本報(bào)記者 王冰凝 實(shí)習(xí)記者 韓苗苗 北京報(bào)道

　　 　　10月份上市計(jì)劃漸近，恒大地產(chǎn)也在抓緊時(shí)間，為上市博個(gè)彩頭而全力地展示著公司規(guī)模和資金實(shí)力。

　　 　　8月23日，恒大地產(chǎn)全國15個(gè)核心城市的27個(gè)樓盤同步推盤發(fā)售，開盤當(dāng)日回籠資金超過10億元。為了給上市造勢，恒大地產(chǎn)除了全國范圍推盤熱銷，還展開了加速戰(zhàn)略布局、增加土地儲(chǔ)備以及品牌推廣等一系列的動(dòng)作，這些都為恒大地產(chǎn)成功赴港IPO增加了籌碼。

　　上市前“反向路演”

　　 　　8月22日，恒大地產(chǎn)召集了17家國際投行和香港媒體參觀重慶項(xiàng)目，被稱為上市前的“反向路演”。在重慶恒大金碧天下開盤儀式上，恒大的上市保薦人中銀國際、美林、高盛高層，更是與恒大總裁夏海鈞一起亮相。

　　 據(jù)恒大地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，8月初已經(jīng)向香港證交所提交了上市申請(qǐng)，并且為保留恒大之前預(yù)訂的上市代碼03333再次繳納100萬元。但因?yàn)槟壳罢�處于上市靜默期，恒大地產(chǎn)對(duì)于上市進(jìn)展均保持緘默。

　　 　　而香港聯(lián)交所市場信息則顯示，8月初，恒大已經(jīng)向香港聯(lián)交所遞交了上市申請(qǐng)A1表格，計(jì)劃于今年9月至10月重啟香港上市，集資額約78億-117億港元。

　　 　　8月23日，對(duì)于上市前的準(zhǔn)備，恒大地產(chǎn)集團(tuán)董事局副主席、總裁夏海鈞表示，2008年以來，面對(duì)上市暫緩和全球金融危機(jī)帶來房地產(chǎn)市場蕭條這“兩個(gè)寒冬”的巨大考驗(yàn)，公司一方面積極引進(jìn)全球戰(zhàn)略投資伙伴增資擴(kuò)股，保證進(jìn)一步發(fā)展的需求資金，另一方面持續(xù)打造高性價(jià)比產(chǎn)品，在全國逆勢掀起置業(yè)熱潮。

　　 業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者分析認(rèn)為，目前正是投資者對(duì)股市充滿信心的時(shí)候，對(duì)于恒大地產(chǎn)來說，在此時(shí)再次啟動(dòng)上市并大力推介，意味著未來赴港IPO有著被全額甚至超額認(rèn)購的可能性。

　　三大攻略造勢IPO

　　 　　樓市2009年幾乎以迅雷不及掩耳之勢走向紅火，不斷轉(zhuǎn)好的經(jīng)濟(jì)態(tài)勢使得樓市持續(xù)受惠。而此時(shí)，盡快重啟H股上市已經(jīng)成為恒大的一個(gè)主要任務(wù)。

　　 　　年初，恒大的大規(guī)模開盤席卷樓市。在廣州、南京、天津等近24個(gè)中心城市，恒大旗下數(shù)十個(gè)項(xiàng)目上半年中幾乎每個(gè)月都有大型開盤活動(dòng)。

　　 為上市造勢，恒大除了加速推盤以證明資金實(shí)力外，還在土地儲(chǔ)備、戰(zhàn)略布局以及品牌推廣等方面煞費(fèi)苦心，攢足力氣向赴港IPO發(fā)起第二次沖刺。

　　 　　8月23日，恒大地產(chǎn)全國15個(gè)核心城市27個(gè)樓盤同步推盤發(fā)售，其中重慶、包頭兩個(gè)新盤以“成本價(jià)”促銷。此次恒大全國開盤的27個(gè)項(xiàng)目中，純新開盤的項(xiàng)目包括重慶恒大金碧天下和包頭恒大華府。當(dāng)日，全國樓盤共售出1129套，實(shí)現(xiàn)逾10億銷售額。

