唐文祺

　　“一人得道，雞犬升天”，迪斯尼即將來到上海的消息，不僅抬升了項目附近樓價，甚至對偏遠區域也形成輻射效應。昨天，CBN記者查詢上海浦東新區惠南及臨港新城板塊樓盤，發現當地房價竟然漲勢驚人。

　　位于惠南板塊的藝泰安邦，屬當地扎根甚久的“老牌”樓盤。2005年末首次推盤入市時，銷售均價僅4000元/平方米。據佑威房地產研究中心提供的數據，目前在售的藝泰安邦四期9月成交均價9853元/平方米。CBN記者昨天致電該盤售樓處得知，當前均價已調至12500元/平方米，與上個月相比漲了21%。工作人員稱，新一期房源銷售11月4日開盤，主力戶型為90平方米兩房，目前“僅剩一套”。

　　同在惠南板塊的聽潮豪園9月、10月售價在7200~7400元/平方米。但進入11月突飛猛進，CBN記者昨天詢問售樓處得知，11月7日推出的新盤銷售均價已漲至11000元/平方米，半月不到售價上漲四成。

　　如按照地理位置來算，惠南板塊距迪斯尼選址地10多公里，更有甚者，距選址地近40公里的臨港新城板塊同樣當仁不讓。

　　今年上海市土地出讓第71號公告中，臨港新城兩幅商業住宅綜合用地，競拍出了讓業內人士甚感吃驚的價格。11月5日，美國迪斯尼消息剛剛公布之后一天，公告號為“200907101”地塊，競拍出了6191元/平方米的樓面地價；另一幅“200907102”的商業綜合用地，其樓面地價則為7377元/平方米。而在去年年初時分，位于同一板塊內的“臨港新城主城區WSW-C1街坊西側地塊”，出讓樓面地價僅為2112元/平方米。與一年前的板塊樓面地價相比，前者漲幅為193%，后者則足足高出了249%。

　　“面粉已跟面包差不多貴了。”一位上海當地房企人士表示。上海10月份推出的40幅用地中，臨港新城可謂唱出重頭戲。公開資料顯示，該區域一次性推出了7塊用地，面積超過50公頃。“當前這個區域內的房價已經超過7000元的單價了，而樓面地價拍出這個價格，預計未來區域內房價超過10000元/平方米大關。”

　　由新浪樂居工作室與零點研究咨詢聯合發布的一份調研報告顯示，雖然受世博、迪斯尼等城市建設消息刺激，消費環境指數的各項指標中，上海購房者對于城市資源配置評價得分最高為97.6分，但商品住宅價格水平的信心度評價僅為66.9分，顯得很是悲觀，住宅價格水平已成主要障礙。

    新浪聲明：此消息系轉載自新浪合作媒體，新浪網登載此文出于傳遞更多信息之目的，并不意味著贊同其觀點或證實其描述。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自擔。