臥龍地產(600173.SH)公開增發A股日前獲中國證監會核準。根據臥龍地產11月4日發布的公告，公司收到中國證監會《關于核準臥龍地產集團股份有限公司增發股票的批復》，核準公司公開增發不超過1.2億股新股，批文自核準本次發行之日起6個月內有效。

　　 業內人士認為，作為以房地產開發為主業的民營地產企業，臥龍地產未來成長性值得關注。此次增發募資的獲批，將為公司儲備項目的開發注入血液和動力，在2009年房地產行業回暖的形勢下，公司在房地產項目上的投資有望獲得理想的回報。

　　募集資金將用于房地產項目

　　 此前公布的增發議案顯示，臥龍地產此次公開增發，預計募集資金不超過8億元。公司方面表示，根據行業發展態勢及公司發展戰略，將主要用于臥龍?天香華庭二期項目及臥龍五洲?世紀城一期項目。其中臥龍?天香華庭二期項目將投入5.2億，臥龍?五洲世紀城一期項目投入2.8億。臥龍地產預計，上述項目總投資約為194035萬元，本次募集資金凈額不超過80000萬元，原則上將按上述項目順序投入。

　　 據了解，臥龍?天香華庭項目位于上虞城南梁湖鎮蘭芎山下，距市中心2.5公里。臥龍?天香華庭項目經上虞市規劃局2005年8月批準的規劃方案中建設規劃用地約389740平方米、總建筑面積約308800平方米、容積率0.96。截至目前，臥龍?天香華庭一期項目已竣工并交付使用。后續開發的臥龍?天香華庭二期項目規劃用地約175084平方米、總建筑面積約261852平方米、容積率1.5。根據上虞市城市總體規劃，項目所在的城南板塊是生態旅游居住區，是上虞最適宜居住區域。項目南面有規劃建設中的“英臺故里——祝家莊風情旅游區”，自然人文景觀優勢明顯。

　　 市場分析報告顯示，上虞市最近三年的房地產投資額增長較快，2008年房產投資額達到39.47億元，而2006年這一數字僅為23.76億，充分反映出上虞市房地產市場需求容量較大。公司認為，臥龍?天香華庭項目將可帶來2.37億的凈利潤，投資凈利潤率為28.05%。

　　 臥龍?五洲世紀城項目所在地塊位于廣東省清遠市北江南岸，總占地面積約617983平方米，地上總建筑面積約1373100平方米。臥龍?五洲世紀城項目分為兩個部分，一部分為五洲批發市 場，為商鋪項目，又稱商貿城，商貿城位于項目南側，占地面積165401平方米，總建筑面積約178111平方米；另一部分為住宅項目，又稱世紀城，世紀城項目位于項目北側，占地面積452582平方米，地上總建筑面積1194989平方米，地下總建筑面積216000平方米。公司認為，根據國內商品市場“雙中心理論”，作為廣州“后花園”的清遠將出現另一個集商品制造、加工、貿易于一身的商貿流通中心，在清遠建設商品批發市場的市場前景良好。

　　 申銀萬國研究員江征雁認為，和許多大房地產公司相比，臥龍地產業務集中于經濟發達地區的二三線城市，購買力強，發展潛力大，為公司成長提供了充足的外部空間，儲備項目將逐漸進入結算期，預計未來三年盈利狀況較好。

　　大股東完成增持計劃

　　翻閱臥龍地產近年來的公告，在重組S*ST丹江完成之后，原虧損業務被徹底剝離，臥龍置業的優質資產被注入，公司一直在完善股權結構。

　　 公告顯示，臥龍地產在2008年9月11日至2009年9月10日期間，公司控股股東的一致行動人臥龍控股通過上海證券交易所證券交易系統累計增持公司股份133.05萬股，占公司總股本的0.4%。本次增持后，臥龍地產控股股東及臥龍控股合計持有公司股份比例為63.25%。

　　 市場分析人士表示，重組之后，臥龍地產公司治理逐步走上正軌。臥龍控股增持股份，無疑是認可公司目前的投資價值，表達了其對做好做強上市公司的信心，有利于重新樹立市場投資信心。

　　 公司資料顯示，臥龍地產集團股份有限公司，由黑龍江省牡丹江新材料科技股份有限公司更名而來。公司主營業務：房地產開發與經營，建筑工程、裝飾裝璜工程設計、施工，物業管理。公司目前具有二級房地產開發資質，是一家集房地產開發、投資經營、建筑工程、裝飾工程及物業管理為一體的集團型企業。

　　 目前，公司注冊資本3.3億，控股子公司8家，子公司分布于武漢、廣東清遠、銀川、寧波、紹興等地。以二、三線城市為目標市場，加快產業擴張、加大土地資源儲備，著力打造人性化、精品化、舒適節能、時尚超前的經典樓盤。

　　 歷史資料顯示，公司的房地產資產是由公司大股東浙江臥龍置業投資有限公司 （原名稱為浙江臥龍置業集團有限公司）與公司通過資產置換取得。浙江臥龍置業集團有限公司前身上虞市臥龍房地產開發有限公司創建于1994年12月，2004年8月開始集團化運作，組建浙江臥龍置業集團有限公司，2007年7月浙江臥龍置業集團有限公司通過對公司股權收購、資產置換、用資產認購定向增發的股份、股權分置改革、變更注冊地及更名等完成對公司的重組。2007年9月30日，公司更名為浙江臥龍地產股份有限公司，注冊地為浙江省上虞市經濟開發區，2008年1月4日公司更名為臥龍地產集團股份有限公司。

　　公司業績穩定發展

　　 2009年上半年，由于受積壓的剛性需求和政策刺激雙重作用的影響，全國房地產市場從年初的平淡到3、4、5月份以來的持續活躍，并且隨著政策力度的逐步加大，尤其是投資性需求以及改善性需求的入市，從而帶動市場的普遍回暖。

　　 在整個房地產市場回暖的情況下，地產類上市公司業績也普遍呈上升態勢。10月下旬臥龍地產發布的三季報顯示，1~9月，公司實現營業收入7.14億元，凈利潤1.03億元，同比增長10.6%，基本每股收益0.31元。公司表示，報告期內，房地產市場擺脫了2008年以來持續的量價齊跌的低迷態勢，多數城市不僅交易量相對2008年大幅攀升，個別城市的價格也有所上升，公司經營狀況保持了穩定發展的態勢。

　　 “2008年下半年金融危機席卷全球，我國民營企業也受到不同程度的影響。但是憑借二十多年持續穩健的經營發展，臥龍在這場百年難遇的金融海嘯面前，表現出了強大的企業實力和市場競爭力，不僅沒有遭到多少沖擊和影響，反而逆勢而上，抓住與國家4萬億刺激經濟計劃相關的行業發展契機，大力開展‘抓市場、搶訂單、重保障’專項活動，促使企業發展邁入了新的歷史時期。”臥龍控股集團董事長陳建成表示。

　　 作為民營企業，2009年，臥龍控股集團有限公司再度獲得中國民營企業500強稱號。此前，公司已經連續多次入選中國民營500強企業。

　　（熊曉輝）

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