葉國靖

　　今天的上海樓市，正在上演著中國式“羅生門”。這一輪“無新房可售”究竟是供不應求所致，還是開發商“捂盤惜售”人為所致，業內爭論不休。昨天，易居（中國）發布的最新報告顯示，今年至今（11月17日），上海一共有117個新建商品住宅項目上市。

　　該機構分析師薛建雄在接受CBN記者采訪時表示，目前，上海多數區域出現供不應求的局面。截至19日下午3點半，盧灣、黃浦、崇明、長寧四區的可售一手新房只有145、292、126和397套，不及一個新盤上市當天的銷售量；靜安、閘北、楊浦、虹口四區的可售新房也不足千套。

　　近期上海樓市出人意料的一輪快速回暖，使得開發商們心態比照去年底發生大變。“快銷戰”的大比拼結束后，取而代之的是小批量試探性推盤，將價格逐步推高以獲取更高的利潤。

　　“一些一手新盤擠牙膏式推盤，人為加劇了上海樓市新房短缺。捂盤惜售的行為削弱了供應量。”薛建雄通過長期監測“網上房地產”發現：正常情況下，項目開工1年就可以申請上市銷售，但目前市場有32個樓盤的開工時間超過1年但沒有上市銷售，其中15個樓盤的開工時間超過2年還沒有開盤。此外，預計11月19~30日期間，上市的新盤就有20個之多，但最終會真正開盤的可能不足10個樓盤。

　　昨天下午，“網上房地產”交易數據顯示，全市的一手房可售量跌破500萬平方米，約為474萬平方米，二手房可售量大約為942萬平方米。對于當前的供需關系，上海佑威房地產研究中心副主任陸騎麟解釋，今年至今共有1100多萬平方米的新房源上市，而樓市需求的上升使得同期新建商品住宅的購買量達到1638萬平方米，高達470萬平方米的供應缺口消化掉了大量原先市場上滯銷的房源，這使得“網上房地產”一手商品住宅的可售量跌破500萬平方米的稀缺關口。

　　陸騎麟說：“現在上海樓市出奇火爆，開發商無房可賣，當然也有開發商存在捂盤的情況。有些樓盤拿到預售證的當天，購房者要去買房就已經沒了，除非你是從開發商第一次打樓盤廣告的時候就去預定才有可能買到房子。”

　　同時，易居（中國）報告指出，房源緊張的局面導致了房價的快速上漲。2007年9月上市的“恒盛尚海灣”報價2.8萬元/平方米，被稱為當時的天價，然而這個當年的天價樓盤今年10月推出的新一批房源價格已經達到8.8萬元/平方米，漲幅高達214%。位于黃浦區的上海灘花園10月底推出二期項目外灘九里的售價也高達7萬元/平方米，比之前3萬元左右的售價漲了133%。創智天地去年11月那批房源的售價只有2.2萬元/平方米，新一批房源漲到了2.8萬元/平方米，漲幅高達27%。

　　受制一手新盤的“擠牙膏式推盤”推高房價，二手房的成交也出現了意想不到的局面。

　　昨天，信義房屋分析師朱平平告訴CBN記者：“掛牌量呼呼降，掛牌價噌噌漲。”11月1~18日，全市有10個行政區域掛牌價上漲，其中寶山、青浦、崇明這些外環外區域上漲最為明顯。而從實際成交價格來看，幾乎所有區域都處于上漲狀態。最近兩個月房價漲瘋了，漲勢甚至超過了前幾個月，連經紀人自己都不明白到底為什么。據信義房屋昨天的數據統計，進入11月，上海二手房市場掛牌量較10月同期，環比大幅下降，從10月（1~18日）的掛牌量7196件直線下跌至11月（1~18日）的2668件，下降幅度高達170%。以往成交大區如閔行、浦東、徐匯等區域，均有三倍以上的降幅。與掛牌量大幅下降截然相反的是掛牌價的快速上漲。

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