南京土地市場鏖戰 央企保利再奪地王
唐文祺
南京土地市場在昨日上演了一場饕餮盛宴，共計110萬平方米的10幅地塊統一出讓，創下今年以來單次推地體量新紀錄。
總價最高、單價最高、溢價幅度最高，昨日的土地之爭硝煙彌漫。央企保利地產在此次逐鹿之戰中表現搶眼，最終以17.9億元的總價刷新了自己剛剛在9月創下的紀錄，從而成為今年南京新“地王”的持有者。該幅用地的樓面地價為6956元/平方米，與去年出讓的毗鄰地塊相比，足足高出了118%。
多項紀錄重新刷新
由于住宅市場供需矛盾的加劇，不少地方政府紛紛加大了住宅用地的供應力度，南京也不例外。在南京市國土資源局發布的“國土使用權出讓2009年15號公告”中，出讓的10幅地塊遍布河西、仙林、城南、江北等四大板塊，住宅用地占到了七成之多。然而，對于求地若渴的開發商們來說，仍然無異于杯水車薪。
昨天參與現場拍賣的企業共有44家，雅居樂、保利地產、綠城中國、中冶地產等各家知名房企對于此次盛宴“食指大動”，以同時出擊多幅用地的方式希冀擴大“中獎面”。
標號為G52的棲霞區馬群大莊6號地塊，由于毗鄰軌道交通沿線，且可依托仙林大學城的教育商業配套，從而成為競拍焦點。多達13家企業扎堆廝殺，在經歷55輪的激烈爭奪之后，終由保利地產力拔頭籌，以17.9億元代價納入囊中。這也是自9月保利地產進入南京首戰告捷以來，該集團獲得的第二幅住宅用地。
公開資料顯示，G52地塊總出讓面積為214443.7平方米，其掛牌出讓起始價為9.5億元，起始樓面地價為3692元/平方米。去年12月，緊鄰這一地塊的大莊7號地塊，被中豪房地產發展有限公司以底價獲取，當時的樓面地價為3195.6元/平方米。按照保利地產的拿地總價折算下來，其樓面地價可達6956元/平方米，翻了一番有余。
此外，標號為2009G51的地塊，由于處在“地王”頻現的河西板塊而被業界普遍看好。最后由金基通產力克群雄以7.8億元總價獲取，成交樓面地價8212元/平方米，創下了今年以來南京樓面地價最高水平。
地價飆升幅度驚人
“真想不通，這些地塊的溢價水平都高成這樣了�！币晃荒暇┍镜胤科笕耸柯詭曰蟮卣f�？v觀昨日出讓的10幅地塊，總價溢價幅度高達200%以上比比皆是，而位于浦口區的G56商住地塊與G59商業地塊，甚至拍出了超過400%的溢價幅度，令人咋舌。
一位不愿意透露姓名的開發商坦率表示，開發商拿地的價格預期通常是基于未來兩年的房價趨勢�！坝X得地塊配套好、交通便利，房價有上漲空間，理所當然就會想著去搶下來�！盋RIC南京機構高級分析師王鵬認為，以江北區域新任總價最高“地王”G55地塊為例，在10億元總價以內具備可操作空間。雖然最終以13.7億元的總價摘牌，但假設未來房價年均漲幅在8%左右，項目操作仍然可行。
據了解，目前江北區的公寓銷售均價在5500～6000元/平方米，高端別墅售價在10000元/平方米左右。昨日出讓的G54、G55兩幅相連地塊，樓面地價分別為4231元/平方米及2845元/平方米。“對于未來房價上漲的預測是最大影響因素。”王鵬表示。
昨日截稿時止，南京市官方數據顯示新房市場成交533套，單日交易量仍然高位運行。王鵬向CBN記者表示，10月成交量在總體平穩的情況下，近日再度出現小高峰，這種市場態勢也有可能對開發商的拿地預期造成影響。
南京房地產研究中心宏觀研究部主任顏濤認為，地價會拉動對房價的預期，而周邊二手房受到地價作用之后，會反過來影響新盤定價趨勢，從而造成地價與房價彼此作用、螺旋發展的態勢�！拔磥矸績r可能還會繼續攀升一段時間。”
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