□　李木子

　　 短短半年時間，國內房地產市場便匆匆結束調整完成了一個輪回，領先于宏觀經濟劃出一個看上去很美的“V”型折線后半段。不過，隨著土地市場和樓市重現狂漲態勢，部分地區地價、樓價超過了最瘋狂的2007年，業內識者的憂慮再起。舊泡沫尚未消解，即使是以宏觀經濟“保八”的名義，此時仍需警惕房地產市場的新一輪泡沫。畢竟，未雨綢繆總是要勝過亡羊補牢。

　　 由于產業鏈長且涉及眾多相關上下游行業，房地產在國民經濟體系中的重要性不言而喻。面對去年發端的全球性金融和經濟危機的嚴峻挑戰，受益于國內一系列刺激政策，房地產業一馬當先，在今年上半年短短的半年時間里，完成了一個“華麗轉身”，從寒冬一步跨入盛夏，進而成為拉動整體經濟快速復蘇的重要力量。

　　 數據顯示，7月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲1%，漲幅比上月擴大0.8個百分點；環比上漲0.9%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。這是今年以來全國70個大中城市房價環比連續五個月上漲。此外，房價同比上漲的城市更是從東部沿海向西線內陸延伸。

　　 在一線城市和東部二線城市，房地產市場更是瘋狂再現，除了房價如脫韁野馬般持續上漲，房屋銷售也由消費為主導轉向投資和投機為主。據媒體報道，深圳某房企巨頭正在醞釀大幅提價，預計幅度將在10%。

　　 一位長期跟蹤研究房地產市場的學者甚至認為，現在國內房地產積聚的泡沫，超過了此前的高峰期即2007年前后。

　　 站在2009年三季度中期的時間節點，需要各方審慎思考的是，究竟是繼續發揮房地產業拉動宏觀經濟增長的作用，還是堅決平抑快速積聚的房地產市場泡沫？隨著銀監會重申嚴格執行二套房相關規定以及警示銀行注意防范信貸風險，政策取向不可謂不清晰。

　　 然而，盡管中央政策取向清晰，但是在各地執行層面的松懈，則成為除房價非理性快速上漲之外，房地產業所蘊含的另一重風險所在。

　　 記者了解到，雖然銀監會等監管部門以及各商業銀行總部層面對嚴格執行二套房貸相關政策三令五申，但正所謂“上有政策，下有對策”，在部分地區，商業銀行的部分分支機構仍然置若罔聞，對二套房政策的執行力度遠遠不夠。

　　 此外，由于對未來通脹的存在預期，市場投資和投機資本大舉進入樓市，鉆政策空子的手法不一而足。再加上上半年天量新增信貸，進一步對樓市炒作推波助瀾。

　　 2007年美國爆發的房地產業次貸危機，引發了全球金融海嘯，終結了美國經濟自本世紀初以來“高增長、低通脹”的黃金發展周期。面對國內不斷攀漲的樓價以及迅速積聚的房地產泡沫，我們也不能不隱隱嗅到一絲危機的味道。

　　 分析人士對此表示，我國目前的房貸審核政策尚不完善，對于不同貸款者的還貸能力尚無區分體系。也就是說，放出去的住房貸款，并不確定哪些人還貸能力強，哪些人還貸能力較差。“前事不忘后事之師”，當美國的次級房貸危機還沒有走遠，全球經濟寒冬尚未過去，更應該審慎地防范房地產業的泡沫風險，及時完善房貸政策和房貸管理體系。