2008年，全球金融危機(jī)爆發(fā)后，對中國經(jīng)濟(jì)的影響逐漸擴(kuò)大，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速放緩，全國房地產(chǎn)市場也陷入低谷。2008年全國銷售面積同比下降19.5%，年底全國商品房空置面積1.64億平方米，同比增長21.8%。當(dāng)時最樂觀的預(yù)測也認(rèn)為，這種低迷期至少要持續(xù)兩年。

　　在整個經(jīng)濟(jì)形勢陷入低迷的情況下，國家宏觀調(diào)控也隨之轉(zhuǎn)變：調(diào)控目標(biāo)從2008年年初的“兩防”到年中的“一保一控”，再到年底的“一保一擴(kuò)”。

　　調(diào)控手段也從2007年的“雙穩(wěn)健政策”到2008年初“穩(wěn)健的財政政策加從緊的貨幣政策”，再到年底的“積極的財政政策加適度寬松的貨幣政策”。同時，房地產(chǎn)調(diào)控政策從原來的“從緊”逐步轉(zhuǎn)向“松綁”。

　　為了實現(xiàn)“保增長”目標(biāo)，“松綁”的力度也前所未有：從2008年9月開始，人民幣貸款基準(zhǔn)利率連續(xù)5次下調(diào)；10月底，交易契稅、印花稅和土地增值稅等被減免，又迅速出臺了“居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房貸款，利率可以下浮30%、最低首付款比例調(diào)整為20%”的強(qiáng)力信貸刺激政策；11月，國務(wù)院、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部先后提出要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場；12月，國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于當(dāng)前金融促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的若干意見》；同月，溫家寶總理主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，研究部署促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策措施；到2009年3月，“兩會”的《政府工作報告》重申房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的各項思路。伴隨著一系列的政策調(diào)整，2009年房地產(chǎn)行業(yè)的政策環(huán)境進(jìn)入了前所未有的寬松時代。

　　由于2008年房地產(chǎn)市場低迷，龐大的空置面積勢必影響到房地產(chǎn)的銷售，誰能抓住當(dāng)下，盡快推貨，實現(xiàn)銷量，誰將是市場的最大贏家。所以，明智的開發(fā)商此時采取了低價開盤、打折讓利、降價促銷等方式，事實證明，促銷的效果立竿見影。

　　在這些寬松、刺激性政策和促銷手段的作用下，從2009年3月開始，商品房銷售形勢出現(xiàn)了全面、迅速的“回暖”。 1～8月商品房累計銷售面積和銷售金額較2008年分別增長42.9%和69.9%，甚至超越2007年同期水平。其中，商品住宅單月銷售面積同比增幅一路高歌猛進(jìn)，從2月的同比增長1%飆升至8月的同比增長87%，3～8月的住宅單月銷售面積持續(xù)創(chuàng)2007年以來的同期最好水平。

　　5月全國商品房銷量持續(xù)攀升，6月達(dá)到階段性高點；銷售量“井噴”的同時，房價也快速上揚(yáng)、創(chuàng)出歷史高點。

　　需求的強(qiáng)勁反彈和供給增長的相對滯后，使房地產(chǎn)行業(yè)的去庫存化速度顯著提高，商品房整體庫存水平迅速下降，局部市場甚至出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)性的供給不足。在短短的幾個月時間里，市場格局迅速從“供過于求”演變?yōu)椤肮┎粦?yīng)求”，市場主動權(quán)重新回到開發(fā)商手中。

　　直擊各地樓市“小陽春”

　　北京

　　盡管很多樓盤紛紛提價，但很多購房人打電話投訴一些樓盤排號幾個月卻買不上房，要想盡快買房需要“托關(guān)系”。從去年12月初就在首城國際排號的劉女士說，每次開盤，都要跑到售樓處和銷售員說好話，但每次都買不上。除非有特別鐵的關(guān)系，否則沒戲，因為還有8000多號沒買上。眼看著房價在漲，買房人的抓狂心情也在升級，越買不上越擔(dān)心房價漲。

　　上海

　　3月15日，上海一南一北兩個住宅樓盤開盤推出新房源，銷售不約而同的異常火暴。徐匯區(qū)的濱江樓盤中海瀛臺推出200多套房源，當(dāng)天成交近八成；另一個位于閘北區(qū)大寧板塊的慧芝湖花園二期，近300套房源前三天就有人排隊，當(dāng)天下午成交過半。 

　　深圳

　　4月4日，深圳南山區(qū)名為諾德國際的一家樓盤銷售處里擠滿了前來看房的市民，由于人多，銷售中心請來幾位在校大學(xué)生幫忙。3月份，深圳的商品房成交量重新回到2007年上半年的高峰水平。

　　重慶

　　“五一”小長假，重慶樓市交易出現(xiàn)“小陽春”，“五一”前兩天的總成交量達(dá)到1280套。從成交的地區(qū)來看，南岸成交量首次超過渝北、江北，像魯能星城這樣出現(xiàn)房源告急的還不少。特別是朝天門大橋通車后，江北和南岸的新房更是緊俏。

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