葉國靖

　　投資客的陸續入市正在促成上海二手豪宅的成交井噴。美聯物業區域董事高錦滔昨天表示，僅今年前5個月上海二手豪宅的成交套數，已經達到2008年全年總成交量的80%。

　　我愛我家房屋租賃置換有限公司華東市場總監俞靜認為，上海二手豪宅成交井噴的誘因，除了樓市整體向好，通貨膨脹預期刺激也不可忽視。當前，金融危機影響猶在，特別是美國大幅增發美元救市使得民眾擔心通脹襲來，不再堅守“現金為王”，而是轉向買入房產等保值性強的資產來防止資產縮水。

　　據中原地產研究咨詢部經理馬冀統計，2009年前5個月上海全市每平方米3萬元以上的一手豪宅成交38.2萬平方米，同比增長35.9%。受此帶動，二手豪宅的成交量扶搖直上，投資需求明顯高于往年。買入的主力人群除了浙江等國內投資者，還有回歸的歐美人士。

　　美聯物業古北分行經理馮青表示，該板塊最近成交的75%客戶為投資客，以浙江溫州客為主，成交的次新房源基本以古北二期為主，靠近黃金城道且帶有租約，投資回報率大約為3.5%~4%，總價多在500萬~800萬之間。目前的古北板塊由于房東對后市預期看好，惜售或以高于市場價的價格放盤，買賣雙方處于博弈狀態。

　　與古北相似，另一處豪宅聚集區新天地也是成交活躍。上海中原地產新天地分行1組經理符鈴介紹，自3月起該分行已逐漸感受到投資客回歸的熱情，面對部分性價比高、景觀好的房源，一些歐美投資客已蠢蠢欲動。

　　據了解，近期成交的一套位于高區、面積近300平方米的豪宅翠湖天地御苑房源就以近2300萬的總價快速成交，買賣雙方均為外籍投資客，買家為在上海工作的外企高層。他表示，看好上海未來的房地產市場，且對于目前銀行的低利率表示歡迎。

　　上海中原地產陸家嘴分行的6月成交價格段顯示，500萬元以上的房源占絕大多數，攜資金入市的外地投資者占七成以上。其中，投資需求占比大約為四成。該分行2組經理杜炎稱，這些人重點關注的樓盤包括仁恒河濱城、世茂濱江花園、盛大金磐、財富海景等，共同特征是大戶型、兩年內房源漲幅超30%以上。

　　高錦滔表示，高端物業成交放量、投資客的活躍，均體現了目前上海二手房市場已經逐漸進入了“投資客”主導樓市的時代。在投資客的人群中，以浙江的投資客較多，他們選擇投資高端的物業做長期的投資打算，在前三個月中很多投資客已經出手，他們對于后市普遍看好。

　　對于豪宅熱銷背后的因素，克而瑞（中國）首席研究員陳嘯天分析，高檔物業被掃與通脹預期正在加劇密切相關。在房地產市場逐步走暖的時候，宏觀經濟卻不容樂觀，仍有部分經濟指標較為悲觀，經濟好轉的基礎仍較為薄弱。在此情況下，市場投資風險加大，為了規避風險，不少機構、投資客以及蘇浙民間資金都流入了房地產市場，尤其是高檔住宅市場。這一趨勢還將持續。

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