前三季度誕生5大地王，賣地收入超全年目標(biāo)

　　《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者 談佳隆/上海報(bào)道

　　誰(shuí)會(huì)是今年上海下一個(gè)新地王？這個(gè)問題正變得越來越不敢“設(shè)想”。然而，上海“賣地”收入已經(jīng)讓上海政府性基金賺得“盆滿缽滿”。

　　9月30日，綠地集團(tuán)以72.45億元的價(jià)格，再度發(fā)力拿下了位于徐匯龍華路1960號(hào)的地塊(龍華地塊)，其樓板價(jià)達(dá)到了驚人的27231元/平方米，地王再度誕生。這一筆土地出讓交易為上海前三季度土地出讓市場(chǎng)的“火爆”畫上了一個(gè)大大的驚嘆號(hào)！

　　10月中旬，上海市財(cái)政局知情人士明確地告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》：“由于上半年土地市場(chǎng)交易平穩(wěn)以及三季度‘地王’頻現(xiàn)等原因，我們初步測(cè)算，在今年三季度，年初定下的土地出讓金收入已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了超額完成。”

　　實(shí)際情況究竟如何呢？

　　上海賣地收入超全年目標(biāo)

　　在今年8月的一次會(huì)議上，上海市財(cái)政局局長(zhǎng)葛愛玲曾坦言，去年下半年起，包括房地產(chǎn)在內(nèi)的四大行業(yè)收入“由旺轉(zhuǎn)弱”，影響了全市財(cái)政收入增長(zhǎng)。

　　或許，正是在這樣的“擔(dān)憂”之下，今年年初，上海市財(cái)政局在向上海人大提交的預(yù)算報(bào)告中，設(shè)定的今年上海市土地出讓金處收入僅為393億元。與前兩年的上海賣地?cái)?shù)據(jù)相比，該目標(biāo)顯得十分保守。此前的2007年，上海公布的土地出讓金是481.294億元，2008年是398.184億元。

　　《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》從上海市財(cái)政局獨(dú)家獲悉：今年上半年，上海市土地使用權(quán)出讓金收入已經(jīng)完成了242.65億元，實(shí)現(xiàn)了全年指標(biāo)的61.7%。

　　而根據(jù)現(xiàn)有公開數(shù)據(jù)測(cè)算，今年三季度，上海的“賣地”收入已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越了全年實(shí)現(xiàn)393億元的目標(biāo)。而之所以能夠超額實(shí)現(xiàn)，可以說與今年第三季度，上海土地買賣市場(chǎng)火爆、地王頻現(xiàn)密不可分。

　　7月23日，金地集團(tuán)拍得趙巷10號(hào)地塊，價(jià)格為30.48億。8月27日，華潤(rùn)置地拍下南翔兩塊地，價(jià)格為35.22億元。9月10日，“總價(jià)地王”中海地產(chǎn)拍得長(zhǎng)風(fēng)地塊，價(jià)格為70.06億元。9月17日，“單價(jià)地王”海航集團(tuán)、保利地產(chǎn)分別拍得黃浦江中心兩幅地塊，價(jià)格為18.24億元、30.05億元。9月30日，綠地集團(tuán)拍得龍華地塊，價(jià)格為72.45億元。

　　僅憑借上述五次“地王級(jí)”的上海拍賣土地交易計(jì)算，屬于上海政府性基金的土地出讓金及相關(guān)收益就達(dá)到了256.5億元，加之上半年的242.65億元及其他土地出讓收益，這意味著，截至今年三季度，上海市政府在土地出讓上的收益已實(shí)現(xiàn)了近500億元。

　　大規(guī)模供地抑“地王”

　　上海市規(guī)劃和國(guó)土資源管理局知情人士向《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》預(yù)測(cè)說：“今年上半年，上海共推出商品房土地188公頃，實(shí)現(xiàn)了242.65億元的土地出讓金，若下半年‘井噴’式的土地供應(yīng)以及地王頻出的局面得以延續(xù)的話，全年實(shí)現(xiàn)800億以上的土地出讓金的收益也是有可能的。”

　　然而，房地產(chǎn)市場(chǎng)人士普遍認(rèn)為，一旦上海市政府提高土地供應(yīng)量，類似于今年二、三季度的“地王”頻出的現(xiàn)象將不復(fù)存在。

　　那么，今年四季度，上海的土地供應(yīng)情況究竟如何呢？

　　9月30日，也就是今年三季度最后一天，上海市規(guī)劃和國(guó)土資源管理局在其官方網(wǎng)站上公布了滬預(yù)告字(2009)第11號(hào)土地使用權(quán)出讓預(yù)公告。

　　該公告稱，此次擬掛牌出讓地塊預(yù)公告涉及浦東、普陀、閘北、楊浦、寶山、閔行、嘉定、松江、金山、奉賢、青浦、臨港新城(原南匯)等12個(gè)地區(qū)共計(jì)40幅居住類及商業(yè)辦公類土地，約355公頃國(guó)有建設(shè)用地。

　　據(jù)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》從該局內(nèi)部人士處獲悉，這也是上海有史以來最大規(guī)模的一次土地集中供應(yīng)，其目的就是“為科學(xué)合理安排土地供應(yīng)規(guī)模和進(jìn)度，方便意向競(jìng)買人及時(shí)掌握土地出讓有關(guān)信息”。

　　在獲悉這一消息后，有房地產(chǎn)開發(fā)商告訴記者，由于今年上半年上海市整體土地供應(yīng)量比較小，僅為188公頃，致使很多房地產(chǎn)開發(fā)商認(rèn)為上海市政府及規(guī)土局有意緊縮土地供應(yīng)，因而出現(xiàn)“地王頻現(xiàn)”的情況與此也是相關(guān)的。如果上海市政府在今年四季度，土地供應(yīng)能夠放開，開發(fā)商對(duì)于是否購(gòu)買土地和用什么價(jià)格更為合理購(gòu)買土地都會(huì)變得更可預(yù)期，這樣的話“地王頻出”的現(xiàn)象自然而然會(huì)減少。

　　記者看到，此40幅土地分別將從10月中旬到11月末進(jìn)行“推介會(huì)”。而位于靠近中心城區(qū)的普陀區(qū)的真如城市副中心地塊、長(zhǎng)風(fēng)等4幅地塊，和位于閘北區(qū)的1街坊地塊將成為考驗(yàn)今年四季度，新地王是否會(huì)誕生的關(guān)鍵。

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