每經記者 李麗 發自上海

　　樓市火爆，給了很多投資者進入樓市的機會，也是企業出售項目的良機。近期，借著樓市回暖的“東風”，包括實力企業在內的知名公司，也開始出售手中的非核心資產。

　　實力企業出售非核心資產

　　6月26日，中國置業投資(0736,HK)發布一則重大交易公告，公告稱，集團全資擁有的附屬公司以4000萬元的價格，出售了位于上海普陀區蘭溪路一棟商用單位的整個地庫一層及一樓。

　　在同一天，上海復地(2337,HK)發布公告稱，集團的一間全資附屬公司以4.55億元的價格，出售了位于北京朝陽區建國門大街光華路的嘉都大廈，該項目總建筑面積為22528.4平方米，作住宅及商業用途。

　　對于出售的理由，上海復地表示，“董事認為出售事項為本公司按現行市價變現其非核心資產，以重組其資產組合并改善其現金流狀況提供了良好機會”。

　　“商業地產在全球金融危機背景下，回暖具有一定的滯后性。”五合智庫總經理鄒毅在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，受全球金融危機影響，商業地產的空置率逐步上升，從而導致商業物業的租金和價格紛紛滑落至谷底。

　　在出售事項理由中，中國置業投資也表示，盡管近期上海物業市場的交易氛圍好轉，但由于全球經濟衰退，市場存在各種不可預見及無法控制的因素，因此，董事會對中國房地產市場的長期總體發展趨勢不抱樂觀態度。

　　中國置業投資董事會認為，鑒于中國經濟增速放緩及經濟復蘇前景不明朗，上海房地產市場的前景將持續受影響。由于有關物業位于上海普陀區的郊區，且多年來樓況變差，董事會相信該物業的中長期盈利潛力將有所削弱，而可預見的物業增值有限。

　　多家企業欲加碼商業地產

　　盡管與住宅相比，商業地產整體回暖趨勢相對緩慢，但易居中國旗下克而瑞(中國)首席研究員陳嘯天表示，從上海近期商業項目銷售來看，商業地產也開始逐步回暖。辦公樓4月和5月的成交量，都比3月上揚七成，商鋪(商場)成交比重則上揚四成。

　　漢宇地產董事總經理施宏睿在接受《每日經濟新聞》采訪時表示，目前正是房地產市場回升的階段，對于有眼光的企業、投行和基金而言，一般都會選擇在市場熱的時候賣項目，在市場冷的時候買項目。

　　施宏睿表示，在市場好的時候賣項目，價格會比市場不景氣的時候高出大約10%~20%；而在市場冷的時候，項目的價格會相對較低，因此，此時買進會有較大的利潤空間。

　　事實上，近期有多家企業和機構都對商業地產表現出濃厚的興趣。就SOHO中國而言，他們便為抄底商業地產，準備了超過200億元現金。

　　陳嘯天透露，近期不少資本和企業都紛紛表示，如果有好的商業地塊或是價格不錯的商業物業(酒店、商場、寫字樓等)，都將考慮出手。如果性價比很高，隨時可成交。

　　上海悅達房地產發展有限公司董事、副總裁高寶君的一席話，證實了陳嘯天的推斷。率領悅達地產在上海曹家渡區域深耕7年的高寶君在接受《每日經濟新聞》采訪時表示，只要上海有合適的商業項目轉讓，悅達地產都會考慮收購。

　　高寶君表示，雖然當前商業地產并沒有住宅那么火暴，但由于看好上海商業地產的長遠發展，因此，悅達對于商業地產物業主要選擇公司自己持有。

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