際上就是推介并兜售項目。

　　雷霆透露，為配合天璽二期的銷售，新鴻基也將在內地重點城市做一系列的路演活動。目前新鴻基正在拓展內地的推廣渠道，上海IFC項目明年落成后，新鴻基將在那里設立一個永久展廳，專門推廣香港的高端項目。

　　而長江實業在售的另一個中高端住宅項目大圍“名城”也將目標客戶鎖定內地買家。該項目負責人長江實業董事郭子威向CBN記者表示，公司將去北京、上海和廣州三個重點城市路演，希望該項目有三成客戶來自內地。

　　曲線購樓

　　趙國雄說，內地買家在香港購買豪宅無外乎投資、自住和移民香港。此前的2003年10月27日，香港特區政府啟動了“資本投資者入境計劃”，只要在香港投資不少于650萬港元資產，便可申請以資本投資者身份來港定居。同時，投資者可帶配偶及未滿18歲的受養未婚子女以受養人身份來港。通常居港連續7年后，他們可依法申請居港權。

　　投資移民計劃僅限于房地產和金融資產領域，對象是外籍人士、澳門、臺灣居民以及內地已取得境外永久居民身份的人士，內地居民并不在此之列，主要是因為涉及外匯管制，問題十分復雜。

　　不過，內地實施的外匯及居民出境管制似乎算不上是一個難題。郭子威表示，內地居民可以找到變通的方法，曲線投資或移民香港，通常的做法是先移民去他國，然后再由他國投資或移民香港，而如果在境外有投資公司的，則可以通過境外投資公司直接以投資方式將資金轉入香港，這些都是合法的途徑。

　　在政策并未全面放開的情況下，內地居民也能得以投資香港已是基本事實。香港保安局局長李少光11月11日在回答立法會議員提問時透露，自推出投資移民計劃至今年9月，一共有約5100名主申請人和近萬受養人通過投資移民計劃赴港定居，給香港帶來了366億港元的投資，而在5100名投資移民者中，有近4000人為擁有境外永久居民身份的中國籍人士，房地產和股票是最普遍的投資方式。

　　要投資房產，就要投資高端產品，這已是房產投資行業內不成文的準則。通脹預期的上升，資產保值增值需求無疑是推高豪宅的重要力量。

　　郭子威說，在通脹預期不斷加重的背景下，很多內地投資者開始越來越多地選擇購買香港豪宅以期在未來對抗通脹。“投資豪宅，雖然成本較高，但利潤率也隨之更高。相對于黃金，房子在通脹周期內還可有租金收益，算上房屋增值和租金雙重收益，再把通脹因素考慮進去，香港近18年的私人住宅的年均復合回報率為6.65%�！�

　　在豪宅成交的帶動下，香港樓市整體攀升。香港豪宅價格已經超過了1997年創下的歷史最高水平。10月23日，香港金管局對香港高端房地產價格的過快上漲作出反應，宣布即日起將豪宅首付比例由目前的30%提高至40%。

　　世邦魏理仕中國區高級董事陳煒認為，內地富豪推高香港房價毋庸置疑。在金融危機導致香港富豪階層購買力下降前提下，香港房地產業對內地富豪的依賴也相應增加，內地富豪對香港房價的推漲不是短期行為，而是一個持續過程。

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