由于香港新股市場重新活躍，去年一度延遲擱置上市計劃的內地企業再次蠢蠢欲動。本報記者近日獲悉，隨著內地房地產市場的又一輪升溫，原計劃于去年第三季度赴港上市的高德置地近期再次開始緊鑼密鼓地籌劃上市議程。

　　根據有關消息顯示，這次高德置地計劃融資額約為10億美元，集資數量跟去年籌組上市時相似。按現時的進程，高德置地有意在明年初赴港首發IPO，上市保薦人仍為摩根士丹利及麥格理。不過對上述消息，高德置地內部人士昨天拒絕發表評論。

　　可能上市資產物業

　　有別于現在在港上市的內地地產商，高德置地主營商業物業。該集團最出名的項目是去年6月啟動建造的位于廣州珠江新城地標建筑東、西塔正北面的高德置地廣場。據悉，這個面積達92萬平方米的商業綜合體，由17萬平方米的大型商場、超甲級寫字樓、朱美拉豪華酒店、公寓組成。整體竣工后，將取代由香港太古地產籌建的45萬平方米的太古匯商業群，成為廣州目前最大的商業地產項目。

　　記者調查獲悉，從廣州起家的高德置地前身是廣州市明和高盛投資有限公司（下稱“明和高盛”），2003年注冊資本金為1000萬元，2006年注冊資本變更為3000萬元，于同年下半年將公司更名為高德置地。

　　自上世紀90年代中珠江新城建設伊始，明和高盛投資建設了位于廣州體育西路的高盛大廈，并在珠江新城與多個城中村洽談下多幅土地合作合同。原美居中心負責人曾向本報記者透露，美居中心A、B、C、D、E座，除E座是承租某大型超市之外，其余均為城中村宅基地“臨建-租賃”合作模式。此外，該公司還與廣州天河黃村合作，以上述模式投資15億元建造了奧林匹克中心東南面的花花世界購物中心。

　　除此之外，“高德置地去年還在杭州錢江新城拿下一塊土地，計劃總投資6億美元，在當地打造一個集高端商業、七星級酒店和甲級寫字樓于一體的杭州高德置地廣場。其中，商業酒店面積約為15萬平方米，酒店同樣是與迪拜朱美拉集團合作的‘七星酒店’。”高德置地控股有限公司企業發展部有關人士向記者表示。

　　雖然目前消息并未顯示高德置地上市具體資產，但分析人士認為，很可能是旗下高盛大廈、美居中心、花花世界、廣州、杭州兩地高德置地廣場的整體物業。

　　資金缺口有多少？

　　與此前租賃經營模式不同，從廣州高德置地廣場開始，高德置地公司就購買土地建設項目。香港道亨證券分析師江智慧表示，去年年初開始，香港股市表示持續低迷，不少不愿折價銷售的內地企業為此擱置了赴港上市計劃。其中包括高德置地、恒盛地產以及寶龍地產。

　　但“高德置地擁有的商業面積達到145萬平方米。整個項目計劃落成時間為2011年。”不愿透露姓名的分析人士表示，雖然高德置地從未正面回應總投資額，但初步估算，廣州置地廣場投資至少超過40個億。此外，杭州項目計劃投資6億美元，折算后相當于40.8億人民幣。去年銀行收緊銀根，各大地產商都先后放緩商業項目推進速度。今年銀行政策雖然放寬，但如此大的資金需求，如果沒有其它融資渠道，能否按原計劃推進，仍是未知數。

　　根據高德置地廣場總經理溫志宏之前的說法，廣州高德置地廣場92萬平方米的總建筑面積中，除了公寓對外發售外，其余寫字樓、商場、酒店均為高德置地的自有物業。由朱美拉集團托管的公寓部分可套現緩解資金壓力。但據陽光家緣網的數據，其目前套現資金數量有限。

　　新的上市契機

　　但與此同時，內地地產市場又開始新一輪升溫，香港新股市場也開始活躍起來。“內地赴港上市的企業現在估值普遍升高，近期上市公司配售或大公司減持的案例持續增多。”香港道亨證券分析師江智慧表示。

　　記者從香港聯交所獲悉，中國動向大股東7月底減持，套現8.5億元；而雨潤食品以先舊后新的方式，向大股東配售，但雨潤大股東配售的股份數大于定向增發的股份數，所以算是同時增發和減持。

　　江智慧表示，按香港資本市場估值水平，中國內地赴港上市企業比較劃算。一方面，融資價格可以有較好估值；另一方面，不用擔心去年連續出現的國際配售問題。

　　視點

　　高德置地廣場擁有些啥？

　　商場：

　　Seasons M all建筑面積

　　170000平方米

　　寫字樓：

　　國際商務CPU

　　建筑面積300000平方米

　　公寓：

　　朱美拉生活公寓

　　建筑面積110000平方米

　　酒店：

　　朱美拉酒店

　　建筑面積36000平方米

　　漫畫：陳婷

　　本報記者 田愛麗 實習生 謝敏

    新浪聲明：此消息系轉載自新浪合作媒體，新浪網登載此文出于傳遞更多信息之目的，并不意味著贊同其觀點或證實其描述。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自擔。