本報評論員 任孟山

　　　 　9月7日，重慶市委常委、常務副市長黃奇帆在“2009內陸開發高地論壇”上表示，重慶政府調控房價在全國諸城中效果顯著，若房價過高，超出多數市民的收入水平，就不是 “宜居重慶”，他表示，重慶調控房價的目標是：一個正常就業的普通家庭，6.5年的家庭收入可買得起一套中低檔商品房。

　　 這番言辭在網上網下的輿論中激起了強烈反響。因為，相對于可望不可即的高房價，6.5年是一個可以期待并能夠承受的時間長度。而更重要的是，據說這是自中國的房地產業發展以來，第一個明確提出房價調控目標的地方政府，讓很多人備受鼓舞。但是，也有人表示懷疑，認為如果除掉每年收入中的教育、醫療以及其他生活成本，6.5年買房是個不可能完成的任務。

　　 對于這些言論在此先不做置評，我們先來看下當前的數據。根據重慶市統計局7月份公布的相關數據，今年上半年，該市城鎮經濟單位職工人均月薪為2213.67元。如果按照下半年保持這樣的狀態的方式進行計算，一個雙職工家庭的年收入在5.3萬元左右。8月13日，重慶市政府新聞發言人周波表示，今年1-7月主城區商品住宅建筑面積銷售均價為3953元/平方米。而重慶市目前的人均居住面積為29.7平方米，三口之家的面積為89.1平方米。如此計算，一套房的售價為35萬元左右，而現在的房價收入比是6.6倍。

　　 如此看來，6.5年買房幾乎就是重慶目前的現實存在狀態。換句話來說，重慶市高官的表態并不意味著把現在的房價降下來，而是在將來的時間中，如果重慶的房價與職工人均收入增長比例相當，就可以保持重慶現在的房價收入比的狀態，也就可以完成房價調控目標。所以，重慶的房價調控目標并不是如有些人所說的“膽量可嘉”。要知道，今年上半年的房價已經達到了歷史峰值。而有些網友表示要除去教育、醫療以及其它生活成本的說法，可以暫且不提，因為當前的購房方式主要是按揭而不是全款。由于每個家庭的生活成本不一樣，國際上通行的計算方式也是以房價收入比作為衡量標準，其它數字為輔助標準。

　　 但是，重慶市房價收入比的狀態及其未來的調控目標，可以作為其他地方政府的一個參照。有數據顯示，目前全國大部分大中城市房價收入比超過了6倍，其中沈陽、貴陽、南京、廣州、大連和西安的比率都超過了20倍，北京2009年的最新數據更高達25倍。由于每個城市的發展狀況與發展前景不同，我們不能奢望所有的城市都會降低到6倍左右。因為4至6倍的房價收入比，是世界銀行所認為的“比較理想”的狀態。而“理想狀態”不可能是“現實狀態”，要不然也就無所謂“理想”了。何況，城市間的房價收入比趨同之后，城市間的人才流動趨勢也會受到影響，相對于北京、上海這樣的超級城市，其他城市相對較低的房價收入比是人才前往的一個驅動力。

　　 因此，對于重慶的房價調控目標，一方面我們要看到其結合地方實際給出的可行性，可以不必吝嗇表揚其繼續保持乃至改善房價收入比的努力；另一方面，也要看到，重慶的狀況可能具有不可復制的特性，原因在于不同城市的所在區位、資源稟賦、發展潛力、吸引力等都不一樣。但是，也要看到，降低收入與房價之間的巨大差距，應該是各個地方政府都要努力的目標，特別是那些嚴重偏離乃至極端偏離“比較理想”狀態的城市，更應該將此作為一項努力的目標。老百姓對不斷上揚的房價所產生的怨氣，是任何地方政府都不應該忽略的民意表達。

　　 在本屆中央政府的治政理念中，民生被擺在了非常重要的地位，而住房是民生工程中的重要組成部分。但是，這個問題現在看來幾乎處于一個無解的狀態。為了證明自己在努力，一些部門出來講政府出讓土地的地價并不高、所收的稅負并不高、從中收益并不多，而房地產企業則反唇相譏，認為這些數字并不準確。不過，房價卻在這些唾沫戰中節節攀升。國家統計局9月10日公布的數據顯示，8月份，中國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲2%，漲幅比7月份擴大1個百分點；環比上漲0.9%，漲幅與7月份相同。這是今年以來中國70個大中城市房價環比連續第六個月上漲。

　　 或許，在一定程度上，房地產市場的活躍可以被看做是經濟復蘇的征兆之一，但是，房價的持續上漲已經使得人們產生了恐懼，害怕房價再演瘋狂。在我們這個大多數人秉持“沒有房子就沒有家”之理念的國度，政府應該在更大程度上讓人們看到他們正在竭盡所能，讓人們“有居可安”。現在的問題不是人們聽不到政府說自己正在努力的表態，而是人們看不到政府努力的結果。而這不該是持續存在的長期狀態。