唐文祺

　　“二套房貸”再度強調收緊之后月余，8月份的上海二手房市場開始呈現成交乏力。相關統計數據表明，截至8月19日，雖然市場價格仍在高位運作，但是與7月份同期相比，上海全市二手房成交量卻下跌了13.6%。與此同時，來自于多家中介機構的反饋顯示，客戶帶看量同樣呈現同比下滑趨勢，與7月同期，下降了二成左右。

　　“牛氣沖天”的房東們終于在近期開始放下身段。王先生一大早趕到掛牌的中介處，要求將手中持有的那套麗園公寓兩房物業，將單價下調至1.8萬元/平方米。而這一價格與市場平均水準相比，降低了近10%。僅在這一家中介門店，這種情形在一周之內已發生了三起。

　　21世紀不動產上海區域市場中心提供的數據表明，近期成交下降的區域已達7個，其中降幅在二成左右的區域為5個。一些前期交易“熱絡”板塊，如閔行七寶、寶山上大、松江九亭等地，與7月同期相比，成交量下降了近40%。

　　21世紀不動產上海銳豐萬科二店高級經理李方圓表示，以今年七寶板塊來看，當地的購房者群體中，置換需求的買家占比高達六成，首次置業需求客戶僅為20%，剩余比例則為投資人士。“二套房貸的再度強調，對于七寶板塊內的置換買家和投資客的影響不小。因為這兩種人群對于優惠房貸政策的依賴程度較高�！迸c此同時，政策微調帶來的房價調整預期，導致部分自住買家轉入觀望狀態。最為直接的反應是，門店咨詢量開始出現明顯下降態勢。

　　據中原地產西藏南路分行經理馮向東介紹，自8月份以來，分行客戶帶看量就有萎縮，與7月份同期相比，下降了近二成。隨著客戶看房量的逐漸減少，個別房東開始“屏不住”，特別是一些在資金周轉上出現問題的房東更是表現積極。如近期成交的一套老西門新苑3房物業，151平方米大小。業主在6月份的掛牌價格為528萬元，但由于名下經營公司需要資金周轉，加上7月份的市場活躍度已有下降，因此業主最終果斷將其下調至480萬元，隨即在兩天之后便予以成交。

　　CBN記者從多家中介門店了解到，近兩月來一直較為突出的房源供應不足現象，在近期出現改善，多家門店的掛牌房源數量出現明顯上升；而早前業主頻繁跳價的情形也在逐漸減少。中原地產新天地分行區域經理林海榮表示，近期的成交物業基本以掛牌價成交。而在部分上海外圍區域甚至重現議價情況，且議價空間已上提至5%。

　　一個較為微妙的趨勢是，根據21世紀不動產上海區域市場中心提供的資料，從當前物業的成交結構來看，8月份上海二手房中低價房源成交套數占比比例明顯下降。80萬~119萬元總價空間的物業成交套數，所占比例較7月同期下降5.28個百分點，僅為20.05%；而120萬~200萬元總價，以及300萬~500萬元總價的成交物業套數，則分別上升了2.99個百分點和2.09個百分點。分析師指出，“市場價格居高不下，以及二套房貸再度強調的政策影響，對于這部分客戶的需求抑制更為明顯。”