最新上海一手住宅項目銷售統計表顯示，今年以來均價漲幅20%以上的樓盤超過了50個，超過50%的多達5個樓盤。一手住宅的成交均價已經暴漲了近50%，由于基數本身較大，均價上漲幅度高達約6000元/平方米，幾乎是一個西部中心城市的房價水平。

　　不過，9月以來，上海樓市開始出現沖高回落的跡象，商品住宅成交均價已連續四周下跌。

　　統計表顯示，今年2月上海一手住宅均價為12482元/平方米，到8月已沖至18463元/平方米，漲幅為47.9%，實現了高達5981元/平方米的飛躍。

　　戴德梁行華東區綜合住宅服務董事伍惠敏告訴記者，僅在今年3-6月上海商品住宅市場均價上升20%，高檔住宅的漲幅甚至超過了30%。尤其是隨著部分上海頂級豪宅售價開始觸摸10萬元單價，即使成交套數僅僅是個位數，豪宅對樓市均價的拉動也達到了歷史最顯著時期。據不完全統計，李嘉誠旗下四季雅苑、瑞安房地產翠湖天地第三期嘉苑、淮海路板塊蘭馨公寓等，約有近10個豪宅出現超10萬元/平方米的售價。

　　伍惠敏指出，2002年，上海均價達到7000-8000元/平方米的住宅已屬豪宅，而目前能夠稱得上豪宅的項目均價通常達到40000-50000元/平方米。7年時間，豪宅門檻連升近7級。 綜禾

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