中石油多次團購北京樓盤及多家國企和銀行低價購房炒高房價；業內稱國企炒房令住建部為難

　　本報記者 王冰凝 袁曉瀾 北京報道

　　2009年，撒著歡飆漲的房價讓消費者、政府甚至開發商都有些猝不及防。八成民眾在望房興嘆的同時，對高房價的遷怒也在逐漸從開發商身上蔓延至政府、銀行以及央企。

　　近日據媒體曝光，中石油耗資20.6億元三折團購下北京太陽星城8棟樓總計1480套房，一時間，中石油成為眾矢之的。正所謂一石激起千層浪，中石油團購門進一步引發了政府、央企、銀行低價團購住宅間接炒高房價的質問。

　　中石油當然并不是唯一的團購者。而國企的密集低價團購存在著投機炒房現象，也在考驗著相關部門的執政水平。

　　中石油多次北京團購

　　中共中央黨校研究室副主任、經濟學教授周天勇對于北京的房價直呼泡沫嚴重，如果按照商品房目前的價格，八成以上的人是買不起房的。

　　但是，不管樓市泡沫多嚴重，總有一些財大氣粗的單位可以以團購的方式低價拿下北京多處商品房。

　　近日被熱炒的中石油“團購門”發生在今年房地產銷售形勢尚不明朗的年初。當時，太陽星城以1480套的絕對成交量優勢排在3月成交量排行榜榜首，引人注目。

　　太陽星城地理位置優越，處于10號線太陽宮橋附近，當時其周邊的二手房價達到了14000元左右，1480套的成交量是一筆不小的生意，2月底，太陽星城的開發商冠城大通發布公告宣布這次購買住宅和寫字樓的總價為20.6億元。而低至8170元/平方米的均價正是來自于中石油后勤服務單位——北京華油服務總公司的團購。

　　北京華油服務總公司隨后澄清：公司未出資一分錢，1480套住宅全部是員工自購，購房價格之所以便宜，是因為這項合作從2005年就已經在談，當時太陽宮地區的房價也就是9000元/平方米的水平。

　　但據記者從中石油下屬一家管道公司內部人士處了解到，實際上中石油在北京不止一次地幫助員工團購過商品房。因為中石油集團機構龐大，下屬分公司很多，多數分公司都有參與團購商品房的機會。該人士透露，2005年，中石油團購的商品房還有房山的一個樓盤，當時的團購價就已經遠遠低于市場價。

　　政府、央企和銀行頻繁行動

　　近日，媒體多次曝光政府部門、大國企和銀行低價團購間接抬高房價。

　　記者發現，在北京三環內，政府部門、大國企和銀行的住宅區很常見，這些大部分都是單位幫助員工團購下來的商品房。正如中石油所言，這些單位可能確實沒有為團購房發放“特殊房貼”。但是，據記者了解，這些團購房一般要比市場價低出至少30%。

　　記者還從北京一家經紀公司獲悉，近期在北京市場，仍有銀行和大國企在低價團購熱點樓盤，名義上是為員工購房，但據了解，這些低價團購來的樓盤，卻很少用作自住。

　　“8月份，我們還在幫四大國有銀行之一的一家大銀行在北京四環內找幾百套均價8500元/平方米左右的樓房，該銀行相關負責人稱可以全款整棟團購。但因8500元/平方米的價格過低，而近期正好房價飆漲，所以目前此事尚未談妥。”該經紀公司內部人士告訴記者，該銀行雖然稱為員工團購住宅，但實際上這些樓房并未真正用來自住，要么用來出租，要么很快就流到市場變現了。

　　實際上，一直以來開發商就格外青睞銀行以及政府公務員，之前萬科、光大、恒大都曾經對政府公務員、央企、銀行員工發起過“團購”活動，降價幅度高達30%以上。

　　低價團購炒房虛火樓市

　　今年一季度，可謂北京樓市的一個節骨眼，在2008年的樓市嚴冬尚未散盡，不能不說，央企的低價團購確實虛火了當時的樓市。

　　根據北京市房地產交易管理網的數據顯示，北京2月實際成交的商品住宅期房為5862套，較上月環比上漲24%；3月份實際成交的商品住宅期房為11504套，環比上漲96.1%。3月的成交已近翻番。

　　但是記者從北京易居房地產研究所得到的一份數據顯示，一季度熱銷的樓盤中，部分樓盤價格與市場價格不一致，并成為了銷售的主力樓盤。

　　其中，1月份航天三院的員工參與團購的房山加州水郡，均價才2594元，在暗淡的1月銷售量達到近800套；太陽星城以1480套的絕對成交量優勢排在3月成交量排行榜榜首，這其中中石油的團購功不可沒。

　　記者發現，除去團購的因素，不把以超低價格成交的量計算在內，2月的純期房成交量從增長24%變成增長7%，而3月的增長幅度也從97%降低為71%。

　　“政府、國企和銀行的低價團購行為，在一定程度上推動了一季度的樓市回暖，毋庸置疑，這些團購行為屬于炒房行為，是制造樓市泡沫的一個因素�！必S潤世紀地產分析師戴曉光認為。

　　商務部市場運行調控專家洪濤也認為，在寬松的貨幣政策和政府4萬億投資的背景下，央企資金有優勢，但在拿到資金后，一方面集中投向土地市場，一方面又爆出低價團購攪亂市場。

　　“就國有企業參與土地市場和房地產市場的現象，國資委應當盡快給出一個意見�！焙闈�說。

　　住建部的左右為難

　　撕下低價團購的表面，暴露出了炒房的本質，然而對于投機炒房推高房價的因素，開發商和住建部卻都是緘默的。

　　此前，新華社曾率先撰文評論稱，一些地方的壟斷企業、銀行甚至政府部門趁機掀起團購風，以大大低于市場的價格將一些熱點樓盤搶購一空。這些購房者往往積存多套房子，這種購房形式基本屬于投機炒房，房子迅速流入市場，變相抬高房價。

　　但截至目前，住建部仍未出臺相應的有關遏制投機炒房或者嚴查空置房的政策。

　　對此，洪濤認為，住建部之所以沒有出臺相應的政策，是因為對于住建部來說，目前的樓市泡沫不僅是市場投機的問題，還有一些其它的因素，比如貨幣流動性、熱錢來源、人為操作等。住建部如何利用現有法規政策來規范這個市場是最關鍵的。

　　“市場上不斷曝光政府公務員、壟斷企業和銀行的低價團購行為，北京市面上壟斷企業和銀行的員工有幾套房很常見，我們公司就有很多二手房源來自這些人手中，如果查投機炒房和空置房，難免要牽扯到這些環節，這可能也是讓住建部左右為難的一個原因�！币唤浖o公司負責人告訴記者。

　　政府沒有真刀真槍打擊炒房之前，國企及銀行等低價團購的投機炒房行為，也許還將繼續存在，而人們對于低價團購炒高房價的質問，也在等待著一個答案。

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