邵芳卿　　

　　8日上午，2008年以來廈門市規模最大的土地拍賣會如期舉行。經近4小時激烈爭奪，開發商拍走了9幅地塊中的8幅，成交總面積為176.675萬平方米，成交總價達97.9867億元人民幣。

　　CBN記者發現，上述成交額是2008年該市全年成交額的2.3倍！對比鮮明的是，去年該市共推商住用地26幅，流拍14幅，成交率僅54%，成交面積39.78萬平方米，成交額43.25億元。

　　此外，此次除世茂、萬科等全國房地產商外，本地非房地產商亦積極角逐并有斬獲。

　　搶地大戰

　　昨日的廈門市土地拍賣中心大廳，全國和福建本土的房地產商巨頭，上演了一場搶地大戰。

　　首先上演的一幕是地王之爭——福州世茂地產（下稱“世茂”）奪走了廈門萬科（下稱“萬科”）中意的2009G05（湖邊水庫片區）地塊。

　　這個吸引了世茂、萬科、紫金礦業、廈門特房等企業競逐的地塊臨近廈門環湖里大道，交通便捷，且處湖邊水庫片區內，生態、山水景觀優良，面積為45.274萬平方米，掛牌起始價為19.9036億元。

　　9：28，2009G05開始競價，報價飆升至21億!增幅是500萬元。

　　9:59，廈門特房將標的拉到25億，世茂又于10:04 拉高到26.3億。此時，紫金礦業再殺入，直接加2000萬。10:11，世茂與紫金礦業將標的拉到到28.3億，此時，萬科以28.4億殺入，而世茂直接加碼7000萬！終以30.2億將它擒入囊中。

　　CBN記者了解到，今年3月，萬科董事局主席王石曾親赴廈門，對湖邊水庫片區的投資環境進行重點考察，之后坊間傳聞萬科有意拿下這一片區地塊。

　　萬科雖失去上述地塊，但仍競得湖邊水庫片區的另一地塊2009G07。該地塊掛牌起始價為10.9175億元，起始樓面價5466.68元/平方米，萬科的競得價為18.3億元，樓面價為9163.29元/平方米。

　　而該地塊的競拍更驚心動魄，競標者以億為單位競拍！萬科同樣面臨了紫金礦業等強悍對手的阻擊。

　　從10：35開始，該地塊價格飆升至13億，紫金礦業直接拉到14億元，之后又拉到16億元、18億元，萬科接連增加1000萬、3000萬，終以18.3億元險勝。

　　多重因素催生廈門行情

　　此次競標，一家非房地廠商廈門寶嘉貿易有限公司以5.87億元競得建筑面積為64410平方米的廈門市思明區仙岳路北側的2009G15地塊，成為一匹令人矚目的黑馬。

　　CBN記者調查得知，廈門寶嘉是一家2007年2月才注冊的貿易公司，注冊資金為2000萬美元，主營業務是從事電子設備、電子元器件、儀器儀表等產品的進出口和批發。

　　身為貿易公司，為何進入廈門房地產市場？

　　“注冊貿易公司，只是進入廈門市場的一個名頭而已。”廈門寶嘉總裁楊柏榕語出驚人，他透露稱，該公司由晉江商人在香港設立的投資公司掌控，該投資公司主要投資房地產業務，早在2003年，便轉戰廣東、四川、重慶等省市，從2007年底起，該公司就開始關注廈門房地產市場。

　　“此次競拍物有所值，不排除未來繼續競標廈門地塊。”楊柏榕說，此番參與角逐主要是因為廈門特區是福建門戶，特別在兩岸關系轉暖后，國務院支持海西區建設，廈門本身又是聯合國宜居城市，吸引了大量外地精英的入住需求。

　　前不久國務院降低房地產項目投資資本金比例，而CBN另悉，廈門市也出臺新規，允許公開出讓土地使用權受讓人可與他人合作開發建設項目，這意味著房企與非房企可以攜手合作。對此，楊柏榕認為，對該公司參與競標亦有觸動。

　　“‘三通’和海西區獲批徹底改變了福建特別是廈門的地理位置，這是個補漲行情。”福建省房地產估價協會秘書長、國房網總經理劉福泉教授對CBN 表示，海西不是一個概念，它帶給開發商對未來的良好預期，加上整個市場情況平穩向好，而廈門市必須發揮更大的中心城市作用。此外，廈門市房地產漲幅始終落后于深圳，開發商看到了洼地效應，因而補漲。

　　廈門市國土資源與房產管理局房地產市場管理處處長常憲亞認為，廈門確有剛性需求，受海西區、國務院關于項目資本金及廈門本地政策等多重利好影響，廈門市房地產市場總體向好。

    新浪聲明：此消息系轉載自新浪合作媒體，新浪網登載此文出于傳遞更多信息之目的，并不意味著贊同其觀點或證實其描述。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自擔。