廣州土地市場(chǎng)再現(xiàn)巨頭廝殺
張艷紅
在土地市場(chǎng)上，巨頭們的角逐總能制造看點(diǎn)。昨日廣州一場(chǎng)極為常規(guī)的土地拍賣(mài)，因萬(wàn)科A（000002.SZ）、保利（600048.SH）、廣州城建等大開(kāi)發(fā)商的爭(zhēng)搶?zhuān)@得極不平凡。最終成交的4宗住宅地塊雖然沒(méi)有再創(chuàng)出“天價(jià)”，但氣勢(shì)洶洶的各路資本，已然使得小開(kāi)發(fā)商們完全失去了立足之地。
正如此前不久國(guó)土部門(mén)所做的“會(huì)增加土地供應(yīng)”的承諾，昨日廣州一共推出4塊住宅地塊，總建筑面積約27萬(wàn)平方米。這是自2008年以來(lái)難得的大面積供應(yīng)。按照廣州國(guó)土房管局相關(guān)官員的說(shuō)法，接下來(lái)還會(huì)有較多優(yōu)質(zhì)地塊推出，例如已掛牌的信息顯示，8月就將有多幅地塊推出。
但這沒(méi)有改變開(kāi)發(fā)商對(duì)土地的“饑渴”，幾家土地儲(chǔ)備原本就較為豐厚的巨頭昨日在廣州的表現(xiàn)，就成為開(kāi)發(fā)商加速圈地的最好例證。在拍賣(mài)廣州金沙洲一幅面積達(dá)到15萬(wàn)平方米的土地之時(shí)，萬(wàn)科與保利又一次短兵相接，從而使得現(xiàn)場(chǎng)眾多觀戰(zhàn)者一片唏噓。
最終，保利延續(xù)了此前不久力壓萬(wàn)科、以38.1億元奪得重慶鴻恩寺地塊的兇猛勢(shì)頭，搶下了它在廣州金沙洲的第五宗商品房土地。該地塊最終成交價(jià)8.5億元，折合樓面地價(jià)5500元/平方米。
對(duì)于保利來(lái)說(shuō)，奪下這一塊地多少有幾分“補(bǔ)倉(cāng)”色彩。因?yàn)榇饲霸摴驹?jīng)以約8000元/平方米的單價(jià)競(jìng)得過(guò)兩宗廣州金沙洲地王。保利地產(chǎn)總經(jīng)理宋廣菊接受媒體采訪時(shí)表示：保利在金沙洲已拿下了多幅地塊，可以形成規(guī)模開(kāi)發(fā)效應(yīng)。另外，保利在廣州的儲(chǔ)備地不算多，不拿地將難以保證企業(yè)的利潤(rùn)和銷(xiāo)售面積。
另一家讓現(xiàn)場(chǎng)人士吃驚的開(kāi)發(fā)商是廣州城建。就在上個(gè)月10日，該公司曾經(jīng)以15000元/平方米的價(jià)格買(mǎi)下珠江新城地王。而昨日，該公司再度出手，以6.25億力挫萬(wàn)科，買(mǎi)下廣州大學(xué)城的兩塊高密度住宅地塊，折合樓面地價(jià)約7000元/平方米。
對(duì)于廣州城建連番高價(jià)購(gòu)買(mǎi)住宅地塊，其母公司越秀投資（00123.HK）資本部相關(guān)人士接受CBN記者采訪時(shí)表達(dá)了渴望增加土地儲(chǔ)備的意愿。該公司截至目前銷(xiāo)售已突破20億，預(yù)計(jì)全年銷(xiāo)售會(huì)到44億，是廣州城建發(fā)展過(guò)程中業(yè)績(jī)最好的一年。由于公司目前僅有365萬(wàn)平方米土地儲(chǔ)備，跟很多大公司的土地儲(chǔ)備存在較大差距，因此買(mǎi)地動(dòng)力較大。預(yù)計(jì)今后除了在廣州買(mǎi)地外，還將逐步到外地尋求機(jī)會(huì)。本月初，該公司就在廣東江門(mén)以6.2億的代價(jià)買(mǎi)下一個(gè)項(xiàng)目。
雖然昨日?qǐng)?bào)名參與拍賣(mài)的開(kāi)發(fā)商多達(dá)十幾家，但整場(chǎng)拍賣(mài)過(guò)程中，幾乎都是大公司輪番舉牌，十來(lái)家并不太知名的企業(yè)幾乎沒(méi)有絲毫獲勝空間。拍賣(mài)結(jié)束后，現(xiàn)場(chǎng)有人士感嘆：“都是那幾家買(mǎi)了，其他人跟他們都不是同一個(gè)重量級(jí)別的。”言語(yǔ)間頗有幾分無(wú)奈。
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