本報記者 王海春 上海報道

　　9月10日，中海地產以70億的價格最終拿下了上海市普陀區的兩幅地塊。中海地產拍得的該地塊比今年6月30日方興地產在廣渠路15號地塊40.6億的“地王”還高出了近30億，成為今年國內最貴的“地王”。分析師認為，獲得大量貸款的國企希望能快速找到項 目投資，這使得其尋找項目的急迫性高于民營企業；而如果房產價格上漲趨緩，地王將面臨難測的命運。

　　遠超起拍價40億

　　“大家都知道這幅地塊一定會成為今年新地王，但卻沒有想到價格會這么高。起拍價30億，最后竟然被拍到70億。”一家參加掛牌的開發商向記者表示。

　　中海地產完全是以黑馬的姿勢殺出來，奪得上海長風生態園地塊的。8月初上海長風生態園推出總建筑面積為14.2萬平方米的6B、7C地塊時，起價只有30.58億。吸引了包括新鴻基、長實、仁恒、綠城、保利、中海等地產巨頭。

　　9月7日，該地塊開始了第一輪掛牌，綠城報出了56.28億的價格。按該報價，該地塊樓板價已達1.9萬/平方米，但周邊在售樓盤的價格只有1.7萬-1.8萬元/平方米。

　　綠城報出56億的價格后，長實、新鴻基退出了對該地塊的競爭。“我認為地價已經過高。”參加地塊競爭的一家港資地產商向記者表示，雖然地塊的位置非常好很有潛力，但如果再往上競價，風險已經過大。

　　但即使綠城的這個報價，在掛牌環節也并非是最高的。相關人士告訴記者，9月8日保利地產報出56.28億的價格，9月9日綠城再次報出59.99億的價格。10日早晨一家公司報出了60億的價格。長風生態園土地儲備部人士10日中午告訴記者：“現在還沒有其它人再掛出新的價格。”

　　中海地產半路殺出

　　在經過幾輪掛牌后，業界認為綠城最有可能獲得這幅地塊，而綠城也似乎“志在必得”。 9月10日下午兩點，在長風生態園競地現場，主持人向現場詢問是否有競買人愿意繼續競價，有5家公司表示愿意競價。之后競買人將填寫好的書面報價單投入密封箱。

　　下午兩點四十二分，當主持人拆開第一個競價信封報出65.97億元的價格時，現場一陣驚呼。這個競買資格證書編號為200905401013號的競買人的報價已經比當天早晨60億的價格高出了近6億的價格。

　　但大家都在期待綠城的報價。第三個為綠城報出的64.1億，綠城在昨天59億的基礎上再次加價5億元，但已經落后第一名近1億元。此時大家都認為今天的地塊已經有主了。

　　但當主持人打開最后一個信封報出70億的價格時，大家都被震驚了。中海地產的這個報價已經比起拍價高出了近40億，創下了新地王的紀錄。

　　房價賣3萬才能賺錢

　　僅一周的時間，中海地產此次拍得的土地，其單價已經比蘇寧環球8月27日的5B地塊翻了一倍還多。中海地產拍得的長風生態園“地王”樓板價達到了2.2萬元/平方米，而周邊在售樓盤價格僅為1.8萬/平方米，這個價格已經與周邊在售房價形成倒掛關系，業內人士對地王的未來表示擔憂。

　　“預計要賣到2.6萬元/平方米才不虧，3萬元/平方米才可能賺錢。這對中海地產是個考驗。”戴德梁行的一位負責人這樣認為。中原地產分析師宋莉在接受《華夏時報》記者采訪時說：“不能說不賺錢，但風險是挺大的。而且對項目運作的要求非常高。”中國地產測評中心研究人員告訴《華夏時報》記者：“中海在上海已經沒有項目了，如果再不拿地，后續發展將受影響。”

　　其實今年3月底在公布2008年年報時，中海地產就對外表示今年在內地至少要購置400萬平方米的土地，用于土地儲備的資金是134億元。7月底中海地產的股東中國建筑完成上市，中海地產也借道中建股份完成A股回歸。

　　一家香港開發商市場部人士告訴記者，雖然上海的土地資源是稀缺的，但他們拍地時一定會考慮開發成本和未來銷售中存在的風險。國企拿地時在這方面的考慮少了一些，尤其是在大家預期樓市繼續向上、土地將不斷走高的情況下。一旦房產價格上漲趨緩或不漲了，地王的命運就難測了。

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