王永強

　　程紅爽約了。

　　作為北京市副市長，程紅原定要在房山中央休閑購物區(CSD)戰略性十年規劃的啟動儀式上講話。考慮到2008年1月之前她曾為朝陽區副區長、有多年管理中央商務區(CBD)的經驗，房山區政府的良苦用心可見一斑。

　　然而，對北京市政府和程紅來說，手心手背都是肉。房山區啟動CSD建設固然可喜，石景山區在首鋼搬遷之后敲定的首都休閑娛樂中心區(CRD)戰略，也需要顧及顏面。

　　于是，北京市旅游局局長張慧光臨時“頂上”。

　　“忽悠”房山區

　　“截至8月份，房山是北京各郊區縣中GDP增速最快的。我們有北京猿人遺址等文化古跡，有十渡等風景區，還有最好的葡萄酒、刺激的賽車體驗區，未來的房山不僅會更加美麗，甚至會更加性感。”盡管曾是石景山區副區長、現房山區區長祁紅“忽悠”起房山的好來，絕不惜力。

　　祁紅自是有備而來。為了CSD發布，房山區政府不僅設計了類似鳳凰的區標，還出人意料地將房山的英文名稱翻譯為了FunHill。

　　“CSD讓北京‘FUN’起來，既是我們的口號也是我們的目標。”祁紅的話潛臺詞含義豐富，但在提到房山CSD定位是否會與時間上CRD沖突時，他又變得小心翼翼：“我跟周(茂非，石景山區區長)區長經常碰面，他對我們的看法不便披露。”

　　顯然，無論多少，房山和石景山的競爭已經無可避免。

　　“北京周邊的衛星城定位并不相同。舉例說，石景山屬于長安街沿線，房山屬于京津冀的城際中心。石景山沒有房山那么大的腹地，目前主要發展文化創意、動漫休閑產業；而未來的房山將以outlets為引擎，陸續推出戶外體育、會展、民宿、溫泉、主題公園等相關產業。”北京創意設計協會會長袁曉波表示。

　　袁曉波是房山CSD戰略的最初創見者，而所謂outlets，即名牌產品的折扣銷售。一個小小的outlets能否足以承擔房山發展的引擎重任？

　　“我們不是簡單的產品銷售，而是瞄準休閑經濟和商業地產的復合模式。一方面，我們會引進超過300個以上的國際名牌產品，規模制勝，另一方面，與當地旅游、文化相結合，將會保證足夠的客源。”奧特萊斯(中國)有限公司(下稱“奧特萊斯”)高級副總裁江萬勇告訴《中國經營報》記者。

　　奧特萊斯官方網站資料顯示，2007年，奧特萊斯開始在房山區長陽鎮投資近10億元興建奧特萊斯華北旗艦中心。此外，該公司還擬在華東、華南、華中和東北興建4處旗艦店。

　　“outlets的業態選地不宜在市中心，作為折扣商品，品牌擁有者不希望折扣價沖擊市中心的正牌店，所以距離中心區1小時車程為宜。”江萬勇表示，從這個意義上來看，房山長陽鎮對于北京、天津兩個地區的輻射力，是奧特萊斯最終落戶的主要原因。

　　來自房山區統計局的數據顯示，2009年上半年房山區旅游業接待游客408萬人，同比增長16.5%；但同期實現綜合收入5.03億元，僅同比增長4.9 %。在一定程度上，房山確實存在著游客來了“無處花錢”的增長潛力。

　　搶地沖動

　　事實上，看好房山的絕非奧特萊斯一家。號稱不做“地王”的萬科，就為了房山區長陽鎮起步區1號地食言。

　　“(舉牌)舉得胳膊都酸了。” 萬科地產北京公司總經理毛大慶說。

　　這也難怪，為了這塊地，北京萬科一共163次舉牌、拍出22億元總價、溢價率高達263%、折合樓面地價達6500元/平方米。

　　“這兩年，房山投資發展很快，除了已經拍出的9塊地，我們還有25塊地沒有入市。”祁紅稱，房山是“皇帝的閨女不愁嫁”，因為有山有水，所以碧桂園來了、臺灣的一些商業地產也來了，現在房山是談著看，覺得不好的不會把地給出去。

　　而與此相比，石景山雖然在首鋼搬遷之后也留出了大塊建設用地，但因為用地權多屬首鋼，所以CRD的發展速度似乎并不盡如人意。

　　石景山區政府的官方網站消息顯示，9月11日，該區區長周茂非在走訪了2家高新技術企業后表示，文化創意和高新技術均是石景山區打造北京CRD大力發展的產業，石景山區政府將在人才引進、政府采購和項目申請等方面給予支持。

　　對此，祁紅表示，CRD是自己在離開石景山區政府之后對方才提出來的，自己的家還在那邊，不便多言。

　　但房山并不滿足于僅僅成為北京城區居民的周末CSD。

　　“我們的商圈半徑是20公里。2009年年底前，京石第二高速就會通車。作為北京西南的交通樞紐，長陽鎮南面的北京第二機場、西面的北京新機場都會為房山帶來全天候的游客。”祁紅說。

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