本報記者 王冰凝 北京報道

　　房地產似乎“山雨欲來風滿樓”。8月5日晚，央行發布貨幣報告，首次提出要對寬松的貨幣政策“動態微調”，這很可能是引發樓市風暴的致命一擊。

　　央行出手，讓人不由得與之前的波及政府的高房價問責聯系起來。而到本周為止的近一個月內，央行、銀監會、國土資源部、國家發改委、國家統計局、國家稅務總局等六部委先后對房地產市場發出加強監管的信號。

　　商務部市場運行調控專家洪濤認為：“這些都是政府將要從緊房地產政策的信號，今年看來，宏觀調控將更加注重房地產市場政策的規范性，對于抑制房價泡沫，至今一言未發的建設部和國資委更應該出來說話。”

　　京城銀行團購頻現

　　房價泡沫在2008年消停了近一年后，在2009年出人預料地不斷沖高。“至少有80%的人是買不起房的！房價泡沫很嚴重。”中央黨校研究室副主任周天勇認為。

　　高房價的問責，被開發商引導到“政府地價過高引發房價上漲”的爭論后，近日，新華社評論文章稱，部分政府部門團購炒房，變相抬高房價，又將政府拖入到高房價問責的漩渦中。

　　8月5日，記者從北京一家經紀公司獲悉，近期在北京市場，就有銀行和大國企在低價團購熱點樓盤，名義上是為員工購房，但據了解，這些低價團購來的樓盤，卻很少用作自住。

　　“而就在一個月前，四大國有銀行之一的一家銀行還在委托我們公司幫他們在北京四環內找幾百套均價8500元/平方米的樓房，該銀行相關負責人稱可以全款整棟團購。但因8500元/平方米的價格過低，而近期正好房價飆漲，所以目前此事尚未談妥。”該經紀公司內部人士告訴記者，該銀行雖然稱為員工團購住宅，但實際上這些樓房并未真正用來自住，可能很快就流到市場變現了。

　　實際上，據記者了解，一直以來開發商就格外青睞銀行以及政府公務員，之前萬科、光大、恒大都曾經對銀行員工發起過“團購”活動，降價幅度高達30%以上。

　　六部委高調加強監管

　　高房價引發的矛盾一觸即發。社會各界在將矛頭對準開發商的同時，也對政府進行了質疑。這也讓近期政府各大部委紛紛對房地產問題予以關注。

　　8月4日，國家統計局撰文提醒政府必須警惕房價高漲。文章稱高房價已成制約消費啟動的最大阻力；一旦房價大幅下降，地產金融危機不可避免。

　　國家統計局的文章更像是政府部門的一種表態，至少表明了政府已經看到了高房價背后的投資泡沫和高房價帶來的危險。

　　實際上，在國家統計局撰文之前，已經有銀監會、國土資源部和國家發改委先后發過相關房地產市場的通知。先是銀監會收緊二套房貸政策，然后國土資源部開始嚴肅土地政策，連國家發改委也出來說房價上漲壓力顯現，要加強房地產價格和收費監管。

　　8月5日，據國家稅務總局的消息稱，近日將把房地產業的稅收作為監管重點。要求各地稅務機關加強房地產業等領域的稅收征管。

　　要將房地產項目開發經營鏈條所有環節涉稅行為，都納入控管范圍，重點審核房地產開發成本費用，并嚴格監管二手房交易。

　　這是近日繼央行和銀監會、國土資源部、國家發改委之后，又一國家部委先后對房地產市場發出加強監管的信號。

　　另外，與房地產市場緊密相關的貨幣政策也即將發生變化。8月5日晚，央行發布的《中國貨幣政策執行報告(2009年第二季度)》，首次提出要對寬松的貨幣政策“動態微調”。分析人士表示，短期央行對市場資金面可能會保持“適度緊縮”。

　　“國家各部委近期紛紛出頭，出臺與房地產行業相關的監管政策，這是房地產政策開始收緊的前兆。”豐瑞世紀地產分析師戴曉光認為。

　　雖然先后有六部委發布了將要從緊房地產政策的信號，但是，至今直接主管房地產行業的住建部和主管央企的國資委仍未發話。

　　洪濤認為，住建部之所以沒有出臺相應的政策，意味著住建部目前還比較審慎。對于住建部來說，樓市泡沫不僅是投機的問題，還有一些其它的因素，比如貨幣流動性、熱錢來源、人為操作等。住建部如何利用現有法規政策來規范這個市場是最關鍵的。

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