收購(gòu)案近期集中爆發(fā)，是否預(yù)示著廣州樓市將掀起收購(gòu)熱潮？業(yè)界分析

　　□本版撰文 信息時(shí)報(bào)記者 李東元

　　繼萬(wàn)科收購(gòu)新恒基·天河御品、中海入股光大榕譽(yù)的消息傳出后，日前，記者再次獲得消息，位于荔灣區(qū)的荔港南灣南區(qū)剩余地塊，前不久已被中信地產(chǎn)所收購(gòu)，總價(jià)高達(dá)20余億元，堪稱今年廣州的“非典型地王”。三宗項(xiàng)目的收購(gòu)，是否預(yù)示著廣州樓市在經(jīng)歷2008年的低潮，以及經(jīng)歷近1年的考察、談判后，迎來(lái)了真正的市場(chǎng)洗牌階段？

　　案例1 中信收購(gòu)荔港南灣

　　更完善其在珠三角戰(zhàn)略布局

　　生存狀況：荔港南灣位于荔灣區(qū)南岸路，屬于老城區(qū)核心地段，而且僅靠珠江支流，地理位置十分優(yōu)越。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)至今已超過(guò)10年時(shí)間，目前北區(qū)的建設(shè)早在數(shù)年前就已全部完成，并有數(shù)千戶業(yè)主入住，形成了較為濃郁且成熟的居住氛圍。但由于種種原因，城啟集團(tuán)對(duì)南區(qū)地塊的開(kāi)發(fā)十分緩慢，在2007年左右投入開(kāi)發(fā)后，但至今僅有四棟單位推出市場(chǎng)。因此，唯有忍痛割愛(ài)。而根據(jù)之前的規(guī)劃，荔港南灣南區(qū)剩余地塊尚有約20萬(wàn)平方米的建筑面積未開(kāi)工。

　　收購(gòu)情況：據(jù)知情人士透露，早在今年7月份左右，中信地產(chǎn)與城啟集團(tuán)就已達(dá)成交易意向，并簽訂收購(gòu)合同，涉及總金額超過(guò)20億元。按其建筑面積算，該地塊的樓面地價(jià)將超過(guò)1萬(wàn)元/平方米，無(wú)論是在單價(jià)還是總價(jià)上，均創(chuàng)下了近年來(lái)荔灣區(qū)土地轉(zhuǎn)讓的記錄，成為今年廣州樓市的“非典型地王”。該人士還透露，在轉(zhuǎn)讓荔港南灣南區(qū)地塊后，城啟集團(tuán)在未來(lái)的發(fā)展，也將把重心轉(zhuǎn)移到天鵝灣的銷售，以及其他城市的項(xiàng)目當(dāng)中。

　　展望：據(jù)悉，中信地產(chǎn)收購(gòu)荔港南灣地塊后，將重新進(jìn)行規(guī)劃報(bào)建。為此，記者致電中信地產(chǎn)，該公司人士表示，自己只負(fù)責(zé)佛山項(xiàng)目，對(duì)這個(gè)事情并不知情。但他透露，據(jù)說(shuō)上層領(lǐng)導(dǎo)曾經(jīng)考察過(guò)荔港南灣，但具體進(jìn)度和未來(lái)計(jì)劃并不了解，因此不能給予回應(yīng)。

　　專家點(diǎn)評(píng)：廣州市寒桐投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理韓世同認(rèn)為，荔港南灣南區(qū)地塊花落中信地產(chǎn)，將更加完善其在珠三角地區(qū)的戰(zhàn)略布局，而且也很好承接了城啟意欲退出廣州市場(chǎng)的擔(dān)子，使項(xiàng)目地塊的開(kāi)發(fā)更加順利。

　　案例2 萬(wàn)科接管天河御品

　　對(duì)社會(huì)各界都有積極意義

　　生存狀況：位于廣州大道北板塊的天河御品，曾命名為“新恒基·御品”，其所屬云楠苑地塊在2003年年中被擁有“國(guó)美”背景的新恒基集團(tuán)以1.47億元的價(jià)格競(jìng)得。項(xiàng)目首期總建筑面積約為13萬(wàn)平方米，分為南北兩區(qū)，由11棟12~28層半圍合式的高層和小高層組成，首推產(chǎn)品包括76平方米的兩房至130平方米的三房單位。

　　由于項(xiàng)目交通便利，而且距離地鐵3號(hào)線南方醫(yī)院站僅300余米，可以說(shuō)是難得的地鐵上蓋大型社區(qū)，吸引了不少消費(fèi)者的關(guān)注。但多年來(lái)，其施工及推售計(jì)劃一直是處于走走停停狀態(tài)。

　　收購(gòu)狀況：從市場(chǎng)消息來(lái)看，萬(wàn)科與新恒基的此次交易，已基本成為定局，所采取的是全盤(pán)收購(gòu)的方式，但具體價(jià)格并沒(méi)有透露。

　　展望：項(xiàng)目已封頂，硬件上可變空間不大。

　　專家點(diǎn)評(píng)：韓世同表示，萬(wàn)科收購(gòu)天河御品項(xiàng)目的行動(dòng)如果屬實(shí)，對(duì)社會(huì)、對(duì)企業(yè)、對(duì)消費(fèi)者都有積極的意義。他表示，從現(xiàn)實(shí)的情況看，天河御品在廣州屬于一個(gè)半爛尾產(chǎn)品，萬(wàn)科的收購(gòu)有利于盤(pán)活這一項(xiàng)目。

