銀行收縮房地產貸款 房企倚重信托融資
⊙記者 唐真龍 ○編輯 于勇
房地產市場近期的波動讓商業銀行再度警惕起來。“雖然從長期來看，房地產市場是看好的，但近期的波動還是值得關注。”交行某省級分行一位負責人向記者表示。
進入三季度，今年以來頻頻上演的“地王”之爭趨于白熱化，據統計，僅9月份一個月，全國各地接連出現了50個地王，平均每天都要有近1.7個新“地王”誕生。9月30日，綠地集團以72.45億元成功競得上海市中心城區徐匯區一幅大型綜合性地塊，刷新了20天前中海地產在長風地塊剛剛寫下的“地王”紀錄。
“房地產市場的確集聚了風險，近期在信貸審核的尺度把握上將會適度從緊�！绷硪患覈秀y行上海分行房地產金融部負責人向記者表示。“對房地產開發貸款我們今年以來執行的政策是一貫的，不過不同時期在尺度的把握上松緊程度有所不一�！边@位負責人向記者坦言。
今年上半年，隨著樓市回暖，房地產投資觸底反彈，使得對房地產開發貸款持謹慎態度的商業銀行開始悄然轉變態度，基于對房地產市場的樂觀預期，商業銀行在房地產領域的貸款投放有所增加，房地產貸款逐季增加，根據央行在今年年中發布的《中國貨幣政策執行報告（2009年第二季度）》顯示，二季度我國商業性房地產貸款顯著回升，截至6月末，全國商業性房地產貸款余額為6.21萬億元，同比增長18.8%，比第一季度末高6.1個百分點。
“對房地產領域的貸款，監管部門有窗口指導意見，不過具體執行還在商業銀行自身�！�浦發銀行福州分行一位人士告訴記者�！吧习肽晡覀冊诎l放貸款時主要是遵照監管部門規定的對房地產領域信貸投放比例不能超過15%。”這位負責人告訴記者，目前房地產市場形勢撲朔迷離，基于短期內房地產市場行情尚不明朗，他們目前在發放房地產貸款尤其是房地產開發貸款時對房企資質要求較為嚴格。“優質的房企我們要爭取，對于那些資質一般和較差的要盡量控制�！�
商業銀行“從嚴審核”已經對房企融資造成了影響，隨著銀行對房地產信貸的收緊，越來越多的房企開始從信托等其他渠道融資，益普財富統計的數據顯示，9月份投資于房地產領域的信托產品數量出現大幅提升，共發行17 款，較上月增長112.5%。
“下半年隨著銀行信貸投放的收緊，資金來源有限的中小房地產公司將更加倚重信托渠道融資，隨著信托行業影響力的增加，越來越多的大型房地產公司開始青睞信托融資。”益普財富研究員趙楊表示。
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