　　 　　僅僅8月，恒大就動(dòng)作頻頻。8月11日，恒大女排簽約郎平，讓這家“中國有史以來第一家真正的企業(yè)化運(yùn)作的排球俱樂部”聲名大振；8月12日，恒大地產(chǎn)經(jīng)過157輪的舉牌競價(jià)，以19.36億元的價(jià)格在石家莊拿下025號(hào)地塊，在恒大4500余萬平方米的土地儲(chǔ)備基礎(chǔ)上再添上市砝碼。

　　 　　“上市一直是恒大的目標(biāo)，恒大目前全國在建項(xiàng)目總面積約1000萬平方米，土地儲(chǔ)備超過4000萬平方米，只要經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持平穩(wěn)，恒大今年和明年的銷售都不會(huì)出現(xiàn)問題。”雖然對(duì)恒大申請(qǐng)香港上市的細(xì)節(jié)，夏海鈞均未透露，但他明確表達(dá)了對(duì)恒大地產(chǎn)赴港IPO的信心。

　　全力推盤做兩手準(zhǔn)備

　　 　　目前企業(yè)IPO主要有三大途徑：A股、H股、借殼。但是民營房企A股上市難度最大，上市審批極為嚴(yán)格，證監(jiān)會(huì)對(duì)募集資金用于囤積土地、房源或用于購買開發(fā)用地等的IPO不予核準(zhǔn)。而H股IPO門檻相對(duì)較低，集中在企業(yè)的土地儲(chǔ)藏、銷售額和負(fù)債率等方面。

　　 　　“民營房企只要符合香港聯(lián)交所規(guī)定的上市條件，赴港上市獲批很容易。但內(nèi)地房企赴港上市獲批之后能否順利掛牌，則主要取決于其發(fā)行認(rèn)購的情況。”中國企業(yè)海外發(fā)展中心主任孫飛告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者。

　　 　　一知名證券分析機(jī)構(gòu)的分析人士對(duì)記者表示，H股上市最大的方便之處，就在于對(duì)于企業(yè)盈利能力的要求門檻很低，主要看認(rèn)購情況。而恒大全方位地大力推介公司，無非是先改變?nèi)ツ杲o行業(yè)留下的很缺錢的“寒酸”印象，試圖利用其通過各種渠道籌得的資金，重新打造一個(gè)多地多金、銷售火爆的全新恒大形象，來爭取一個(gè)被全額認(rèn)購的可能性。

　　 8月23日，對(duì)于上市前的準(zhǔn)備，夏海鈞表示，公司一方面積極引進(jìn)全球戰(zhàn)略投資伙伴增資擴(kuò)股，保證進(jìn)一步發(fā)展的需求資金；另一方面持續(xù)打造高性價(jià)比產(chǎn)品，在全國逆勢掀起置業(yè)熱潮。

　　 而上述分析人士認(rèn)為，2007年底恒大地產(chǎn)籌謀上市時(shí)正趕上樓市遇冷，其當(dāng)時(shí)的初步招股文件顯示，其招股價(jià)將為3.5-5.6港元。擬發(fā)行29.61億股（28.5億新股、1.11億舊股），集資規(guī)模為103.6億-165.8億港元，2007年度預(yù)測市盈率為40-70倍，但業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為該公司2008年因有多個(gè)項(xiàng)目出售，導(dǎo)致2008年的預(yù)測市盈率將大幅降至10倍至20倍。

　　 “經(jīng)過一年的歷練，恒大趕在上市前大規(guī)模推盤，一方面是為了做高2009年業(yè)績，以便為上市博一個(gè)較高發(fā)行價(jià)和認(rèn)購量；另一方面，恒大也在作兩手準(zhǔn)備，在為上市不惜代價(jià)大幅度宣傳后，萬一再次落敗，尚有一定的銷售資金回籠來支撐其下一步的發(fā)展。”上述人士說。