徐廣蓉

　　深圳市常務副市長許勤在近日召開的廣東省政府新聞辦公室舉行的落實《珠三角改革發展規劃綱要》新聞發布會上透露，目前，深圳特區版圖擴大的方案已經由省政府提交給了國務院。

　　“這將提升深圳城市競爭力，同時均衡關內關外的房價，”中原地產深圳二級市場部副總經理玉家雄表示，目前深圳關內已經沒有多少土地可開發，拓展二線關是擴大深圳的發展空間。

　　城市提升競爭力

　　深圳的“撤關理想”已有10年。許勤表示，目前特區內的面積只占了深圳總面積的五分之一，羅湖、福田、南山和鹽田四區位于經濟特區范圍內，總面積395平方公里，寶安、龍崗以及光明和坪山兩個新區處于經濟特區外，總面積1553平方公里。

　　現有“二線關”將深圳分割為關內關外的問題，早在十年前便被關注。1998年深圳市召開“兩會”期間，首次有人大代表和政協委員提出撤銷“二線關”的議案提案，此后，有關解決“二線關”問題的呼聲一直存在。

　　今年5月獲批的深圳綜合配套改革總體方案中，國務院在回復中明確提出，“涉及到特區范圍、土地、金融等重要專項改革，另行按照程序報批�！币馕吨�困擾深圳多年的版圖擴大的問題，終于提上計劃表。根據深圳制定的落實總體方案的具體計劃，2009年將正式啟動特區擴區的上報。

　　“一市兩法”的管理，令深圳關內關外住房環境和配套相差較大，也抑制了關外房價的增長�！瓣P內關外房價差距達到2-3倍，”玉家雄總結。“撤關”的話題長達10年，“這將提升深圳城市競爭力，同時均衡關內關外的房價，”玉家雄表示，目前深圳關內已經沒有多少土地可開發，拓展二線關是擴大深圳的發展空間。

　　另一方面，創業板近期推出，對樓市有何影響？“2006年開始的股市爆發，令深圳房地產受益匪淺，這是事實�！庇窦倚壅J為。

　　豪宅大賣

　　“十一”以后深圳迎來了較好樓市環境。

　　“十一”黃金周成交開始有所回暖。根據戴德梁行提供的市場監測數據，深圳一手房均價連續兩個月在20000元以上，保持平穩。10月成交面積環比9月增長49%。

　　“豪宅確實好賣，”玉家雄表示，“但大眾產品壓力越來越大，發展商也不敢加價。”

　　在與購房者的接觸中，他感覺到豪宅仍然有空間，因為豪宅擁有自然資源，為改善性需求所認同，并且購房群體對價格不太敏感，支付能力強；而大眾產品的定價則越來越難，隨著價格上升，普通購買能力已經“超負荷”，所以開發商不敢加價。

　　在這些改善性需求中不乏投資客�！拔覀冏⒁獾�，曾在8月、9月份短暫離場的投資客再度殺回樓市。深圳10月份新推出的樓盤中，有的樓盤90%以上的成交為投資客所購買，一人購買多套房屋的現象又開始增多。如最近成交非�；钴S的太古城及花郡，成交客戶中一人購買多套的情況十分突出，其中太古城的投資客高達90%�！比A泰聯合地產研究員魚晉華則分析，深圳之所以出現投資客回潮的現象，主要是因為，第一，銀行信貸，尤其二套房貸仍相當寬松，為投資者提供了較為寬裕的資金。”。第二，通貨膨脹預期下的尋求貨幣保值增值的行為。這一點在豪宅的成交上，得到了更好的體現。

　　玉家雄表示，他銷售的樓盤中，大約有60%-70%是投資客�！霸�2008年的調整之后，深圳的投資客也更為理性，沒有2007年瘋狂了�！�

　　“日益強烈的人民幣升值預期，將催發豪宅市場繼續有所表現，并將帶動一度受經濟低潮拖累而沒有太好表現的一線城市的商業地產重新開始有所表現�！濒~晉華認為，盡管關于人民幣是否應該升值仍存在一定爭論，但人民幣升值壓力將延續至2010年底。

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