王芳潔

　　壞消息終于傳來。北京商品房日均成交量于近日創下2009年反彈以來新低。統計數據顯示，8月中上旬，北京住宅期房網上日均簽約345套，比7月下滑2.8%；現房日均簽約量較7月下滑近五成。

　　但開發商和業界對此似乎并不在意。在寬松貨幣政策面臨收緊的趨勢下，業界仍認為，政策面和市場面不會面臨重大調整。而“做多地產”正在成為目前房地產界的主流。

　　“我認為房地產業大有可為！”在日前舉行的“2009中國國有經濟發展論壇”上，央企中國恒天董事長張杰語出驚人。

　　盡管中國恒天已經是中國第一的紡織機械制造商，甚至很快將達到全球第一的水準，但張杰表示，與競爭完全的機械制造業相比，房地產業在實現利潤方面更有優勢。張更表示，已經在整合所有恒天旗下的房地產公司，并首次宣布，公司在全國各地有2000畝潛在土地儲備。

　　另一家央企下屬企業遠洋地產則對即將上市的中服地塊表現出了濃厚的興趣，作為該地塊的一級開發商，遠洋地產在獲得地塊方面具有一定的先天優勢。

　　但一級開發商的身份并不是遠洋地產的“撒手锏”，其央企背景才是最大籌碼。今年上半年，央企在北京土地市場中開始扮演越來越重要的角色，中化方興甚至令開發界感到陌生的中國電子都先后“立馬揚威”，以重金拿下項目。

　　房地產業人士表示，央企的到來將對地產界產生非常重大的影響，這些企業動輒擁有數百億授信，盡管這些錢不能直接用于買地，但簡單的騰挪之術后，便很快可以變成現金進入土地市場。

　　“今年，是中國房地產市場真正全面轉折的一年”，在同一個論壇上，久不露面的首創集團總經理劉曉光如此表示。雖然8月份北京市場的數據已經顯示，目前房地產市場已經進入價漲量跌的僵局，但劉曉光認為，好的局面延續到明年、后年沒有什么大的問題。但是，“不排除在這個過程中，政府會出現一些微調、價格會出現一些微調，這是正常的”。

　　事實上，目前最令開發商擔憂的仍然是“適度寬松的貨幣政策”會否收緊。近期二套房政策已經明顯收緊。該項政策的再度調整，引起了華遠地產董事長任志強的“不滿”，在日前舉行的“地產中國新思維”論壇上，任志強公開表示，“既然意大利的奶酪都可以抵押貸款，為什么中國的房子不可以？”

　　不過，在本月19日，住房和城鄉建設部政策研究中心處長文林峰在一個有關下半年樓市發展趨勢的論壇上已表示，接下來就商品房市場而言，政府應該不會密集的出臺一些政策，政策是否出臺還需要觀望一段時間。