京城地價飆進 4塊地總成交價達23億
記者 楊麗萍
6月25日下午三點，北京國土局二層的交易大廳人頭攢動，包括首創(chuàng)置業(yè)、萬科、方恒地產(chǎn)、金隅嘉業(yè)等多家房地產(chǎn)公司都作為競買方出現(xiàn)在現(xiàn)場。而當(dāng)天競拍的四塊地基本都是以底價2倍左右的價格成交，京城地市一下子被攪熱了。
4塊地23億
“今天原本放出競價的7塊地由于場地原因只能進行其中的4塊，其余的3塊將在明天上午進行。”競價開始前，主持人首先宣布。
據(jù)了解，當(dāng)天競價的4塊地分別位于通州、昌平以及平谷地區(qū)，這些地區(qū)均位于京城的郊區(qū)。但這一切完全沒有影響其競爭的激烈程度，其中以通州的九棵樹地塊尤甚。
“手頭沒地了，當(dāng)然要力爭拿到�！北本�華業(yè)地產(chǎn)副總經(jīng)理陳云峰在現(xiàn)場告訴記者，目前，開發(fā)商沒地已是普遍現(xiàn)象，這樣的碭面也是可以想象的。
經(jīng)過上百輪的競價，該地塊以17.4億元的價格被通州的祈連房地產(chǎn)開發(fā)公司摘得，樓面地價約為6200元每平方米。
經(jīng)歷了整個下午的競價，記者發(fā)現(xiàn)，4塊地基本都是以底價2倍左右的價格成交，溢價不少。記者統(tǒng)計了一下，4塊地的總成交價達到了23億元。
“今天這些還不算什么，明天朝陽區(qū)奧運村鄉(xiāng)(水源九廠東側(cè))地塊才會有真正的好戲�！币晃辉趫龅闹槿耸客嘎�，業(yè)界估計，那塊地的樓面價將達到1.3萬元-1.5萬元每平方米。如果這樣，地價又將上了一個新臺階。
據(jù)了解，萬科、保利地產(chǎn)等地產(chǎn)巨頭還參與了朝陽區(qū)奧運村鄉(xiāng)(水源九廠東側(cè))地塊的報價。而業(yè)界近期最為關(guān)注的廣渠路15號地也將在本月30號展開競價，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，一場爭奪大戰(zhàn)也在所難免。
正是有了如此火爆的場面，北京國土局的供地?zé)崆樗坪跻苍谏郎亍?/p>
“6月以來截至7月7日，將有約22塊土地成交，供地面積達到了232公頃。”競價場主持人也透露到，北京市國土局還將在6月底7月初再新推出一批優(yōu)質(zhì)土地。
實際上，京城土地市場升溫從5月份就開始了。據(jù)最新監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，5月份，京城土地供應(yīng)32幅，其中，居住用地21幅，商辦用地4幅，工業(yè)用地6幅；整體土地供應(yīng)量較前12個月均值整體增長166%，其中，居住用地面積比例占到69%，比前12個月均值增長42%。而尤以5月10日那場搶地大戲最為驚心動魂。
5月10日，廣渠門外10號地曾被富力地產(chǎn)以10.22億元的天價拿下，樓面地價約為每平方米15141元，創(chuàng)下北京新的單價“地王”。
回暖？
土地市場似乎真的回暖。
“你看看這個場面就知道市場回暖了沒有�！标愒品甯嬖V記者，開發(fā)商現(xiàn)在最急的就是沒有地供后續(xù)開發(fā)。對此，路勁基建董事局主席單偉豹也持有相同觀點。他認為，土地市場熱潮主要是受上半年寬松的信貸環(huán)境和去庫存化不斷加快的影響，“口袋里有錢，補充一些土地儲備是很正常的”。他也坦言，路勁地產(chǎn)今年也將爭取拿下一兩塊土地。
