本報(bào)記者 晏耀斌 北京報(bào)道

　　 8月19日中午，在北京東五環(huán)外的某樓盤(pán)，記者終于見(jiàn)到了李小菲。之前記者兩次約好的采訪，都因?yàn)樗�“太忙”而擱淺。

　　 身為樓盤(pán)銷(xiāo)售主管，李小菲一邊接待前來(lái)購(gòu)房的客戶，一邊應(yīng)付著不斷響起的電話。一個(gè)多小時(shí)以后，她才有機(jī)會(huì)坐下來(lái)接受記者的采訪。她告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者：“我已經(jīng)一個(gè)多禮拜都沒(méi)有正經(jīng)吃過(guò)午飯了。”據(jù)她介紹，這個(gè)樓盤(pán)是8月初開(kāi)盤(pán)的，在預(yù)定銷(xiāo)售價(jià)之上每平米又臨時(shí)提高了2000元。如今除了200多平米的大戶型，其他的幾乎銷(xiāo)售殆盡。

　　 盡管疲憊，但李小菲依然無(wú)法掩飾滿臉的興奮。“我們靠賣(mài)房吃飯，當(dāng)然要抓住這次機(jī)會(huì)。”她說(shuō)。和她一樣，接受記者采訪的很多銷(xiāo)售人員都很忙碌。

　　 在房地產(chǎn)高歌猛進(jìn)的日子里，這些售樓人員曾經(jīng)享受著高薪帶來(lái)的快樂(lè)。而在經(jīng)濟(jì)危機(jī)到來(lái)之際，他們中有的選擇了艱難留守，有的人則無(wú)奈離開(kāi)。只是他們都沒(méi)想到，房地產(chǎn)復(fù)蘇來(lái)得如此之快。“一般來(lái)說(shuō)，4、5月份才是樓市啟動(dòng)的真正開(kāi)始。沒(méi)想到的是，在金融危機(jī)爆發(fā)后，今年樓市竟然在3月份提前啟動(dòng)。”中原地產(chǎn)銷(xiāo)售員王海濤這樣告訴記者。

　　來(lái)來(lái)去去銷(xiāo)售員

　　 李小菲于2004年大學(xué)本科畢業(yè)后，加入到售樓這個(gè)隊(duì)伍。按照她的說(shuō)法，畢業(yè)后選擇這個(gè)行業(yè)只是挑戰(zhàn)自己和陌生人打交道的能力，她的目標(biāo)是以后當(dāng)個(gè)律師。

　　 然而，李小菲在剛參加工作這年就遇到了一個(gè)問(wèn)題：從2004年開(kāi)始，中央開(kāi)始對(duì)樓市進(jìn)行宏觀調(diào)控。但讓她沒(méi)有想到的是，恰恰從這一年開(kāi)始，北京乃至全國(guó)的房?jī)r(jià)一路高歌猛進(jìn)。對(duì)于銷(xiāo)售人員的收入問(wèn)題，她沒(méi)有正面回答。不過(guò)，她告訴記者：“三年后，我在東三環(huán)買(mǎi)了三居室，還買(mǎi)了一輛本田雅閣。”

　　 直到經(jīng)濟(jì)危機(jī)爆發(fā)后，李小菲才真正面臨人生的選擇。“那一段時(shí)間收入銳減，身邊很多銷(xiāo)售人員要么跳槽，要么改行。”此時(shí)，李小菲開(kāi)始想起了曾經(jīng)的律師夢(mèng)，不過(guò)她依然沒(méi)有離開(kāi)自己的崗位，只是在越來(lái)越多的業(yè)余時(shí)間里鉆研法律知識(shí)。

　　 樓市真正的萎縮是從2008年年初開(kāi)始的。1到2月北京市住宅現(xiàn)房銷(xiāo)售出1229套，期房銷(xiāo)售出4248套，分別為上年同期的四成和五成。2月日均銷(xiāo)售套數(shù)、面積雙雙創(chuàng)下2006年以來(lái)的新低。

　　 樓市的寒冬從4月份才真正開(kāi)始，處于一線的銷(xiāo)售人員最先作出了反應(yīng)。北京我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司人力資源部張房房經(jīng)理告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者，從4月開(kāi)始房地產(chǎn)銷(xiāo)售人員流動(dòng)加快。以北京為例，2008年4月份該公司有銷(xiāo)售人員4400人，隨后下滑到3800人，到今年1月繼續(xù)下滑至3700人。因?yàn)槭袌?chǎng)不好，在此期間，公司還停止了銷(xiāo)售人員的招聘工作。

