葉國靖

　　由于此前數月的井噴式增長，今年上海樓市的“金九銀十”顯然成色不足。不過，上周成交量突然強勁反彈，使成交量一下重回本輪樓市最高點位的6月水平。

　　昨天，易居中國·CRIC系統的最新數據顯示，上周（10月19~25日），上海商品住宅的成交量比前一周大幅上漲51.44%，達到51.37萬平方米，使成交量一下重新回到了本輪樓市最高點的6月水平。

　　與此同時，在南匯惠南鎮的“五角世貿商城”等項目的帶動下，商辦用房的成交量也大幅上升74.9%，達到14.3萬平方米。

　　無獨有偶，美聯物業市場研究組昨天提供給CBN記者的統計數據亦顯示，上周，上海一共成交7439套商品住宅，日均成交套突破了千套整數關口。

　　從成交分布情況看，成交依舊集中在外環線，中心城區相對9月略有上升，但趨勢不明顯。其中，已并入浦東的原南匯區在上周成交繼續火爆，連續第三周在全市各板塊中位列第一，該區域上周共成交1778套，比位列第二的寶山區整整多出813套。

　　上述易居中國分析師薛建雄在電話里接受CBN記者采訪時表示，上周公布的三季度中國經濟數據表現優異，四季度經濟增長可能超過兩位數并帶來通脹潛在壓力，一系列政策利好消息是帶動成交量強勁反彈的主要動力。

　　對于成交量反彈的具體因素，薛建雄向CBN記者表示：從市場面來看，位于寶山區的保利葉都、位于嘉定區的保利家園等項目推出的新房源集中成交，是帶動成交量大幅反彈的主要因素。與此同時，上周還有綠地康林公寓、盤古天地、飄鷹錦和花園、錦繡華都等一批前期熱銷樓盤上市，預計本周還將維持較高的成交量。

　　上海佑威房地產研究中心副主任陸騎麟補充解釋：由于受到最近供應量的增加，成交量出現了明顯的反彈，其中，成交排名前十的項目中，5個項目是10月17、18日拿到預售證的，并且在上周成交面積占到預售面積總量的九成以上，部分項目也在短短幾天銷售告罄。

　　雖然，成色不足的“銀十”在月末成交量“突然”反彈，但是，不容忽視的是，成交價格出現了高位滯漲。易居中國數據顯示，上周新房的供應量大幅下滑40.7%，為24.4萬平方米。平均成交價格下滑1.35%，為16404元/平方米。失去高價豪宅的大量成交是平均成交價格下滑的主要原因，供應量下滑與部分樓盤推緩開盤及此前一周較大供應量有關。

　　對此，陸騎麟強調：雖然上周成交價格出現了一定的下跌，但還是穩穩站上15000元/平方米的高位。

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