兩個“中心”加上迪士尼主題的巨大光環，令惠南地區掀起新一輪的地產投資熱潮。

　　文／卜微沛 朱怡婷

　　兩個中心 一個樂園

　　 今年，在上海建造金融中心與航運中心的決策獲得國務院批準后，上海通過行政區劃整合，將金融中心與航運中心的優勢集中。金融中心的核心區域陸家嘴和航運中心的核心區域臨港新城合并為浦東新區。

　　 南匯區劃入浦東新區之后，將使南匯區覆蓋的城市資源有了新的區域品牌，使其區域品牌價值得到提高。這無疑有利于原南匯區房地產市場的發展，有利于原南匯區企業的發展。這是因為，浦東新區的區域品牌價值高于南匯區的區域品牌價值，這種額外增加的區域品牌價值就會外溢給轄區內的房地產和企業。

　　 擴大之后的浦東新區，有利于增加浦東新區的區域“場力”以及上海的城市“場力”。加上近期浦東多項城市配套服務建設，如規劃中的上海迪士尼樂園、浦東國際機場三期工程等，一塊磁鐵的吸引力或場力與其規模成正比，一個城市或一個城市內部區域對投資者、消費者的吸引力或場力也與其城市規模或區域規模成正比。

　　 保守估計，迪士尼落戶上海將為上海每年帶來至少１０００萬的旅游人次。迪士尼項目是個商業綜合體，將會拉動酒店、餐飲、交通等服務業，并將顯著提升周邊地產價值，在特許產品生產經營、電視頻道廣告等其他領域也將提供更多增長機會。

　　 “應該說上海是全國率先嘗試產業升級和轉型的區域，服務業一定是未來拉動上海經濟的重要支點。上海迪士尼的建設和運營對ＧＤＰ的直接拉動作用其實不大，但隨著服務產業鏈的延伸，它一定是個藏富于民的寶藏。”一位多年參與上海迪士尼項目立項考察和可行性研究的專家如是表述。

　　 迪士尼公園為其所在地經濟與地產的發展及相關產業所帶來的機會無疑都是深遠的。以香港迪士尼樂園為例，于２００３年３月開始動工修建，香港的迪士尼概念行業進入了長期的“黃金時代”，一時之間，商業、珠寶、百貨、旅游、酒店、基建、地產等行業均成為熱點。對于上海浦東來說，迪士尼將首先帶來的將是土地升值的效應，同時隨著項目炒作的展開，周邊房地產投資價值也將是這輪行情的升值看點。

　　惠南唯一獨棟別墅項目受益土地升值

　　 據透露，迪士尼選址地原屬城市郊區，但現在選擇毗鄰浦東國際機場板塊，已經帶動了這一地區地價飆升。原先十多萬元一畝土地，已經升值幾十倍，最高的已被炒到近千萬元。迪士尼樂園預計２０１４年正式開放，屆時從上海野生動物園板塊到“迪士尼”的車程僅為１０分鐘。根據國際行情，迪士尼樂園周邊地價基本上是所處地區城市中心豪華地段商業地價的１到２倍。保守預計，未來上海迪士尼周邊的地價將超過１０００萬元／畝。作為住宅的高端產品獨棟別墅，將直接受益于土地的升值。目前上海野生動物園板塊的獨棟別墅市場價格僅為２．５萬元／平方米，而同處南匯周康板塊的聯體別墅項目單價已突破３萬元，因此，上海野生動物園板塊的投資價值顯而易見。由上市公司中華企業旗下古北集團所投資開發的古北香堤嶺坡地小獨棟項目是這個熱門板塊唯一的純獨棟別墅，預計必將受到市場的追捧。

　　 據市場傳聞，兩區合并后惠南鎮已成為大浦東一個新中心，為了更好地挖掘區域的房地產開發價值，上海野生動物園將整體搬遷至浦東濱海地區，其１５３公頃的土地將進行整體規劃和開發。可以預見，未來上海野生動物園板塊將成為東上海又一高端別墅板塊。

　　項目簡介

　　古北香堤嶺基本信息

　　建筑類別：獨棟別墅

　　所屬商圈：浦東新區迪士尼商圈

　　物業地址：浦東新區南六公路５５８弄

　　入住時間：２０１１－６

　　容 積 率： ０．２５

　　開 發 商：上海杉野置業有限公司

　　咨詢地址：南六公路５５８弄

　　項目點評：古北香堤嶺是上海古北（集團）有限公司最新傾力打造的宏篇巨作，是大浦東區域罕有的純獨棟別墅項目。“古北·香堤嶺”位于浦東新區惠南鎮南六公路，臨近上海野生動物園，緊靠臨港新城與浦東國際機場海空“兩港”，距離規劃中的迪士尼主題樂園約６公里，連接上海浦東國際機場和浙江的高速公路Ａ１５距離本項目僅３公里。該項目總建筑面積近５．５８萬平方米，共開發建造１１４幢獨立別墅以及１個小型會所。戶型定位在精品小獨棟別墅上，地上建筑面積分布從２４０至４２０平方米不等，另外戶戶有陽光地下室，陽光地下室面積１３０至２５０平方米不等。該項目已于２００８年底正式開工建設，計劃于２００９年１１月底開盤，整個項目預計將于２０１１年中全部交付使用。

　　 整個項目由美國ＢＬＡ建筑事務所精心打造，純正的法式田園與英式莊園風格，在品質與品位間游刃有余。精心設計的歐陸風情莊園式生態景觀，坡地灣流，唯美四季。天然水系蜿蜒，植被注重季節變化，大片的花海、坡地，儼然生態花園格局，將人性化的戶外景觀環境、半私密空間設計、空間的合理尺度和優美的室內外風景有機地結為一體，構成了上海東區板塊稀有的純獨棟異域坡地生態風情小區。

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