王石：樓市還未到拐點 房價近期不會下跌
商報訊 (記者 王營) 前年年底，萬科董事長王石準確預測拐點論之后，最近王石又說，“樓市還未到拐點”。業內人士認為，萬科目前的做法也在佐證這一觀點。昨日，萬科發布公告稱，將融資112億元用于項目后續開發。
昨日，萬科發布公告稱，擬通過公開發行的方式增發不超過現有股本8%的股份，扣除發行費用后募集凈額不超過人民幣112億元資金，其中92億元將投入14個住宅項目的后續開發建設，剩余20億元則將用于充實公司流動資金。
在此次融資規模上，萬科管理層顯然做了比較多的考慮。目前公告公開發行預案的公司發行股份占原有股本比例平均值大致在20%左右，根據萬科的融資方案，增發股份數量將不超過發行前股本的8%。2007年萬科進行公開增發時，融資額占當時公司總資產的比例約20.6%，而以萬科2009年中期時的資產規模計算，此次融資額占總資產的比例將不會超過9%。
根據萬科的融資方案，此次募集資金投入的住宅項目，其中既有天津東麗湖、深圳第五園等老項目的后續開發建設，也有重慶高新園H分區、I分區等今年剛剛獲取的新增項目。
業內人士指出，今年以來，隨著住宅市場的回暖，很多房地產公司紛紛增加開工面積，補充項目資源，對資金的需求量較大。此前已先后有多家房地產企業成功融資，反映出資本市場對房地產行業的認可度較高。因此業界認為，作為地產行業的龍頭，萬科推出再融資計劃亦屬意料之中。
萬科執行副總裁肖莉對記者表示，目前萬科的資金狀況可以滿足正常經營的需求，但從公司持續增長和發展的角度，進一步增強資金實力是有必要的。
截至今年年中，萬科持有現金268.8億元。不過，考慮到萬科的經營節奏已經加快，預計下半年的資金支出會顯著提高。公開信息顯示，5月以來萬科新增項目數量已經明顯增加，共獲取了19個項目，地價金額總計約110億元。此外，萬科在中期報告中宣布，2009年的計劃開工面積由原先的403萬平方米上調為585萬平方米，上調幅度達45%。這意味著未來的資金需求將大幅提升。
在前年年底準確預測樓市拐點之后，對于未來樓市的走向，王石一直保持寡言態度。不過在最近王石的新書讀者見面會上，他認為，盡管今年以來國內一線城市房價出現一定程度的上漲，但目前中國的房地產市場還沒有達到拐點。王石表示：“萬科絕不拿地王，我們寧可踏空，寧可錯過一些機會。”
有業內人士認為，“王石非常聰明”。再融資不僅可以擴大萬科的規模，充實現金流，并且萬科可以憑借融來的錢實現房價不會跌的預言；萬科還可以在銀根緊縮的情況下、各大地產商資金不足時，拿到相對便宜的地，也可以實現不用拿地王的承諾。商報記者 暴帆/攝
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