陳媛媛

　　 7月22日，北京存在捂盤行為的7家違規房企被住建委曝光。當月17日，上海市出臺了《商品房銷售方案備案管理暫行規定》，遏制開發商“少量多批”“捂盤惜售”。而深圳更是從7月1日開始了為期1個月的房地產市場大檢查，捂盤惜售是重點內容之一，五六個樓盤遭查，部分違規樓盤的房源被封鎖。

　　從上述各地政府頻頻采取的一系列行為，不難看出，隨著市場復蘇，成交量大增、房價大漲，“捂盤惜售”這一開發商慣用招數又重現樓市。

　　開發商之所以捂盤，最直接的原因是預期房價還會進一步上漲，捂盤就等于捂住了巨額利潤。這使得開發商在賣房子時表現出“惜售”現象，希望通過這樣的方式造成市場產品供應不足的假象，從而為房價的上漲推波助瀾。銷售前廣泛認籌、等吸足籌碼后再逐步提價，以及拖延辦理預售證時間的辦法，都是房地產開發商常見的捂盤手段。

　　但令人警惕的是，這一輪捂盤所處的背景決定了其對樓市造成的傷害更為嚴重。當前樓市與2007年有所不同，仍處于市場恢復階段。雖然拉動內需是國家經濟的需要，但是投資過熱帶來的金融風險也是無法避免的。

　　在當前的市場環境下，開發商捂盤惜售，造成的結果將是多方面的：一是會將大部分的剛性需求阻止到門外；另一方面，投資者更加瘋狂地逐利搶購，樓市泡沫則會越吹越大。更為重要的是，在金融危機的背景下，我國經濟處于回暖復蘇階段，捂盤行為炒高房價，可能會使大量資金流入房地產市場，由此影響到其他實體經濟的恢復，進而對我國整體的經濟發展起到負面作用。

　　面對卷土重來的捂盤行為，如本文開頭所述，政府亦進行了一系列的監管和整治。而早在三年前的 2006年7月，住房城鄉建設部、發展改革委、工商總局曾聯合發出《關于進一步整頓規范房地產交易秩序的通知》，其中明確規定，房地產開發企業取得預售許可證后，應當在10日內開始銷售商品房。但這一措施，卻難以被開發商遵循執行。

　　其實，市場化的問題解決，政府更應著眼源頭，以市場化之法則應對。捂盤的背后是房價飛漲過程中，開發商謀求利潤最大化的正常反應。房地產商的行為邏輯符合市場規則：預期房價繼續上漲，而未來所獲得的收益，必然大于正常銷售并投入新樓盤開發所產生的利潤。但是，政府出臺懲治房地產開發商捂盤惜售的政策，無疑是頭疼醫頭腳疼醫腳。真正的解決之道，在于政府如何拉住這架不斷上漲的房價馬車。

　　事實上，這就是一場博弈，房地產商賭的就是房價不跌的格局。所以，只要房價上漲得不到抑制，捂盤就會長期存在。其背后的高房價驅動邏輯，理應得到政府足夠的警惕和重視。