每經記者 張敏

　　 “還是樓市比較穩。”近期大盤震蕩，資深股民龔先生對自己當初 “棄股入房”的決定頗為得意。今年4月，他“果斷地”從股市撤出，投身北京二手房市場，并小賺一筆。

　　 根據房地產經紀機構中大恒基的數據，從去年8月到今年7月，北京市的二手房成交均價上漲了23.16%。同期，股市則從2727.58點，經歷“U”型走勢后“跌跌撞撞”地漲至3260.69點。

　　 中大恒基市場部經理張大偉表示，算上二手房投資可以獲取銀行貸款的因素，一年來，二手房投資的收益率高于股市收益。

　　 張大偉表示，投入樓市的資金中，平均有70%為銀行貸款，僅有30%為自有資金，由此計算，一年來投資二手房的平均利潤率可達77%。而在亞運村、石景山等熱點區域，收益可能更高。

　　 龔先生向記者表示，今年4月，雖然股指已在上調，但樓市的回暖速度顯然更快，他將股市中的近半資金撤出，并從銀行獲得貸款，一并投入房地產市場，剛開始用于購買新房，現在則轉攻二手房，“最近二手房漲得太快了，而且容易出手。”

　　 根據房地產經紀機構鏈家地產數據顯示，7月份北京市12個區縣的二手房均價已達10280元/平方米，環比增長3%，首次突破萬元。另據我愛我家的統計，城八區的二手房均價更是高達13341元/平方米。

　　 昨日，來自鏈家地產的最新數據顯示，8月1日至12日，北京市熱點區域的二手房價均超過12000元/平方米。其中，亞運村區域的均價達14500元/平方米，環比增長7.4%；石景山區域的二手房價增幅則也達到7%。

　　 與此同時，租金的升幅卻很有限。來自北京市統計局的數據顯示，7月份，北京市的租賃均價為2509元/套/月，環比6月的2349元/套/月，升幅不到7%。

　　 張大偉表示，受投資投機者的推動，北京二手房市場的泡沫化已經十分嚴重。目前流動性依然非常大，在寬裕的貨幣政策下，二手房價還有15%的上漲空間。

　　 他表示，8月份的二手房成交仍可能破紀錄，直到今年第三季度后，“價漲量跌”的拐點才可能出現。

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