《時代周報》記者 毛瀚民 發自深圳

　　隨著樓市的回暖，開發商拿地的熱情正在醞釀和延續。

　　繼在上海、武漢圈地之后，日前金地再次以15.62億的高價斬獲北京大興區黃村16號居住項目用地。

　　“除了目前拍得的地塊外，未來還將在上海獲取4-5塊地，目前有的已經談得差不多，有的正在商談中，有的在積極競拍中，此外，如寧波、南京、杭州等長三角地區將是我們重點關注的區域。”金地方面的相關高層對時代周報記者透露。

　　二三季度集中拿地

　　事實上，早在四五月份，金地分別以5.6億元和3.068億元在上海和武漢拿地后，金地集團董事會秘書徐家俊就曾對外表示，倘若公司定向增發成功，將投入100億元資金獲取優質土地資源。

　　6月24日，金地增發融資41億元的方案獲得了中國證監會有條件通過，這意味著金地將有條件進行其百億元資金圈地儲備計劃。

　　目前為止，金地的銷售業績也非常搶眼：此前披露的銷售簡報顯示，今年1-5月，金地累計實現銷售面積67.75萬平方米，完成銷售金額66.59億元，同比增長81.15%。金地已經連續5個月保持了業績迅猛增長的勢頭。

　　5月，金地的銷售面積與金額環比增長16%、24%。金地各主要城市1-5月的銷售情況普遍向好，特別在北京、上海、南京等地，連續4個月環比增長。

　　相比去年只拿了一塊地的境況，金地今年的表現略顯高調，順利完成融資計劃和持續增長的業績，無疑為金地提供了信心。

　　同時，經歷了2007年高地價時代的金地也已經在組織架構上開始著手調整。“今年，金地將進行組織架構的調整，同時制定更為清晰的戰略方向，加快存貨的出清速度，盤活現有存量資產，力爭全年實現銷售140億元。”金地的相關高層表示。

　　“在加強對市場研判的基礎上，金地會加大土地投資的力度，采取因地制宜的策略，重點關注深圳、上海、武漢等一線城市和重點二線城市，土地儲備資金投放時，主要集中在今年第二、三季度，拿地以短、平、快項目為主，中短期項目結合，會在項目規模、投資收益、結轉速度等方面有嚴格要求。”金地集團董秘徐家俊對時代周報表示。

　　審慎擴張

　　6月24日，金地（集團）股份有限公司（600383.SH，下稱“金地集團”）向特定對象非公開發行A股股票的申請，有條件通過證監會審核。公司隨即發布了此項消息。

　　根據此前披露的信息，金地集團擬向不超過10位股東定向增發4億股，增發價格不低于9.22元/股，募集不超過41億元的資金，將投入金地集團的6個房地產項目。其中，上海格林世界四期投入8億元，西安南湖項目投入4億元，西安曲江池項目投入8億元，天津格林世界三期項目投入7億元，沈陽長青項目投入10億元，武漢金銀湖項目投入4億元。

　　瑞銀證券在一份公開發布的研究報告中認為，如果增發成功，金地集團NAV（凈資產價值）將進一步提高。如果按計劃實施增發，估計2009年底公司凈負債率將跌至67%，NAV將增至21.8元。

　　金地集團去年的年報透露了該公司的戰略意圖。據悉，金地在公司的戰略規劃方面，短期內將以提高ROIC（資本回報率）為目標，中長期以規模增長為主線。以住宅產業為主業，而房地產金融業務作為住宅業務的重要支持平臺來發展。

　　此前，金地曾一直在尋求與瑞銀的基金合作，有消息稱，金地的該筆基金募集已有重大進展。

　　顯然，去年房地產市場銷售的不暢，讓金地一度感覺資金鏈極度緊張。因而，面對今年房地產市場的回暖，金地稱今年將繼續加大回款力度，盤活現有存量資產，改善資產結構，在確保安全的前提下適當提高財務杠桿，爭取公司股權融資機會；同時，爭取項目股權合作資金。在金地的計劃當中，擬計劃通過股權融資41億元，項目融資30億元左右。