　　案例3 中海借道入股光大

　　有助于光大地產(chǎn)進(jìn)一步發(fā)展

　　收購(gòu)狀況：香港聯(lián)交所近日的權(quán)益披露顯示，中國(guó)海外發(fā)展（00688.HK）買入29.99%的蜆殼電器股份（00081.HK）。從近期兩大企業(yè)的一系列舉措看，未來(lái)中海還將可能進(jìn)一步加大持有蜆殼的股份。中海此舉，被業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為目的是沖著蜆殼持有70%股份的光大地產(chǎn)的土地儲(chǔ)備而來(lái)。目前，光大地產(chǎn)分別在北京、廣州、桂林、呼和浩特等城市全資或合資擁有10多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。而在廣州市場(chǎng)，目前光大地產(chǎn)僅有光大榕譽(yù)一個(gè)住宅項(xiàng)目可售。

　　展望：中海此次的行動(dòng)，間接控股光大地產(chǎn)，可能是一種戰(zhàn)略合作方式，其對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的專業(yè)性及本身實(shí)力，反而有助于光大地產(chǎn)的進(jìn)一步發(fā)展。

　　專家點(diǎn)評(píng)：韓世同認(rèn)為，中國(guó)海外發(fā)展購(gòu)入蜆殼電器股份，被指借道控股光大地產(chǎn)，其實(shí)這對(duì)中海地產(chǎn)和光大地產(chǎn)雙方來(lái)說(shuō)也是利大于弊。他分析道，蜆殼所擅長(zhǎng)的并非房地產(chǎn)行業(yè)，其收購(gòu)光大地產(chǎn)七成股份后，其實(shí)反而是對(duì)光大地產(chǎn)的發(fā)展產(chǎn)生了一定的制約效果。

　　解讀

　　收購(gòu)案接二連三

　　市場(chǎng)或面臨洗牌

　　對(duì)于近期廣州市場(chǎng)接二連三出現(xiàn)的并購(gòu)個(gè)案，是否預(yù)示著未來(lái)的一段時(shí)間里，廣州樓市將出現(xiàn)大規(guī)模的并購(gòu)潮？不少業(yè)內(nèi)人士均表示，由于目前廣州樓市已經(jīng)逐步走向回暖，并不利于企業(yè)的收購(gòu)，因此，短時(shí)間內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)并購(gòu)潮現(xiàn)象。

　　借道收購(gòu)獲取更大發(fā)展

　　對(duì)于近期出現(xiàn)的收購(gòu)現(xiàn)象，中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示，這是由于近期廣州土地市場(chǎng)土地拍賣的價(jià)格較高，而且可選擇的空間也不多，收購(gòu)項(xiàng)目是開(kāi)發(fā)商采取的多渠道獲得項(xiàng)目的一種方法。他認(rèn)為，從近期出現(xiàn)的幾個(gè)案例來(lái)看，這些被收購(gòu)的項(xiàng)目多屬于中心城區(qū)地段較好的項(xiàng)目，是階段性的表現(xiàn)，是大開(kāi)發(fā)商在廣州中心城區(qū)缺地的情況下而使出拿地手法。

　　知名房地產(chǎn)專家韓世同也認(rèn)為，這些并購(gòu)案例，其實(shí)更大的意義是拿地。他分析說(shuō)，比如萬(wàn)科，從近期所發(fā)出的公告來(lái)看，雖然獲得了多個(gè)發(fā)展地塊或者項(xiàng)目，但大多都是通過(guò)股權(quán)合作的方式獲得的，都是為了以后更好的發(fā)展。而廣州市場(chǎng)出現(xiàn)的整體收購(gòu)，其實(shí)也是其中的方式之一。

　　收購(gòu)案集中爆發(fā)是偶然

　　黃韜表示，多個(gè)收購(gòu)個(gè)案接二連三地在近期出現(xiàn)，這從另外一方面也表明，現(xiàn)階段開(kāi)發(fā)商謀求進(jìn)一步發(fā)展的欲望是較大的，為獲得更多的項(xiàng)目，他們不止把目光放在一級(jí)土地市場(chǎng)。但他同時(shí)認(rèn)為，這并不預(yù)示著廣州樓市將出現(xiàn)并購(gòu)潮。“今年以來(lái)，市場(chǎng)的回暖跡象較為明顯，在市場(chǎng)向上走的情況下，并購(gòu)項(xiàng)目并不容易。”

　　韓世同亦表示，目前并非“大魚(yú)吃小魚(yú)”的時(shí)候，企業(yè)進(jìn)行并購(gòu)的時(shí)機(jī)并沒(méi)有樓市低谷的時(shí)候好。“現(xiàn)在市場(chǎng)的情況出現(xiàn)了好轉(zhuǎn)，之前困難的項(xiàng)目就有底氣去談判、要高價(jià)，收購(gòu)的成本也會(huì)加大。”因此，他同樣認(rèn)為，按照目前的市場(chǎng)狀況，大部分開(kāi)發(fā)商都不差錢，不會(huì)出現(xiàn)并購(gòu)潮的現(xiàn)象。“但當(dāng)中也不排除一些企業(yè)以戰(zhàn)略合作的方式，進(jìn)行項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)。”

　　黃韜分析說(shuō)，廣州的收購(gòu)個(gè)案之所以集中在近期爆發(fā)，相信是偶然的情況。“這些項(xiàng)目的收購(gòu)，肯定不會(huì)是一天兩天決定的事情，很有可能早在年初或者更早時(shí)就已經(jīng)開(kāi)始考察、談判，只不過(guò)在近期不約而同的被暴露出來(lái)而已。”

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