郝倩

　　去年圣誕節，南京市從市場上“團購”商品房作為保障房的舉措更像是“圣誕老人”給開發商分發禮物。但半年過后，南京市的計劃以一種未曾想到的方式草草收場。CBN記者通過當地相關主管部門了解到：這批從開發商手中收購的房源，除部分已安置拆遷戶外，其余房源現在均被開發商回購，并在市場上繼續出售。

　　根據之前的收購計劃，有一個位于南京城南的樓盤曾向政府提供500套房源，其中200多套被政府選中，但是前段時間該樓盤已經“回購”并將全部拿出來銷售。昨天記者從該樓盤銷售人員那里獲知，政府收購時，其銷售價格在6000~7000元/平方米，現在的主力售價已漲至8200~8400元/平方米，漲幅超過20%。

　　在江浙滬三地，曾以南京推出的政府“團購”計劃最為高調，當地政府宣布收購4000套住房用于拆遷安置房和廉租房，并迅速從民間征集了2000余套房源，其計劃是前期收購的數量大約為200套廉租房。同期，江蘇常州、南通兩市也有政府收購二手房作廉租房的嘗試。這些政府大單曾被開發商看為“救市稻草”。

　　去年底，南京市宣布通過政府團購4000套房源后，開發商顯示出空前的積極性，僅僅1個多月時間，就有4040套商品房源自告奮勇希望被政府收購，有接近兩位數的開發商一次性拿出的房屋數量為300到500套。然而，因為戶型面積偏大、總價高，其中部分房源一度飽受非議。 最終，政府確定從十余家開發商手上收購了1550套商品房作為拆遷安置房。

　　可是，還沒等政府料理好所有“團購”的事宜，樓市已迅速回暖。根據南京網尚機構的統計：南京市上半年商品住宅銷售量和去年全年的銷售量相當。有南京的開發商在回憶上半年市場時，將樓市的驟然回暖比喻成“幸福像隕石一樣忽然落下來”。照現在的銷售速度，半年就可以完成全年的銷售任務了。

　　隨著成交量的上揚，樓價也實現了水漲船高。南京市統計局公布的數據顯示：今年1到5月，南京新建商品住宅成交均價達到了6434元/平方米，與去年全年成交均價相比上漲12%。

　　市場不好的時候，政府出手支撐市場；市場好轉之后，由樓市“自己行走”。市場顯示出不再需要政府“救援”的強勢。

　　CBN記者通過相關主管部門了解到：目前除部分房源已安置拆遷戶外，其余“團購”房源均已被開發商回購。按照最初的收購協議，政府以現金的方式收購1000套廉租房，以要約和抵押兩種方式收購3000套拆遷安置房。即如果政府收購來的房源沒有安置出去，開發商若有需要，可以原價回購。

　　現在的情況是，在3月份敲定的廉租房意向房源還未等主管部門從財政部門拿到現金，個人售房者已經不樂意以便宜價格將房子賣給政府，所以最終廉租房的房源又回到“項目改造、興建新房”的軌道上。加之持續了兩三個月拆遷安置房的“原價購回”，政府“大單”雖然最終未付諸實施，卻已達到“雙贏”的效果。

　　有南京市相關主管部門對CBN記者坦言：收購商品房做保障房是“階段性任務”，現在顯然不合時宜了。

    新浪聲明：此消息系轉載自新浪合作媒體，新浪網登載此文出于傳遞更多信息之目的，并不意味著贊同其觀點或證實其描述。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自擔。