胡天寶

　　盡管北京、上海、廣州、深圳等中心城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入7月開始其成交量顯得較為淡靜，但西安樓市的反彈卻還在繼續(xù)。

　　近日，一房地產(chǎn)網(wǎng)針對(duì)“2009年下半年西安購房意向”展開調(diào)查，約有1280余名網(wǎng)友接受了調(diào)查，調(diào)查內(nèi)容從購房者最關(guān)注的因素、能承受的總房價(jià)及區(qū)域發(fā)展?jié)摿Φ?個(gè)方面展開。調(diào)查結(jié)果顯示，西安購房者對(duì)當(dāng)?shù)匦蝿?shì)的看法呈現(xiàn)出以下特點(diǎn)：購買力在增強(qiáng)、團(tuán)購希望增加，下半年房價(jià)會(huì)緩慢上漲。

　　近期以來，西安樓市可以說是“四面開花”，在銷樓盤及銷售量均節(jié)節(jié)攀升，熱點(diǎn)區(qū)域的品質(zhì)大盤成交量更是呈現(xiàn)出“井噴”勢(shì)頭，西安樓市在牛年迎來開門紅。盡管有些業(yè)內(nèi)人士對(duì)全年市場(chǎng)的回暖復(fù)蘇依然存在種種疑慮。但借著持續(xù)的反彈與回暖，在3~4年前開始在西安布局的一線房地產(chǎn)企業(yè)，正開始進(jìn)入自己的收獲期。

　　和記黃埔地產(chǎn)正是這類搶先布局的地產(chǎn)商。

　　樓市銷售強(qiáng)勁反彈

　　記者了解到，進(jìn)入7月，由和記黃埔開發(fā)的逸翠園·西安2期“i-都會(huì)”、富力地產(chǎn)開發(fā)的富力城等都創(chuàng)下銷售佳績。美城地產(chǎn)總經(jīng)理汪巍告訴記者，西安樓市之所以回暖，主要是國家振興樓市政策顯效、消費(fèi)者觀望情緒消解和剛性需求回歸等三大因素在起主導(dǎo)作用。汪巍還說，受去年觀望情緒等諸多因素影響，房產(chǎn)銷售一度被壓抑，年后市場(chǎng)出現(xiàn)反彈應(yīng)該是“報(bào)復(fù)性消費(fèi)”導(dǎo)致西安樓市集中放量的緣故。

　　針對(duì)年后樓市反彈，雅荷地產(chǎn)營銷策劃部經(jīng)理曾琦認(rèn)為，市場(chǎng)的剛性需求，銀行利率反復(fù)下調(diào)以及地方政府出臺(tái)的鼓勵(lì)性購房政策，多種利好促進(jìn)了市場(chǎng)的良性發(fā)展，在對(duì)市場(chǎng)預(yù)期改變的前提下，不少觀望者選擇出手，并最終推動(dòng)了樓市的反彈。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅8月19日一天西安商品房全市總銷售套數(shù)達(dá)339套，銷售面積32131平方米，住宅成交均價(jià)5889元/m2。 跟其他城市比較起來，西安的量價(jià)仍現(xiàn)齊升格局。在開發(fā)商看來，“金九銀十”又將來臨。

　　品牌地產(chǎn)收獲

　　隨著房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)實(shí)力的不斷增強(qiáng)，西安房地產(chǎn)市場(chǎng)也開始進(jìn)入品牌時(shí)代。明顯的例證即是，今年西安的高端樓盤異常熱銷，如逸翠園·西安一期、風(fēng)景御園、蘭亭坊、富力城等。2009年下半年，不少地產(chǎn)商還會(huì)相繼推出高品質(zhì)項(xiàng)目，而這在前幾年非常罕見。

　　對(duì)于早年間便已經(jīng)在西安布局的和記黃埔等一線房地產(chǎn)品牌企業(yè)而言，如今，終于進(jìn)入收獲期，而這種收獲一方面與市場(chǎng)大勢(shì)的回暖有關(guān)，另一方面也與準(zhǔn)確定位當(dāng)?shù)匦枨笥嘘P(guān)。

