本報記者 賈華杰 發自北京

　　有8家大型房地產企業正在接受國家稅務總局的稅務稽查。

　　時代周報記者了解到，這8家房企分別包括：萬科企業股份有限公司(000002)、金地集團股份有限公司(600383)、保利房地產集團股份有限公司(600048)、大連萬達集團、SOHO中國有限公司(00410 HK)、北京北辰實業股份有限公司(601588)、華遠集團公司(600743)以及綠城房地產集團有限公司。

　　據悉，這次全國范圍內的稅務檢查活動開始于6月初。在一份名為【稽便函〔2009〕49號】的文件中，國家稅務總局提出開展第二批36戶大型企業集團的稅收自查工作。

　　值得注意的是，房地產企業占到了此次稅收檢查企業總數的四分之一，以行業看比重最大。

　　“利好”財政？

　　早在6月22日，華遠集團任志強在其博客中就曾透露：“幾天前先有了稅務總局的通知來查稅，名單中有大量的房地產企業，包括華遠集團公司。”

　　時代周報了解到，稅務總局稽查局早已于6月4日在京召開稅企座談會，正式要求“各企業要對本企業2005年至2007年三個年度的稅款申報和繳納情況開展自查，有重大問題的，企業應自行向前追溯兩年”。

　　而對于7月20日截止日期后的相關處理工作，國家稅務總局表示：“本次自查工作結束后，稅務總局稽查局將對企業自查情況進行評估分析，對自查不徹底、效果不明顯的企業集團開展抽查和重點檢查工作。對抽查和重點檢查中發現的問題，稅務機關將依法從嚴處理。”

　　在華遠集團任志強看來，此番稅務總局對地產企業的檢查，“大約一是看是否偷稅漏稅，以彌補財政收入的下降損失；二是看看稅收在房價中的比例”。

　　河南省一位地稅官員說：“今年對于房地產企業的稅收檢查，主要的目的是查繳偷逃的稅款，增加財政收入，帶有增收的任務性質。”

　　北京資深稅務專家郭偉表示：“大規模的企業自查和稅務重點抽查，標志著稅務稽查從此帶有了財政增收的性質。”

　　國家稅務總局在上述文件中要求：“各省國、地稅稽查局要及時確認其在自查中發現的稅收問題、自查出的應繳未繳稅款及其所屬期間，督促企業將自查應補繳稅款和滯納金及時就地入庫。”

　　“如果補繳的稅款和滯納金過多，將給上市房企的信息披露造成難題。”上述河南地方稅務官員說。

　　不過，時代周報了解到，此前的2008年，中國的稅務機關亦進行過針對中國平安、中國煙草和中國工商銀行這3家全國范圍內匯總納稅的公司的稽查。但相關公司和稅務機關都沒有做過正式信息披露。

　　“利空”房企？

　　從公開資料看，近年來，房企偷逃稅款案件不在少數。在2008年，國家稅務總局就曝光了5起涉稅違法案件。并且，以往稅務總局查破的假發票案件中，房地產行業及其配套企業，都是購買假發票的大戶。

　　而此次國家稅務總局對8家大型房企的稅務檢查，北京安邦咨詢地產行業分析師蘇晶表示：“在全國布局的地產企業，其設立的項目公司特別龐雜，所以項目公司的納稅情況可能與總局匯總的情況有差距。我想稅務局可能針對的是這方面問題。”

　　有證券分析師則認為：“也可能是對土地增值稅清算情況進行的摸底。如果政策得到地方政府的認真執行，將對房企的現金流造成不小壓力。”

　　北京資深稅務專家郭偉對時代周報記者表示：“部分房地產企業利用種種手段鉆《土地增值稅暫行條例》的空子，遲遲不進行決算，或留下一兩套尾房，致使整個項目不能決算，逃避土地增值稅的清算。”

　　不過，上海易居研究院高級研究員楊紅旭說：“尚未聽到土地增值稅要全面清算的消息，而對于稅務總局的檢查，因為處于企業自查階段，還不了解情況。”

　　值得一提的是，7月4日，北京師范大學房地產研究中心主任董藩教授在一次地產專業論壇上表示：“開發商在稅收方面想賺便宜，他們賺便宜就是偷稅漏稅，這是違法的，堅決不可以這樣做。”

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