本報(bào)記者 王冰凝 王海春 北京 上海報(bào)道

　　繼上海、北京之后，近日，杭州再度傳出二套房貸收緊的消息。

　　“繼4月份北京銀監(jiān)會(huì)下發(fā)收緊二套房貸的文件后，北京各銀行并沒(méi)有收到央行和銀監(jiān)會(huì)再一次的類似文件，但是近期的會(huì)議上確實(shí)口頭表示監(jiān)管層正在高度關(guān)注近半年來(lái)的信貸走向，并要求嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸政策。”7月9日，北京一家商業(yè)銀行個(gè)貸部門(mén)負(fù)責(zé)人告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者。

　　中瑞市場(chǎng)研究中心總經(jīng)理朱鋒也認(rèn)為監(jiān)管層嚴(yán)控二套房貸是一個(gè)政策信號(hào)，國(guó)家對(duì)長(zhǎng)三角地區(qū)過(guò)快上漲的房?jī)r(jià)表示不滿。如果投資房產(chǎn)的規(guī)模還在擴(kuò)大，而且出現(xiàn)繼續(xù)偏熱的情況，不排除今年出臺(tái)調(diào)控房產(chǎn)的新政策。

　　二套房貸趨嚴(yán)

　　目前，銀監(jiān)會(huì)對(duì)二套房貸的政策是首付必須要四成，貸款利率可以根據(jù)各家商業(yè)銀行的風(fēng)險(xiǎn)自行調(diào)控。“監(jiān)管層從來(lái)沒(méi)有放松二套房貸政策，也一直對(duì)市場(chǎng)高度關(guān)注。”銀監(jiān)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人稱。

　　7月9日，北京多家銀行告訴記者，目前各家銀行對(duì)于第二套房貸款首付基本是四成。但京展擔(dān)保公司相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者透露，在操作層面上辦理二套房時(shí)，只要達(dá)到一定的條件，和信貸經(jīng)理進(jìn)行溝通后，首付比例仍可以有所松動(dòng)。此外，北京二套房貸利率的浮動(dòng)一直較大。

　　“商業(yè)貸款第一套房貸還清，無(wú)其他不良貸款，購(gòu)買(mǎi)二套房就可實(shí)行一套房的基準(zhǔn)利率，如果再提供第一套房的出售證明，購(gòu)買(mǎi)二套房還可享受首付兩成或三成，貸款利率7折優(yōu)惠的政策。”上述人士告訴記者。

　　“目前北京市場(chǎng)雖然政策面一直未有松動(dòng)，但很多銀行有過(guò)低于四成的操作。利率多數(shù)可以做到7.1折。”華夏銀行北京一支行行長(zhǎng)向《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，監(jiān)管層的高度關(guān)注，有助于減少信貸經(jīng)理的操作行為。

　　而在深圳，深發(fā)展一支行行長(zhǎng)向記者透露，目前深圳和廣州的二套房貸仍然很寬松，甚至三、四套房貸也可以按照一套房的首付和利率操作，不過(guò)目前支行已經(jīng)受到總行提醒。

　　目前，只有浙江地區(qū)政策面?zhèn)鞒龊贾莞魃虡I(yè)銀行已明確通報(bào)關(guān)于二套房貸的收緊口徑。

　　“這次提高二套房貸在房地產(chǎn)界其實(shí)并不意外，最近兩個(gè)月杭州樓市已經(jīng)太瘋狂了。”杭州資生顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理黃連友告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者。

　　樓市虛熱引監(jiān)管層注意

　　在北京，3月份樓市呈現(xiàn)久違的小陽(yáng)春，4月樓市的成交量更是創(chuàng)下了近3年來(lái)的成交之最。5、6月份，雖然成交量沒(méi)有超過(guò)4月份，但是成交量仍在高位運(yùn)行，顯示了市場(chǎng)強(qiáng)勁的購(gòu)買(mǎi)力。

　　在上海和杭州，3月以來(lái)以剛性需求為主流的購(gòu)房群體在逐漸縮小，5月后已經(jīng)逐漸被投資需求所取代。房?jī)r(jià)越漲賣(mài)得越好，這和去年降得越多賣(mài)得越快形成了鮮明的對(duì)比。6月以來(lái)房產(chǎn)價(jià)格追漲意愿特別強(qiáng)，而從幾個(gè)一線城市豪宅熱銷的情況來(lái)看，已經(jīng)很明顯可以看出來(lái)大量投資客進(jìn)入了房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，降息、放松二套房貸、減免流通環(huán)節(jié)稅費(fèi)等一系列優(yōu)惠政策刺激了樓市消費(fèi)。寬松的貨幣政策導(dǎo)致了市場(chǎng)流動(dòng)性過(guò)剩，為了資金的保值增值，大量資金開(kāi)始向樓市流動(dòng)，山西、內(nèi)蒙古、溫州等地的投資客重新進(jìn)入樓市。

