王其明

　　“聽說世博會召開之前，上海不少樓盤都將停工一年，大家都認為房價還要漲，我每周末都在看房子，但房價漲的速度實在是太快了�！鄙虾５囊晃还珓諉T小孫說，她已經不知道自己該如何選擇，而她此前看中準備出手的浦東大華樓盤已經從14000元/平方米竄升到如今22000元/平方米，小孫的判斷是，大家都在炒作，但個人很是無力。

　　“現在停工范圍不會太大，僅限于浦東新區，盧灣區，黃浦區等幾個和世博息息相關的區域，沒幾個樓盤�！敝�情人士告訴《中國經營報》記者：上海房價如此瘋漲，政府也擔心大面積停工更催漲上海房價，和北京召開奧運會之前不一樣的是，上�？諝赓|量比較好，不停工不會影響空氣質量。

　　各種數據的確讓人心存疑慮：據上海房地產官方網站“網上房地產”統計顯示，整個6月，住宅成交25449套，剩余40343套。按照這一銷售速度，上海庫存房源不足兩個月就將消化完！而正常的供給量應該達到半年以上。

　　“短期內看，房價還是穩中有升，2008年新開工面積太小，導致2009年下半年供應量減少，政府不大面積停工是正確的。”中國指數研究院副院長陳晟對記者說。

　　世博不會大面積停工

　　據記者多方了解，2010年4月至11月期間，上海將實施部分區域停工管理，如今已經基本確定。關于停工的范圍，目前尚未最后確定。但可以肯定的是，不會整個市場大面積停工。據悉，僅世博板塊涉及的黃浦區、盧灣區、浦東新區的部分區域將會停工。但具體涉及范圍，依然沒有最后確定。

　　在北京奧運會期間，因為環保以及安保的原因，整個北京工地都實施了停工，對比之下，業界一直擔心，上海也會整個工地停止。因為世博會歷時半年，時間遠比奧運會長，在如此樓價一路飆升之際，世博期間到底停工多久，多大范圍停工顯然頗為市場人士關注。

　　官方資料顯示，世博會園區占地面積5.28平方公里，包括圍欄區和圍欄區外的配套設施用地，其中浦東3.93平方公里和浦西1.35平方公里。

　　據悉，上海世博會場館附近的浦東黃浦江沿岸、東方路、東明路和塘橋路所圍合的地區內所有的工程都將停工。在黃浦江沿岸、源深路、楊高路、中環線所圍合的區域，將形成控制區�？刂茀^之內的樓盤是否停工成為關注焦點。“這塊區域不會完全停工，即使完全停工，也不會對市場影響很大�！毕�息人士告訴記者，目前上海每年在建樓盤有200多個，因為世博停工的不過數個而已。

　　易居中國分析師薛建雄也告訴記者，據他了解，世博需要停工的就世博周邊三林、盧灣一帶而已，也就幾個樓盤受影響。而且這幾個樓盤很早就知道自己會受影響，早就做相應調整了，所以對市場和房價都不會有太大的影響。

　　不過，也有消息人士確定的告訴記者，大規模動遷今明兩年肯定是停止了，盡管政府不會公開宣布。“主要是擔心極少數居民趁機漫天要價。在明年世博會結束之前，動拆遷不會啟動�！�

　　政策走向更重要

　　“奧運期間，整個市場停頓了，人們的關注點變了，開幕式當天好像北京只成交了8套房子，很多樓盤不得不通過大屏幕放奧運比賽，才有點人氣。”在陳晟看來，世博會對上海房地產市場影響有限。

　　然而，市場炒作似乎已經開始。

　　由于有觀點認為，世博期間因為停工會影響市場供應量，加之目前市場本身供應就是極為緊缺，不少開發商開始囤房。不過，政府嚴查15開發商捂盤的消息一出，開發商加大了推盤力度�！熬W上房地產”數據統計顯示：7月13日至7月19日一周，上海商品住宅新增供應量42.9萬平方米，環比增加了137.67%。

　　然而持續火熱的市場，依然讓業界擔憂。7月23日，上海的三塊住宅用地再次拍出高價。其中趙巷10號地塊，11家開發商搶奪，最后由金地以30.48億元摘牌，樓板價高達14550元；高橋AO8-17地塊則溢價144%，由寶廈集團以9800萬元取得；嘉定新城A11-4地塊共3.53萬平方米，被嘉定區政府下屬企業綠洲房地產摘牌，溢價達到100%。

　　薛建雄說：“高地價必然帶來高房價預期，也必然再刺激人們的購房欲望。與此同時，7月以來被積壓的供應量可能在月底開始井噴，8月樓市存在巨大的回升壓力。近期已漸收緊的樓市政策，可能有加強力度的必要。”

　　“下半年成交量會有所回落，價格總體穩定，三季度還會上漲一些，四季度難說，主要看政策面和資金面會否緊縮，有可能會下跌一些。明年樓市形態跟世博會關系不大�！鄙虾Ｒ拙臃康禺a研究院綜合研究部部長楊紅旭說。

    新浪聲明：此消息系轉載自新浪合作媒體，新浪網登載此文出于傳遞更多信息之目的，并不意味著贊同其觀點或證實其描述。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自擔。