7月二手房租賃套數卻環比下滑14%

　　葉國靖

　　快速攀升的房價正在使一些房東放棄拋售套現的想法，轉而選擇“捂房”，將手中的物業“轉售為租”。

　　中原地產、21世紀不動產、美聯物業等中介機構的統計數據顯示：與近期二手房買賣成交量顯著下滑對照，7月份與8月上旬，上海二手住宅租賃市場卻在經歷第二季度的整體低迷之后重現活躍，“轉售為租”現象明顯增多，賣家普遍認為，“房價將繼續走高”。

　　據網上房地產的數據，7月份，上海全市二手房的可售掛牌量約為2.5萬套，環比6月下降7%。21世紀不動產上海區域分析師黃河滔認為，可售掛牌量下滑主要基于兩個原因：一方面是此前買家對存量房源已有所消化，另一方面諸多賣家轉售為租，看多后市。

　　激增的租賃房源

　　美聯物業閘北區區域經理劉慶霞表示，該門店負責的延長、宜川板塊目前的主流掛牌價仍然在上升，與之對應的成交量卻在下降。在該板塊中，以嘉利明珠城與大上海紫金城此類情況尤為明顯。嘉利明珠城與大上海紫金城有多套物業業主選擇“售轉租”，目前嘉利明珠城裝修后的2室戶租金普遍在4000~4500元/月，毛坯3室戶租金為3500~4000元/月。大上海紫金城因為是新開樓盤的緣故，主力毛坯2室戶租金為3500元左右/月，毛坯3室戶的租金在4000元左右/月。

　　與此同時，7月，南盧灣板塊內的租賃房源較6月同期激增近兩成，在需求未相應增長的情況下，南盧灣的住宅租金下挫了約10%。21世紀不動產上海銳豐魯班路店經理王波表示，7月份南盧灣板塊的主流掛牌價較6月同期仍有8%左右的上漲，但成交量卻下降超過一成。盡管如此，近兩成的業主認為后市房價還會上漲，將房源“售轉租”，且多集中在大同花園和海悅花園兩個項目。

　　中原地產研究咨詢部經理馬冀指出：“由于當前買賣市場價格的迅速上漲導致與買家心理預期相行漸遠，客戶停止追漲心態有所顯現，同時下半年各大銀行在個人房貸上的普遍收緊，這將直接導致該類住宅買賣市場空間萎縮，轉向出租的房源增加，間接對租賃市場的新增供應起到補充作用。”

　　押寶房價續漲

　　據劉慶霞介紹，其與業主溝通后發現，業主普遍認為后市房價還會上漲，部分只持有一套可售房源的業主更是認為在目前將房源出售套現的資金沒有很好的投資去處，還會受到資產保值的影響，于是將房源售轉租。

　　21世紀不動產上海銳豐長壽路分行經理耿敏則表示，中遠兩灣城持有多套物業的業主多為溫州投資客，上半年房價的飆升和強烈的通脹預期使他們對后市充滿信心，這些人的普遍認識是，“將房源出租，等待下一波行情頂峰，然后再拋售”。

　　美聯物業市場部針對旗下門店的一項調研結果顯示，上半年房價的快速上漲和強烈的通脹預期，使得當前不少業主對后市依然保持較高預期，市場上不僅鮮有降低掛牌價以吸引買家的情況出現，部分業主反而選擇暫緩出售、將持有房源轉入租賃市場，正好滿足了一些已無力買房的剛性購房者的租賃需求。這一現象在閘北、虹口等板塊均有體現。

　　美聯物業副總經理丁偉表示，當前此類型轉售為租的業主多為投資客，他們認為目前市場交易量的走低僅是暫時現象。上半年的成交量與房價的走勢、市場上通脹預期以及世博概念都使得他們仍然對下半年的樓市有著極大的信心。

　　值得注意的是，在賣家們押寶“房價繼續上漲”的同時，租賃成交套數并未與租賃房源激增而出現同步的上揚。據中原地產數據，7月上海全市的二手房租賃套數并未增加，而是環比下滑14%。其中，月租3000元以下二手住宅租賃套數環比下降22.2%，而月租金3000元以上二手住宅租賃套數環比降幅為1%。

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