證券時報記者張若斌

　　去年四季度，從中央到地方政府先后推出一系列房產稅收優惠政策；如今這些政策即將一年期滿。目前，市場普遍預期優惠政策將得到延續，但也有部分購房者準備追“末班車”，趕在年前交易。大部分購房者均向記者表示，希望國家和地方政府的政策制定更加透明，以便市場形成正確預期。

　　去年12月，國務院在全國層面上出臺了房產信貸新政，將首付比例降至20%，利率打七折，并對二手房交易的營業稅也進行了大幅調整，比如原來超過5年免征改為超過2年即免征。迄今為止，明年各類優惠政策是否繼續執行，還是恢復原樣，從中央政府層面仍無明確的信息透露出來。同時，早在去年10月上海、杭州、南京等地先后公布了被稱為“14條”的優惠政策，部分優惠政策的截止日期是今年12月31日。

　　目前，市場普遍預期利率和首付優惠將得到延續，理由是寬松的貨幣政策格局不改。有銀行業者告訴記者，房貸依然是被認為是優質信貸資產，即使是7折利率仍有銀行為放貸款而發愁，并違規發放業務返點費，預計央行仍將允許各家商業銀行在7折利率底線上自由競爭。但也有銀行業高層強調應收緊貨幣政策。招商銀行董事長秦曉近日就在海外媒體上撰文指出，在今年實施大規模刺激計劃后，中國迫切需要收緊貨幣政策，以防今年出臺的大規模刺激措施助長樓市泡沫。

　　對于國家層面的稅收政策，財政部稅政司副司長王曉華曾表示，2009年是否出臺新的房地產稅收優惠政策，要根據2008年出臺的房地產稅收優惠政策執行情況來定。相比之下，地方政府稅收優惠的也依然是個謎團。2008年較早時候率先推出契稅優惠、營業稅、個稅補貼等政策的南京市房管局，曾多次重申房產稅收優惠政策時限將一直持續至今年12月31日，但其后是否延續，仍未所知。在上海，市長韓正曾多次表示，上海房價已經過高，政府應該采取措施有效控制房地產市場的增長速度，但在稅收優惠方面的態度依然不明。以至于大多數分析師只能猜測，契稅等優惠措施或將延續，增值所得稅優惠或將取消。

　　由于預期不明，記者了解到，部分打算今年購房的買家此時都在積極出手爭取搭上政策優惠末班車。不過，大多數買家仍對高企的樓價望而卻步，而將期望寄托在明年。他們紛紛表示，置業是年限極其長線的投資，需要對未來的交易稅、物業稅、貸款信息進行綜合評價，預期不明只能推漲短期炒作，不利于市場的長期繁榮。

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