　　“現(xiàn)在上海、杭州、蘇州幾個(gè)長(zhǎng)三角城市明顯有過(guò)熱的跡象，銀行在二套房執(zhí)行環(huán)節(jié)的寬松環(huán)境更給了房產(chǎn)投資客可乘之機(jī)。”上海市城市經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)高級(jí)研究員顧海波也認(rèn)為，去年房產(chǎn)持續(xù)低迷，各大銀行的房地產(chǎn)利率優(yōu)惠政策為刺激剛性需求而出臺(tái)，然而現(xiàn)在卻成為房產(chǎn)投資客進(jìn)行套利保值的工具。

　　“沒(méi)有銀行對(duì)房地產(chǎn)按揭貸款的放松，半年以來(lái)持續(xù)的房產(chǎn)一枝獨(dú)秀就難以為繼。如果上海的各家銀行仿效杭州收縮二套房貸的口子，今年所謂的房地產(chǎn)神話將被終結(jié)，被吹起來(lái)的泡沫將回歸其真實(shí)的面目。”顧海波說(shuō)。

　　上述華夏銀行支行行長(zhǎng)認(rèn)為，目前全國(guó)各大城市樓市虛熱，跟寬松的信貸政策密切相關(guān)，這已經(jīng)引起監(jiān)管層的高度關(guān)注。

　　明年可能上調(diào)利率

　　對(duì)于目前監(jiān)管層收緊二套房貸，朱鋒認(rèn)為這是一個(gè)政策信號(hào)，不排除今年出臺(tái)調(diào)控房產(chǎn)的新政策。

　　“現(xiàn)在需求結(jié)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生了變化，投資性的需求利用國(guó)家出臺(tái)的利率優(yōu)惠政策來(lái)炒房，這是政府不愿看到的。房?jī)r(jià)回升很快，這是熱錢(qián)進(jìn)入樓市的表現(xiàn)，而收緊房貸政策就是打擊熱錢(qián)，提高其成本。”中國(guó)指數(shù)研究院華東院院長(zhǎng)陳晟說(shuō)。

　　央行連續(xù)兩周加大資金回籠力度則進(jìn)一步顯示了信貸政策轉(zhuǎn)向的信號(hào)。公開(kāi)市場(chǎng)業(yè)務(wù)交易公告顯示，央行于7月7日回籠資金1700億元，包括900億元28天期正回購(gòu)操作和800億元91天期正回購(gòu)操作。

　　“央行可能是擔(dān)心流動(dòng)性過(guò)于充裕，導(dǎo)致遠(yuǎn)期通脹壓力比較大，因而微調(diào)目前寬松貨幣政策，轉(zhuǎn)向穩(wěn)定。"一商業(yè)銀行人士認(rèn)為。國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所所長(zhǎng)夏斌也表示，下半年或者明年初央行應(yīng)該發(fā)出穩(wěn)定貨幣供給的信號(hào)，不能再繼續(xù)上半年的寬松利率。

　　目前多家機(jī)構(gòu)普遍預(yù)計(jì)央行在未來(lái)一年內(nèi)，都將維持基準(zhǔn)貸款利率和存款準(zhǔn)備金率不變，但2010年第二季度一年期存款基準(zhǔn)利率可能上調(diào)，達(dá)到2.52%。

　　財(cái)經(jīng)評(píng)論員葉檀認(rèn)為，這輪房地產(chǎn)上漲是由于國(guó)內(nèi)過(guò)于寬松的貨幣政策引起的。通過(guò)控制二套房貸可以在一定程度上抑制房產(chǎn)泡沫，但不能保證一定能從根本上解決問(wèn)題。

　　“樓市主要還是由市場(chǎng)供求來(lái)決定，但適當(dāng)進(jìn)行把控是有必要的，尤其是對(duì)投機(jī)樓市的行為更是應(yīng)該抑制的，二套房貸正是這其中一個(gè)舉措。”黃連友也認(rèn)為監(jiān)管層還可能出臺(tái)新的調(diào)控政策。

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