　　隨著西安經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，人們對(duì)生活的品質(zhì)有了更高的追求。“家”的概念被重新定義。家不光是棲居之所，更注重精神追求，更實(shí)用。逸翠園·西安一期等房產(chǎn)的開發(fā)，也正契合了消費(fèi)者的這種追求心理。以國際化標(biāo)準(zhǔn)精心規(guī)劃，建設(shè)大型綜合發(fā)展社區(qū)。和記黃埔地產(chǎn)旗下的逸翠園·西安一期以嶄新手法詮釋國際時(shí)尚生活品位，融合西安文化底蘊(yùn)，從而提升了產(chǎn)品的品牌和知名度。

　　2009年8月5日，繼逸翠園·西安一期之后，和記黃埔地產(chǎn)集團(tuán)在西安推出又一巨作“i-都會(huì)”（i-City）。“i-都會(huì)”汲取全球大都會(huì)Loft精粹，打造“國際化全方位創(chuàng)意生活”，為各行各業(yè)精英人士提供一種時(shí)尚的生活與工作互動(dòng)的空間。同一空間，多種用途。

　　記者在“i-都會(huì)”現(xiàn)場(chǎng)看到很多年輕人，時(shí)尚打扮的創(chuàng)業(yè)者小張認(rèn)為，“i-都會(huì)”的Loft是現(xiàn)時(shí)國際最“潮”的生活模式，這樣的建筑在西安還是首家，它顛覆傳統(tǒng)，展現(xiàn)生活與工作交錯(cuò)的時(shí)尚空間，大大符合他的需求，一樓開公司，二樓做個(gè)人生活區(qū)，工作、娛樂、生活三不耽誤，對(duì)其創(chuàng)業(yè)大有幫助。

　　空間的多用途，亦吸引小張其他行業(yè)朋友的關(guān)注，“i-都會(huì)”的Loft不僅可以用作個(gè)人音樂室、創(chuàng)作室或攝影室，還可以讓創(chuàng)業(yè)者們建立IT公司、廣告公司、動(dòng)漫公司等。“i-都會(huì)”的Loft必將成為最具個(gè)性及追得上潮流精英一族的選擇，在此生活無拘無束，相互之間還可交流切磋，肯定樂趣無限。

　　此外，和記黃埔的品牌效應(yīng)也在逐步發(fā)揮，某投資公司的高管宋先生是逸翠園·西安的一期業(yè)主，在現(xiàn)場(chǎng)他與記者興奮談到，對(duì)已交付使用的一期品質(zhì)極為滿意，而且和記黃埔實(shí)力雄厚，還是國際房地產(chǎn)開發(fā)專家，比如北京東方廣場(chǎng)、上海御翠園、廣州逸翠灣、重慶珊瑚水岸等都非常成功，因此考慮投資2期i-都會(huì)，相信憑借和記黃埔雄厚實(shí)力以及豐富的經(jīng)驗(yàn)，“i-都會(huì)”也將成為西安的地標(biāo)性項(xiàng)目，為時(shí)尚一族帶來集時(shí)尚生活、中央商務(wù)、辦公及休閑為一體的全新生活模式。

　　振興樓市任重道遠(yuǎn)

　　雖然國家出臺(tái)了一系列提振樓市的政策，但是市場(chǎng)能否真正回暖還在于開發(fā)商自己的努力，畢竟在經(jīng)過一輪市場(chǎng)洗禮后，現(xiàn)在的購房者都變得十分理性。以和記黃埔的“i-都會(huì)”為例，該項(xiàng)目以準(zhǔn)確市場(chǎng)定位，配合優(yōu)越戶型設(shè)計(jì)，以及完善的項(xiàng)目周邊配套，因而受到西安市民的追捧。

　　目前西安樓市處在一個(gè)較好的時(shí)期，有較多利好的因素，這也與國際品牌的一線房企參與西安樓市的運(yùn)作與運(yùn)營相關(guān)，“品牌地產(chǎn)商如和記黃埔的收獲期已經(jīng)到了”。一位業(yè)內(nèi)人士如此分析。