《投資者報》實習記者 萬柏言

　　63

　　2009-07-27

　　瘋狂的房價！瘋狂的地王！會不會引來瘋狂的政策？目前來看，不會！但“敲打”式的政策已經開始。

　　今年上半年我國7.37萬億元的新增貸款，讓國字號企業手握重金，而產能過剩的壓力導致重金砸向房地產市場，一輪瘋狂的“圈地運動”過后，地價帶動樓價又一輪上漲。上半年新增貸款中，流入房地產領域的信貸資金超過8000億元。

　　日前，銀監會召開“第三次經濟金融形勢通報會”，重點強調要嚴防房地產市場風險，要求嚴格執行二套房標準，嚴格按規定執行住房按揭貸款首付款比例和貸款利率。

　　銀監會主席劉明康表示，各銀行業金融機構要切實加強風險管理，進一步優化信貸結構，對投資性住房要堅持首付高成數、利率嚴格風險定價和資信嚴格審查的原則，嚴格執行與借款人100%面談、面簽制度，采取切實有效措施防范假按揭、假首付的現象發生。

　　我們認為，銀監會此舉旨在“敲山震虎”，打擊眼下再度興起的炒房炒地行為，以免最后失控，并非真正收緊政策的口袋。

　　從當前的宏觀經濟大背景看，有關房地產的各種政策，也不宜在此時收緊。作為中國經濟的主要支柱，房地產無疑是啟動中國經濟復蘇的鑰匙，它既能快速拉動投資、啟動房產消費，也有激活上下游產業的能量。如果在經濟還未完全復蘇之際，就把鑰匙抽走，結果很可能就是熄火，決策層不會輕易冒這個風險。

　　但是，如果市場對銀監會的“敲打”聽之任之，甚至變本加厲，也不排除決策層被迫使出重手。這一點，市場相關各方還應給銀監會一點“面子”，千萬不要有恃無恐，以致最后不可收拾，兩敗俱傷。

　　然而，這種政策仍停留在“暗示”階段，各商業銀行不見得就會認真執行。有消息稱，表面上銀行都在收緊二套房貸款，但實際上，各銀行的優質客戶依然可以享受7折利率。

　　不過，資本市場還是對此作了些許反應。在銀監會強調嚴控二套房之后，A股市場房地產板塊順勢展開調整，但幅度有限，這更應被理解為對前期漲幅過快的一次修正。尤其上周大盤急跌之時，房地產板塊反而成了對沖調整壓力的中堅力量，表現突出。

　　我們認為，經過一段時間的調整，隨著房地產公司業績的增長，A股市場的房地產板塊還將迎來第二輪上漲。

    新浪聲明：此消息系轉載自新浪合作媒體，新浪網登載此文出于傳遞更多信息之目的，并不意味著贊同其觀點或證實其描述。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自擔。