本報記者 錢杰 深圳報道

　　二套房貸政策收緊的風(fēng)聲已經(jīng)傳了一個多月，不過，中國證券報記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，各地收緊程度明顯不一。在深圳，購買第二套住房依然可以在部分銀行輕松申請到“兩成首付、7折利率”的優(yōu)惠貸款。

　　銀行：政策執(zhí)行明緊暗松

　　上周三，深圳銀監(jiān)局召集多家銀行深圳分行信貸部門的負(fù)責(zé)人開會，重申信貸政策，提醒銀行防控風(fēng)險，并表示一旦發(fā)現(xiàn)銀行有違規(guī)發(fā)放房貸情況，將嚴(yán)肅處理。

　　依據(jù)銀監(jiān)局要求，深圳的銀行應(yīng)執(zhí)行的房貸政策是：對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以下的，貸款首付款比例不得低于20%；對購買首套自住房，且套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%；對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%；對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄�水平，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行。而貸款利率方面，7折利率優(yōu)惠僅限于購買首套自住房和改善型二套住房。

　　各家銀行信貸部的相關(guān)人士在接受記者采訪時均表示，目前嚴(yán)格執(zhí)行銀監(jiān)會和人民銀行的房貸政策。

　　不過，當(dāng)記者以購房人身份致電多家銀行信貸部門工作人員時卻發(fā)現(xiàn)，申請優(yōu)惠利率的二套房貸款并非難事。一家國有銀行深圳某支行的貸款經(jīng)理告訴記者，在該行貸款買第二套房，仍有優(yōu)惠，按照首套房標(biāo)準(zhǔn)實行，首付兩成，貸款利率下浮30%。另外一家股份制銀行的理財經(jīng)理則告訴記者，該行依舊為客戶“加速優(yōu)惠辦理二套房貸”，但是未來情況會否有變化就不清楚了。

　　中介：操作空間依然很大

　　此外，記者走訪的一些房地產(chǎn)中介也十分爽快地告訴記者，購買第二套房子，依然可以申請7折的優(yōu)惠貸款，而且各家銀行都可以辦理。

　　“房貸業(yè)務(wù)是銀行的優(yōu)質(zhì)貸款，目前各家銀行對這塊業(yè)務(wù)的競爭非常激烈，所以實際操作中很難全面收緊。”一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，此次銀監(jiān)會的通知中并未重申利率“上浮”的規(guī)定，而是要求銀行“確定合理的貸款利率”。這樣看來，即使銀行在辦理二套房貸業(yè)務(wù)時，對于“首付至少四成”的規(guī)定必須執(zhí)行，但在貸款利率上仍擁有一定靈活掌握的空間。

　　據(jù)了解，目前市場中對于房貸利率的浮動水平，大致有0.7倍、0.85倍、基準(zhǔn)利率1.1倍等幾個檔次。按照當(dāng)前五年以上貸款5.94%的基準(zhǔn)利率計算，這幾個檔次分別對應(yīng)的利率水平為4.158%、5.049%、5.94%和6.534%，最高與最低水平相差2.4個百分點。

　　“對于購買二套房的優(yōu)質(zhì)客戶，大部分銀行不會一下子把貸款利率提到1.1倍，可能只是象征性地提一點，比如從以前基準(zhǔn)利率打7折改為7.5折，因為一旦提得太高，就會流失客戶。”上述中介人士表示。