本報(bào)記者 王海春 上海報(bào)道

　　本是樓市銷售淡季的8月，上海樓市卻表現(xiàn)得異常火爆，8月上旬上海商品房均價(jià)創(chuàng)下了2萬/平米。房價(jià)全線上漲，導(dǎo)致現(xiàn)在上海幾乎已經(jīng)找不到1萬/平米以下的樓盤，即使是外環(huán)外的新開樓盤，價(jià)格也漲至1.5萬/平米，個(gè)別樓盤甚至漲到了2萬/平米。

　　記者采訪中了解到，雖然上海二手房7月的成交量有所下滑，但是價(jià)格卻沒有向下的跡象。不過也有地產(chǎn)人士認(rèn)為，大漲之后，接下來上海樓市可能會(huì)有小幅調(diào)整。

　　樓市發(fā)“高燒”

　　上海樓市似乎進(jìn)入了全面“高燒”狀態(tài)。

　　工作5年的李小姐近期想買一套婚房，卻發(fā)現(xiàn)她原計(jì)劃用120萬在中環(huán)線以外買一套90平米房子的打算已經(jīng)落空。

　　“已經(jīng)看了十多個(gè)樓盤，在挑選的時(shí)候，有些樓盤價(jià)格已經(jīng)漲了二三千塊。現(xiàn)在按照我的購房預(yù)算根本買不到合適的房子，除非買面積更小的或是等價(jià)格降一點(diǎn)。”快速上漲的房價(jià)，讓李小姐很無奈。

　　這只是近期上海樓市全線發(fā)熱的一個(gè)例子。記者在采訪中了解到，上海外環(huán)以外九亭鎮(zhèn)的樓盤在今年3月份時(shí)的售價(jià)只有約9000元/平米，但目前該區(qū)域8月份開盤的新盤價(jià)格已經(jīng)漲至1.5萬/平米，5個(gè)月的時(shí)間該區(qū)域樓價(jià)每平米上漲了6000元。位于上海九亭鎮(zhèn)的萬科城花新園去年因公司經(jīng)營調(diào)整而停工了一段時(shí)間，該樓盤8月份開盤的售價(jià)已經(jīng)達(dá)到2萬/平米，價(jià)格翻了近一倍。

　　“上海的九亭鎮(zhèn)已經(jīng)比較偏了，現(xiàn)在郊區(qū)賣高價(jià)的樓盤并不是個(gè)案。”房產(chǎn)之窗分析師池勝余告訴記者。同樣位于上海郊區(qū)嘉定區(qū)的金地格林世界5月的售價(jià)還在1.2萬/平米，8月份卻開出了1.5萬/平米的高價(jià)，也被一搶而空。

　　第一太平戴維斯最新報(bào)告顯示，上海一手商品房第二季度的成交均價(jià)環(huán)比第一季度上漲7.7%。一手房成交量在第二季度達(dá)到了660萬平米，環(huán)比漲幅達(dá)81.2%，與去年同期相比漲幅達(dá)46.3%。

　　量價(jià)齊升三原因

　　“中檔房看高檔房，外環(huán)看內(nèi)環(huán)。現(xiàn)在郊區(qū)的房子都以高端住宅價(jià)格作為標(biāo)桿。高檔房價(jià)格漲了，開發(fā)商們在推出下一批房源時(shí)就會(huì)有不同程度的加價(jià)行為。”上海久銀投資地產(chǎn)部經(jīng)理趙豫川表示。

　　房產(chǎn)專家認(rèn)為，上海之所以持續(xù)出現(xiàn)“量價(jià)齊升”的情況，有三個(gè)方面的原因：目前上海存量房數(shù)量過少、去年土地供應(yīng)減少和投資需求的強(qiáng)勁。

　　“預(yù)計(jì)還將有6-9個(gè)月的供求緊張期，這種緊張只能通過價(jià)格來緩解。”同策房產(chǎn)研展部經(jīng)理夏宇告訴記者，去年上海只有不到300萬平米的土地供應(yīng)，而很多開發(fā)商也減少了新開工面積，這使得今年商品房的新增供應(yīng)量大減。

　　而在半年時(shí)間內(nèi)大量爆發(fā)出來的購房需求，不但快速消化了新上市的房產(chǎn)，也使庫存房產(chǎn)量快速下降。上海現(xiàn)在的存量商品房只有500萬平米，但上半年每月商品房成交量就為150萬平米。

　　“上海樓市應(yīng)該說走到了歷史最高點(diǎn)，現(xiàn)在的價(jià)格比2007年還要高。除了供應(yīng)量不足，投資需求的強(qiáng)勁也是助長上海房市走高的重要原因。”池勝余認(rèn)為。

　　一手房價(jià)格的上揚(yáng)也影響到了上海二手房市場的價(jià)格，這讓那些從一手房市場轉(zhuǎn)移到二手房市場的購房者同樣面臨尷尬，不得不增加原先的購房預(yù)算。

　　中原地產(chǎn)副總經(jīng)理陳宇玨表示，7月下旬二手房成交量已經(jīng)有下降趨勢，8月份二手房成交量將環(huán)比7月降一至二成。

　　“二手房成交量的下滑預(yù)示著一手房可能會(huì)面臨小幅的調(diào)整。從現(xiàn)在量價(jià)齊升的狀態(tài)逐步調(diào)整為價(jià)平量跌。”趙豫川認(rèn)為。

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