21世紀經濟報道記者 王力

　　2007年的味道又回來了。

　　6月25日，經過多輪角逐，保利地產以38.1億元順利拿下重慶鴻恩寺地塊。記者注意到，這也是今年以來成交總價最高的地塊。

　　重慶當地市場人士向記者表示，土地市場的回暖和樓市回暖不無關系，正是樓市回暖為土地市場回暖提供了資金。

　　萬科與保利之爭

　　自從當地國土局將該地塊掛牌以來，圍繞該地塊的故事就從未中斷。

　　此前有當地地產公司人士告訴記者，萬科對此地塊有意，并志在必得。5月末，萬科董事長王石出現在重慶，這被看做是萬科要拿下該地塊的信號。

　　不過，故事并沒有按此發展。6月24號傳出消息，華潤也對此地塊有意。并且，由于華潤去年在全國未拿一塊地，資金實力充足，華潤對這塊地接受的價格在52億元以上。此后，龍湖地產、中海地產都先后屬意該地塊。

　　6月25日，包括龍湖地產、華宇地產、保利地產、萬科等10家開發商都到場競拍。

　　萬科和保利地產一直較勁，當價格到38.1億元，終于無人再舉，保利地產成功拿下。

　　資料顯示，鴻恩寺地塊起拍價28.97億，位于重慶江北區大石壩的k分區，用途為居住用地。地塊土地面積為59.6萬平方米，最大建筑面積12.5萬平方米。以38.1億元計算，樓面地價為3048元/平方米。

　　這和保利地產一貫的低價拿地有所不同。

　　公開資料顯示，保利地產2006-2008年新增項目面積分別為385萬平方米、755萬平方米和594萬平方米，樓面地價分別為1,927元/平方米、2,396元/平方米和1,221元/平方米。

　　前述當地市場人士介紹，保利地產則可能有兩個原因。第一個是保利地產在重慶的幾個樓盤都接近售謦了，如果沒有土地儲備，后續開發將“斷頓”。保利地產在重慶的項目包括保利花園、保利香檳花園、保利心語、保利康橋、保利金島花園、保利國賓上院。項目土地已經開發過半。

　　今年以來，保利地產一直在嘗試拿地，不過都未成功。此前，保利地產在接受券商咨詢時表示，拿地的壓力其實不大，這主要是因為去年在市場不好的時候拿了很多的地。目前保利地產的土地儲備在上市開發商中名列前矛。據了解保利地產今年準備用80-100億拿地，主要考慮城市中心，成本優勢的地段也會考慮。

　　適度鼓勵購置土地

　　上述當地人士分析，“土地市場的回暖與樓市回暖有密切關系。重慶市5月土地成交量繼續回升，與近幾個月重慶樓市逐漸回暖有關，隨著商品房成交量的逐月上漲，使開發商資金壓力得到緩解，開始計劃儲備土地。”

　　今年5月，重慶的商品房成交價格比上月漲3.56%。3-4月，重慶的成交量連續位居全國第一。1到5月，開發商自籌資金到位117億元，同比增加18.6%。

　　隨著樓市的繼續升溫，土地供應量也繼續上漲。雖然重慶5月成交土地宗數相比4月有所減少，但單塊土地面積加大，造成5月土地供應量上漲。而位于江北城中心地段的1宗金融保險業用地成交單價高達1204.72萬/畝。

　　重慶統計局的數據顯示，今年以來，各月本年購置的土地面積同比增速全部負增長，最大跌幅為2月，同比下降70.5%，直接導致全市的房產企業待開發面積減少，新開工面積下降。重慶的開發企業待開發面積自從去年10月以來連續下跌，截至5月，待開發面積為1687億萬平方米，同比下降19.8%，同時，開工面積持續減少，今年前5月新開工面積為1260萬平方米，同比下降 22%，自2007年以來首次跌幅超20%。

　　該報告稱，“購地行為的不足已經嚴重影響我市開發企業的后續發展，甚至可能導致未來房市供需失衡，價格紊亂。當務之急是繼續穩定開發商信心，適度鼓勵開發企業購置土地。”不過，該報告并未指出具體穩定開發商信心的具體措施。

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