本報訊 (記者 羅強)昨日，國家統計局重慶調查總隊的數據顯示，8月份，我市的新建住房價格，同比(與去年同期相比)上漲1.7%，環比(8月份與7月份相比)上漲1.3%。這兩項指標，均創下今年以來的最高位。

　　高檔房與小戶型齊漲價

　　調查顯示，今年8月份，我市的房屋銷售價格比去年同期上漲了1.5%，環比則上漲了1.0%，漲幅分別比7月份擴大1.3和0.7個百分點。

　　重慶調查總隊專家說，“新建住房價格的持續回升，是房屋總體價格上漲的主要原因。”調查顯示，8月別墅、花園洋房等高檔住宅的價格漲幅較大，與7月份比上漲了5.1%。

　　從戶型看，單套面積在90平方米以下的新建住房，價格也比去年同期上漲了近3%，而且這一漲幅比7月份擴大了將近1個百分點。

　　新房漲價二手房跟風

　　新建住房價格的上漲，刺激了二手房價格的回升。調查顯示，在8月份，全市的二手住房價格比去年同期上漲了5.1%，漲幅比7月份擴大了2個百分點。

　　“在未來一段時間內，二手房價格上漲幅度還有進一步擴大的趨勢。”重慶調查總隊專家分析說，很多二手房實際上是一些投資轉手的新房，加之危舊房改造的推進，使得市民改善性需求在增加。

　　商業用房價格持續回落

　　與住宅價格回升不同，商業營業用房、辦公樓等非住宅的價格則在持續回落。調查顯示，在今年8月，我市新建非住宅的銷售價格，比去年同期下降了3.1%，這一降幅比7月份擴大了0.1個百分點。

　　其中，與去年同期相比，辦公樓的銷售價下降了0.5%，商業營業用房銷售價下降了1.6%，其他類型的房屋價格則下降了6.9%。

　　“商業營業用房、辦公樓等非住宅價格下降，主要是受投資需求，市場本身需求減弱的影響，從而促使價格回落�！敝貞c調查總隊專家說。

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　　二套房貸收緊 中小房介面臨新一輪洗牌

　　近日，記者在采訪中了解到，銀行收緊二套房貸，直接影響了中小房產中介的生意，一些實力稍弱的小房產中介面臨新一輪洗牌。

　　中介墊資化解房貸收緊

　　據了解，二手房二套房貸政策收緊后，除了貸款利率7折上調為8至8.5折外，銀行必須要看到買方獲得了房產證才會放款。而之前只需要買方拿到房屋交易所的權屬登記憑證就可以貸款了。由于辦理房產證需要約45個工作日，這樣算來，審批時間就最多延長到了2個月，而之前的審批時間一般在十天左右。

　　“銀行放款時間延長后，在二手房的買賣中，賣家風險加大。如果賣家要在辦完抵押才能拿到錢，這兩個月內買家反悔怎么辦？”琴琴房產高新區分公司經理劉力安稱。

　　據了解，為了解決這個問題，資金相對雄厚的大中介，可通過事先由中介墊付資金給賣家。雖然墊資需要收取一定的手續費(一般是房屋總價的2%-3%)，但是為了降低交易風險，不少賣家都要求中介先墊資。

　　中小房介面臨洗牌

　　“誠信度也是影響交易的一個重要因素。”中原地產副總經理何偉堅稱，“大中介的實力較強，操作相對規范，賣家自然更愿意選擇信譽度較好的大中介�！�

　　業內人士稱，在銀行收緊二套房貸、放款時間延長的情況下，一些中小房介由于缺少資金和客戶的積累，業務量下滑，面臨著洗牌的風險。

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