　　與此同時，金地還表示，今年的開竣工計劃也將有所調整。目前市場的銷售形勢好轉，金地也將提高2009年原定開工135萬平方米的計劃。不過，金地顯然沒有被沖昏頭腦，重新修改后的計劃并沒有大幅度提升。據悉，調整后的竣工面積計劃為170萬平方米，增長27%；銷售金額計劃為137億元，增長20%。

　　業內人士稱，這表露出金地的審慎態度。

　　樓市花絮

　　樓市新語

　　謹防中國式次貸抬頭

　　樓市的火爆，讓炒房族再次活躍起來。

　　最近，和深圳的朋友聊天，談起炒房族推高樓價的手法，在大開眼界的同時，不得不感嘆炒房人“智慧的無窮”。

　　在深圳，炒家和一些中介狼狽為奸，玩起了空手套白狼的資本游戲。手法大致如此，一套房子，賣家叫價100萬元，炒家向其下定金后，就委托中介去銀行貸款。如果這套房子的評估價可以做到150萬元，八成房貸可以貸120萬元。

　　如此算來，炒家沒出一分錢，不僅買了一棟樓，手頭還剩20萬元。如果短期內房價炒高，炒家就可以順利出手，輕松賺錢。

　　現在深圳等地，類似這種一成首付、零首付炒房的大有人在。

　　一只蝴蝶在巴西輕拍翅膀，可導致一個月后美國得克薩斯州的一場龍卷風。零首付、一成首付極有可能醞釀成中國式次貸危機。

　　房屋的炒作的前提是，樓價要不斷地上漲。最近半年來，在炒家的推動下，深圳市的房價上漲了接近30%；而北京、上海等地的房價，也在不斷地創新高，有的樓盤的價格甚至超過了2007年最高點時候的價格。炒風盛行，正在制造新的房產泡沫，不斷地吹大樓市泡沫，不僅苦了那些需要買房自住的人，而且極有可能讓政策極度呵護下的樓市回暖成果毀于一旦。

　　炒作的危害不只如此——如果樓價一旦下跌，幅度超過一成甚至兩成，炒家極有可能選擇斷供，房貸有變成壞賬的風險。銀行業的不良貸款上升，可能會造成新的金融危機，進而影響到實體經濟，曾經的“三金（指農村合作基金會、鄉鎮企業投資公司、供銷合作社社員股金服務部的金融違規行為）三亂（亂集資、亂批設金融機構、亂辦金融業務）”就是前車之鑒。

　　從銀行自身來講，美國次貸危機和香港房地產泡沫的破滅，都說明房貸風險對銀行可能產生的負面影響。關于房貸的首付比例，監管部門是有明確規定的。當前金融危機環境下，為拉動內需，適當放寬貸幣政策是應該的，但是一些銀行卻坐視炒房族擅自突破監管部門的規則，置銀行必須把風險管理放在第一位的原則于不顧。

　　美國次貸危機，造成席卷全球的金融危機。至今，美國還未從金融危機的泥潭中走出來，難道中國還要重蹈覆轍嗎？但愿這只是杞人憂天。

　　 陶春宇

　　樓市關鍵詞

　　投行出貨

　　在大多數企業尚未擺脫金融危機陰霾的2009年，中國的房地產開發商們迎來了這個“最壞的時代”里最好的一年。

　　過去半年來,突然間火爆起來的房地產市場讓幾乎所有地產商的銷售業績都創下“歷史新高”。而依然高調唱多，宣稱形勢一片大好的外資投行們則已經將手頭國內房地產資產悄然變現。

　　—房地產泡沫正在清晰顯現。外資投行都在不斷地出貨，真正的購房者也沒有必要追高了。

　　收緊二套房貸

　　杭州各商業銀行已經明確通報二套房貸的收緊口徑。原本，購買第二套商品房可享受的首付兩成，七折優惠利率，將成為樓市階段性的歷史。業內預測，該政策將導致杭州一手房銷售量在7月份大幅下降，相比5月樓市成交最高峰，下降幅度可能達到10％—20％。

　　—是該給高燒的樓市降降溫了，而從二套房貸政策著手也是最直接有效的。

　　聲音

　　近期，“地王”頻現，全國房地產市場再次升溫。就連SOHO中國董事長潘石屹都稱，京城的開發商“失去理智”了。

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