首創(chuàng)集團總經(jīng)理劉曉光透露，首創(chuàng)置業(yè)也正在尋找好的地塊，比如核心城市的核心地段。他還大膽地指出，現(xiàn)在土地的價位還處于低位，地王是個別現(xiàn)象，是拿地的好時機。對于黃金城市的黃金地任何時候都是好時機。目前房企應(yīng)該快拿快開快賣，始終跟著市場感覺走。
SOHO中國董事長潘石屹也向記者坦言，雖然目前更看重一些爛尾樓項目，但也不排除從公開市場取得土地。
當(dāng)然，整個經(jīng)濟大環(huán)境是撩動開發(fā)商投資熱情的重要因素。
“短期或中長期我都十分看好中國房地產(chǎn)市場。”單偉豹指出，房地產(chǎn)在上揚，“不是小陽春，小陽春堅持不了那么久。今年8月，樓市或觸底反彈�！庇辛顺鞘谢傂孕枨笠约巴泬毫Γ績r沒有理由往下走。只是不大可能恢復(fù)到2007年的大漲和2008年的暴跌那樣的局面。
拿地或者增加項目儲備對于開發(fā)商而言，正是一種抵御通脹的方式。
亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理王英男在接受媒體采訪時也指出，從目前情況來看，樓市逐步回暖，大量的剛性需求表現(xiàn)出強烈的購買意愿。投資性購房也重新出現(xiàn)在樓市，因此開發(fā)商敢于在資金鏈緩解之后拿地開發(fā)。最新的數(shù)據(jù)顯示，北京多個樓盤目前的公開售價已經(jīng)漲至歷史最高，多數(shù)樓盤一季度到6月份的漲幅超過20%。
泡沫？
然而，業(yè)界目前最為關(guān)注的就是這種火爆能否維系？開發(fā)商是否還愿意繼續(xù)為不斷攀升的地價埋單？
“我們當(dāng)時就認為，如果通州九棵樹地塊的樓面地價達到6500元每平方米，地價又要瘋狂了�！标愒品咫m然認為，從目前的樓市態(tài)勢來看，6200元的最終樓面價還在合理范圍之內(nèi)。
對于上月富力高價拿下廣渠門外10號地，潘石屹早在“SOHO中國與招商銀行百億授信新聞發(fā)布會”上就提出，對富力高價拿地的舉動并不認同，“廣渠門外10號地最終競拍結(jié)果超出我的預(yù)料，如此高價拿地并不理性”。
在潘石屹看來，“廣渠門外10號地由于面積較小，還不能判斷土地市場的風(fēng)向，如果廣渠路15號地以及6月份即將入市的幾塊地的價格都‘發(fā)瘋了’，那么土地市場就真‘瘋了’。”潘石屹坦承，自己雖手握近300億資金，但SOHO中國將堅持理性拿地的原則。有不少的爛尾的項目比土地招拍掛便宜，對公司而言，雖不會放棄土地招拍掛市場，但并購機會會更多一些。
單偉豹也強調(diào)，房地產(chǎn)企業(yè)也不能去搞投機，不能以房價今天上漲明天下跌來決定是否拿地，要以平常的手法去拿平常的土地。“天價的土地是不值得推崇的，自己也不會去高價拿地�！�
單偉豹指出，路勁地產(chǎn)增加土地儲備的原則就是，一是已進入城市的土地儲備不夠了，二則是那些地價仍然較為便宜的地塊，“比如濟南”。首創(chuàng)置業(yè)拿地也將十分謹慎。記者在現(xiàn)場看到，雖然首創(chuàng)置亞參與了部分項目的報價，但在競價環(huán)節(jié)卻鮮見舉牌。
潘石屹在最近一次接受媒體采訪時更是警言，“我們已經(jīng)看到在市場恢復(fù)過程中，開發(fā)商拼命去拿地，出現(xiàn)了比2007年更瘋狂的泡沫�！�
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