　　 售樓員王如海選擇了離開(kāi)。“我應(yīng)該算個(gè)逃兵吧！”曾經(jīng)在去年4月份離開(kāi)北京，如今已返回的他在18日接受記者采訪時(shí)如此調(diào)侃自己，“沒(méi)有辦法，這里消費(fèi)和居住成本太高。”王如海2006年高中畢業(yè)后來(lái)到北京打工，一個(gè)偶然機(jī)會(huì)加入到了樓市銷(xiāo)售隊(duì)伍當(dāng)中。比其在建筑行業(yè)干苦力，作為銷(xiāo)售員，每個(gè)月的薪水要高不少，也體面多了。王如海應(yīng)該屬于銷(xiāo)售員中最普通的那種，在經(jīng)濟(jì)危機(jī)來(lái)臨時(shí)，抗風(fēng)險(xiǎn)的能力自然比不上李小菲這樣的高收入階層。

　　 在老家的日子里，王如海的目光始終關(guān)注著樓市的風(fēng)吹草動(dòng)。面對(duì)一片低迷的樓市，中央政府2008年10月出臺(tái)了90平方米以下普通住房契稅下調(diào)到1％，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)和銷(xiāo)售住房免征印花稅，并免征土地增值稅等救市措施。北京也適時(shí)出臺(tái)一系列配套措施，以確保樓市穩(wěn)定發(fā)展。直到今年3月，北京樓市在價(jià)量齊跌后開(kāi)始出現(xiàn)了量上的增加。

　　 王如海回來(lái)了。就連回四川開(kāi)火鍋店的劉偉華也帶著老婆回來(lái)……據(jù)張房房介紹，該公司銷(xiāo)售人員現(xiàn)在已經(jīng)突破6000人，這可遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出上一輪樓市火爆時(shí)的人數(shù)。

　　行情能持續(xù)多久？

　　 太容易得到的東西往往讓人擔(dān)憂。在宏觀經(jīng)濟(jì)仍然沒(méi)有完全確立回暖之際，樓市的火爆一方面為銷(xiāo)售員帶來(lái)了收益，另一方面也帶來(lái)了憂慮。

　　 根據(jù)發(fā)改委和統(tǒng)計(jì)局近期發(fā)布的數(shù)據(jù)，2009年3至7月，全國(guó)70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)持續(xù)加速上漲，環(huán)比增幅分別為0.2%、0.4%、0.6%、0.8%、0.9%。其中，6月和7月均實(shí)現(xiàn)同比上漲，漲幅分別為0.2%和1%。

　　 實(shí)際上，不僅民間不同意上述統(tǒng)計(jì)，就連開(kāi)發(fā)商也對(duì)此持懷疑態(tài)度。8月18日，地產(chǎn)界熱門(mén)人物潘石屹公開(kāi)表示：“目前房?jī)r(jià)實(shí)際漲幅已超過(guò)了2007年，但根據(jù)公布的數(shù)據(jù)，漲跌變化均未超過(guò)1%，說(shuō)明數(shù)字不準(zhǔn)確。”

　　 而接受記者采訪的上述銷(xiāo)售員均稱(chēng)，這幾個(gè)月樓市的火爆程度已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了2007年。比如，北京二手房交易量在7月份竟然達(dá)到24000多套，已高出歷史上最高點(diǎn)。而據(jù)王海濤介紹，在大望路一帶，比如新城國(guó)際年初每平米23000元，現(xiàn)在35000元；陽(yáng)光100年初每平米14000元，現(xiàn)在18000元；藍(lán)堡年初每平米18500元，現(xiàn)在25000元……半年時(shí)間里，部分樓盤(pán)少則上漲20%，多則超過(guò)50%。

　　 時(shí)間之短，漲速之快，確屬罕見(jiàn)。“經(jīng)濟(jì)回暖不確定，樓市不會(huì)繼續(xù)走高，畢竟需求后繼無(wú)力。”王海濤認(rèn)為，由于今年樓市屬于提前放量，7月份交易量萎縮就是下半年的趨勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，7月份北京等主要城市新建商品房交易量均有不同程度的下跌，其中北京期房商品住宅日均成交量環(huán)比降9.1%。

　　 對(duì)此，李小菲建議暫時(shí)最好觀望。她告訴記者，建議觀望是因?yàn)楝F(xiàn)在市場(chǎng)不穩(wěn)定，并不代表要降價(jià)。對(duì)于急需買(mǎi)房的消費(fèi)者，可以等到12月份左右，因?yàn)槟菚r(shí)是樓市歷來(lái)最為冷淡的銷(xiāo)售期，選擇的余地很大。

　　 從長(zhǎng)期來(lái)看，王海濤還是建議工薪階層買(mǎi)房。“盡快搭上這班車(chē)，即使車(chē)壞了，終究也是一輛車(chē)呀！”他說(shuō)。